ypg
17.08.2018 17:20:15
- #1
Somos flexibles en ese aspecto y queremos buscar un terreno solo cuando tengamos un precio de casa más o menos fijo. Tenemos uno en mente, pero si ya no está disponible, pues así será. Estaría entre Quickborn y Henstedt Ulzburg. Si la casa costara por ejemplo solo 100k, entonces nos acercaríamos más a Hamburgo.
Veo otro problema: las empresas constructoras solo hacen un esfuerzo _fijo_ cuando ya hay un terreno. Porque su tiempo solo está bien invertido si el terreno existe. No malgastan tiempo con alguien que posiblemente no consiga terreno.
No sé cómo es al norte, pero aquí, al sur de Hamburgo, sí hay terrenos, pero con restricciones. En una zona residencial puede que solo se prefieran familias, en otras ya hay lista de espera. Algunos terrenos están ligados a una empresa.
Y luego la zona de construcción determina la forma de la edificación, el tamaño, la inclinación del techo o el diseño de la fachada. (Plan de ordenación) Se planea construir una casa sencilla y económica con revestimiento de yeso, pero el terreno exige dos plantas y fachada de ladrillo. O hay zonas donde sólo se puede construir siguiendo regulaciones de ahorro energético muy estrictas, como casas pasivas o similares.
A menudo no se permiten apartamentos para invitados.
El problema siempre es que una casa más grande debe ser compatible con el coeficiente de ocupación del suelo.
Aquí al sur, para construir una casa unifamiliar, sigue vigente un coeficiente de ocupación del suelo de 0,2 en al menos 650 m².
El mercado es limitado, muchas veces no tienes opción.
De manera bastante estándar, aún se puede construir en Hamburgo por 1800€/m². En dos años puede costar 2000€/m². Los gastos adicionales de construcción dependen de si es cuesta arriba o no (incluso en nuestra tierra plana hay colinas escondidas que tal vez hay que rellenar caro o apuntalar con muros en L de 30 metros).
Luego existen zonas pantanosas o cerca del Elba el nivel del agua es alto.
Como ya se dijo, alrededor de Hamburgo generalmente no se espera mucha chapuza, pero la dificultad está en los detalles.
Por eso se planifica: 2000€/m² más gastos adicionales más exteriores más pintura y suelos más plazas de aparcamiento menos subvenciones y lo que quede es para el terreno, que al inicio de toda la planificación se reserva para que el constructor general/ejecutor y el propietario tengan una base de planificación.
La ubicación debería estar también en primer lugar, porque esta estructura toda la vida después (uno o dos coches, infraestructura, trabajo, guardería y escuela, transporte público). Esas son las cosas que marcan la vida futura, no si se construyen 130 o 140m², ni si se duerme bajo techo a dos aguas o a cuatro aguas. También hay que evaluar desde ya la situación con un apartamento para invitados.
Para opciones que ahora cuestan dinero, hay que tener el dinero ya.
Con 3000€ en la fase de niños no lo veo posible para nada.
Y sobre el tema de BnB: ¿quién va a limpiar la suciedad de los huéspedes de corta estancia? ¿Quién hace las camas? ¿Por una miseria de 30-40€/noche? Lo veo demasiado ingenuo.