Terreno encontrado en Marburg... ¿Qué hay que tener en cuenta?

Los garajes y terrazas generalmente solo cuentan a la mitad en el espacio construido...

Eso no es correcto. La terraza cuenta completamente para el coeficiente de ocupación del suelo, el garaje para el segundo coeficiente de ocupación del suelo, si está presente.

Si ahora se calcula con dos garajes + casa de 120qm.
¿Se puede estimar si todavía habría un jardín pequeño y bonito con terraza?
O aproximadamente cuántos metros cuadrados estarían disponibles para ello.

Entonces, si la casa realmente tiene solo 120 m2 de superficie habitable (pero entonces no sería una casa para dos familias, ¿verdad?), entonces con 2 plantas completas sin ático acondicionado, la superficie base sería aproximadamente 80 m2. Un garaje doble tiene una superficie base de aproximadamente 40-50 m2. Entrada y terraza aproximadamente 30 m2 cada una.
Entonces, la superficie construida sería de aproximadamente 190 m2, digamos 200 m2. Esto significa que del terreno quedan aproximadamente 230 m2 para zona verde, distribuidos alrededor de la casa. No es un parque, pero como la casa se puede acercar bastante a la calle, me puedo imaginar perfectamente un jardín pequeño y bonito.

Eso no es correcto. Terra cuenta completamente para el coeficiente de ocupación del suelo, el garaje para el segundo coeficiente de ocupación del suelo, si está presente.

¡Es cierto, tienes toda la razón!

Entonces Terra se sumaría a los 170 m². Aun así, es suficiente para una casa unifamiliar promedio ;)

¿Cuán ancho es el terreno? Para una casa para dos familias quizás también esté distribuido de manera desfavorable, además de los problemas ya mencionados. Pero una casa unifamiliar es perfectamente posible.

El terreno no es ideal, pero nada es imposible.
En ese sentido: ¿qué se puede aconsejar ahora, incluso sin conocer las necesidades y deseos?
Con el coeficiente de ocupación del suelo resulta una casa unifamiliar bonita, más bien estrecha y de buen tamaño.

¿Cuán ancho es el terreno? Para una casa bifamiliar quizás sea también demasiado estrecho, además de los problemas ya mencionados. Pero una casa unifamiliar cabe sin problema.

El terreno tiene unos 15 m de ancho.

Una casa unifamiliar también sería totalmente suficiente.