Selección de terreno, consideraciones

¿Cómo continúa después? ¿Llamar a empresas constructoras locales y grandes con ideas de planos y un deseo aproximado de fecha de mudanza e intentar comparar la descripción de los servicios incluidos para seleccionar la oferta más adecuada?

No, véase "Bauen jetzt": sin ideas de planos, solo con un pliego de condiciones para acudir libremente al arquitecto, trabajar el "Módulo A", luego durante el reposo de la masa realizar la configuración. Con su resultado el arquitecto realiza entonces según corresponda sólo la fase de servicios 3 o todo el Módulo B. La oferta más adecuada se encuentra con la metodología que describo en la "Guía de selección" (que si se prefiere el camino al objetivo, también se puede realizar uno mismo). Aquí en el foro ingresas las palabras clave "Eigenvergabe" / "Einzelvergabe" y "Gerddieter", ahí también lo he descrito detalladamente.

¿Todavía no has tomado una decisión?

Mi hermana construyó con Hanse Haus y toda la construcción fue completamente sin complicaciones, excepto por un pequeño detalle. Han vivido casi 3 años en la casa y hasta ahora no hay defectos. Por eso nos enfocamos bastante pronto en Hanse Haus, ya que allí la subvención que deseamos es también posible y el estándar llave en mano encaja en su mayoría. Ahora nos convencieron de simplemente comparar llave en mano con el contratista local para construcción en masa y les hemos enviado los documentos. He solicitado la descripción de servicios de varias empresas en construcción con estructura de madera y encuentro que Hanse Haus es adecuado, pero comparar precios me resulta extremadamente difícil.

No, mira "Bauen jetzt": sin ideas de plano solo con un pliego de condiciones para el arquitecto libre, ejecutar "Módulo A", luego durante el tiempo de reposo hacer la configuración de las decisiones. Con su resultado el arquitecto realiza entonces ya sea solo la fase de servicio 3 o todo el Módulo B. La oferta más adecuada se encuentra con la metodología que describo en la "acompañamiento de selección" (que si prefieres el camino al objetivo también puedes realizar tú mismo). Aquí en el foro introduces los términos de búsqueda "Autogestión" / "Adjudicación individual" y "Gerddieter", allí también lo he descrito en detalle.

Gracias, lo revisaré todo con calma esta noche.

Mi hermana construyó con y toda la construcción fue absolutamente sin complicaciones, excepto por un pequeño detalle. Pronto vivirán 3 años en la casa y hasta ahora no hay defectos. Por eso, nos decidimos bastante temprano por Hanse Haus, ya que la subvención que deseábamos también es posible allí y el estándar de llave en mano encaja en su mayoría.

Hanse Haus pertenece a las empresas que me encontré desde el principio de mi interés por las casas "prefabricadas" y que me causan una buena impresión estable desde hace más de cuarenta años. No es el mejor proveedor (que tampoco existe), pero siempre es un proveedor de primera elección.

Ahora nos convencieron de simplemente comparar la oferta llave en mano con el contratista general local para construcción maciza y les enviamos documentos.

Después de todo, los constructores de (piedra sobre) piedra producen productos equivalentes (aunque en EH40 logran eso con más esfuerzo). La diferencia principal es que con los constructores de piedra, los proveedores regionales son más recomendables. ¿Qué les convenció de mirar en ambas direcciones?

He recogido las especificaciones de varios proveedores en estructura de madera y encuentro que Hanse Haus encaja - sin embargo, me resulta extremadamente difícil la comparación de precios.

La comparación siempre resulta difícil cuando se sigue la inevitable esperanza decepcionada de que una tabla de Excel pueda igualar peras con manzanas. Sin embargo, al final siempre se obtienen sumas que nadie excepto los tontos pueden "recortar".

P.D., de una publicación que acabo de dar like y que pronto cumplirá un año:

Profesionalmente encuentro arquitectos y empresas constructoras y aquí en la sección "Experiencias con empresas constructoras" ya he escrito algunos aportes. No es ninguna brujería evaluar a las empresas, mira las publicaciones correspondientes. Pero también es un tema de práctica, no se explica simplemente en media hora. Pero mejor primero ve a un/a asesor/a financiero/a y luego planifica tu casa. Con el su anteproyecto se puede buscar con sentido. De todos modos, te recomiendo una licitación adecuada, y del comportamiento de respuesta de los oferentes consultados se pueden deducir muchas cosas.

"Con el anteproyecto del arquitecto consultado después" debe ser, por supuesto.

Lo mejor es seleccionar las empresas en dos fases, en la segunda con la licitación adecuada para la comparación activa de la descripción de los servicios de construcción.

Me doy cuenta de que actualmente estamos abordando el asunto de manera muy ingenua.

Eso no es un problema, hay expertos (incluso entre los asesores neutrales e independientes de construcción no soy el único, y entre los colegas solo para casas "prefabricadas" hay aún más). Más problemático que un enfoque ingenuo me parece
# ser semiprofesional como "consumidor consciente y con criterio de precios" (pero sin la conciencia de que la mirada del consumidor en un negocio de inversores es el "filtro equivocado") así como
# acudir con la "preparación" de ideas de planes concretos y visuales a arquitectos (o incluso "arquitectos"), especialmente con dibujos elegantemente "ordenados" de domingo en lugar de bocetos, incluyendo el aprendizaje memorizado y obediente del grosor de muros de ladrillo.

Cuantos más legos vayan "solo" con sus necesidades y deseos a los expertos, mejor. Tampoco cuesta más, sino que para los expertos es incluso un trabajo más agradable cuando los que piden consejo no intentan hacer preparación previa y no es necesario volver a explicarles conocimientos a medias.