जमीन का चयन, विचार-विमर्श

इसके बाद आगे कैसे बढ़ना है?
स्थानीय और बड़ी निर्माण कंपनियों को योजना के आईडिया और एक मोटे अनुमानित प्रवेश तिथि के साथ कॉल करना और शामिल निर्माण सेवाओं के विवरण की तुलना करने की कोशिश करना, ताकि सबसे उपयुक्त प्रस्ताव चुना जा सके?

नहीं, देखें "Bauen jetzt": बिना योजना के आईडिया के केवल आवश्यकताओं की सूची लेकर स्वतंत्र वास्तुकार के पास जाएं, "मॉड्यूल A" पूरा करें, उसके बाद "Teigruhe" में दिशा निर्धारण करें। इसके परिणाम के आधार पर वास्तुकार केवल कार्य चरण 3 या पूरा मॉड्यूल B करेगा। सबसे उपयुक्त प्रस्ताव वह मेथडोलॉजी से मिलेगा जैसा कि मैंने "Auswahlbegleitung" में वर्णित किया है (जिसे यदि रास्ता मकसद से अधिक पसंद हो तो आप स्वयं भी कर सकते हैं)। इस फोरम में आप खोज शब्द "Eigenvergabe" / "Einzelvergabe" और "Gerddieter" डालें, मैंने इसे विस्तार से वर्णित किया है।

क्या आपने अभी तक कोई चयन नहीं किया है?

मेरी बहन ने Hanse Haus के साथ घर बनाया है और पूरा निर्माण पूरी तरह से बिना किसी जटिलता के हुआ, बस एक छोटी सी बात को छोड़कर। वे लगभग 3 साल से उस घर में रह रहे हैं और अब तक कोई खराबी नहीं है। इसलिए हम जल्दी ही Hanse Haus पर केंद्रित हो गए थे क्योंकि वहाँ हमारी इच्छित वित्तीय सहायता भी अच्छी तरह संभव है और मानक शून्य-संपूर्ण (schlüsselfertig) मुख्यतः उपयुक्त है। अब हमें विश्वास दिलाया गया कि स्थानीय GU की तरफ से संपूर्ण निर्माण (schlüsselfertig) की तुलना की जाए और हमने उन्हें दस्तावेज भेजे। मैंने कई कंपनियों से लकड़ी के फ्रेम निर्माण शैली में सेवा विवरण लिया है और मुझे Hanse Haus उपयुक्त लगा - हालांकि मूल्य तुलना करना मेरे लिए अत्यंत कठिन है।

नहीं, देखें "Bauen jetzt": बिना फ़र्श योजना आइडिया के केवल कर्तव्य सूची के साथ स्वतंत्र आर्किटेक्ट के पास जाएं, "Modul A" पूरा करें, उसके बाद आटा सेट होने के दौरान दिशा-निर्धारण करें। इसके परिणाम के साथ आर्किटेक्ट फिर या तो केवल कार्य चरण 3 करता है या पूरा Modul B। सबसे उपयुक्त प्रस्ताव उस विधि से मिलता है जैसा मैंने "Auswahlbegleitung" में वर्णित किया है (जिसे यदि कोई रास्ता लक्ष्य से बेहतर समझता है तो स्वयं भी कर सकता है)। यहाँ फ़ोरम में आप खोज शब्द "Eigenvergabe" / "Einzelvergabe" और "Gerddieter" डालें, मैंने इसे वहाँ भी विस्तार से बताया है।

धन्यवाद, मैं आज शाम इसे ध्यान से देखूंगा।

मेरी बहन ने के साथ घर बनाया है और पूरी निर्माण प्रक्रिया पूरी तरह से बिना किसी जटिलता के हुई सिवाय एक छोटी सी बात के। वे लगभग 3 साल से घर में रह रहे हैं और अब तक कोई खराबी नहीं आई है। इसलिए हमने काफी पहले ही Hanse Haus को चुना था, क्योंकि वहां हमारी इच्छित सहायता भी अच्छी तरह से संभव है और प्रमुखतया मानक पूर्ण-निर्मित घर के लिए ठीक बैठता है।

Hanse Haus उन कंपनियों में से है जो मैंने "पूरी तरह से बने" घरों के साथ अपने प्रारंभिक अनुभव में देखीं, और अब लगभग चालीस वर्षों से वे मेरे ऊपर एक अच्छा प्रभाव डाल रहे हैं। सबसे अच्छा प्रदाता नहीं (जो कि अस्तित्व में नहीं है), लेकिन बार-बार प्रथम पसंद का प्रदाता।

अब हमें यह विश्वास हुआ कि स्थानीय GU के साथ पूर्ण-निर्मित घर की तुलना की जाए और हमने उन्हें दस्तावेज़ भेजे।

आखिरकार पत्थर-पर-पत्थर बनाने वाले भी तुलनीय उत्पाद बनाते हैं (हालांकि वे EH40 के साथ अधिक मेहनत करते हैं)। मुख्य अंतर यह है कि पत्थरों के मामले में क्षेत्रीय प्रदाता अधिक अनुशंसनीय होते हैं। क्या बात ने आपको दोनों दिशाओं में देखने के लिए प्रेरित किया?

मैंने कई कंपनियों से लकड़ी के खम्बों वाले निर्माण के लिए सेवा विवरण लिया और मुझे Hanse Haus उपयुक्त लगा - हालांकि मूल्य तुलना करना मेरे लिए बेहद कठिन है।

जब आप उस अनिवार्य रूप से निराश उम्मीद का पालन करते हैं कि एक एक्सेल तालिका से सेब और नाशपाती को समान नाम दिया जा सकता है, तो तुलना हमेशा कठिन होती है। हालांकि अंत में कुल राशियाँ होती हैं, जिसे मूर्खों के अलावा कोई घटा नहीं सकता।

पी.एस., अभी-अभी लाइक किए गए एक पोस्ट से, जो जल्द ही एक साल पुराना हो जाएगा:

मैं पेशेवर रूप से आर्किटेक्ट और निर्माण कंपनियों को खोजता हूँ और यहाँ "निर्माण कंपनियों के साथ अनुभव" श्रेणी में भी कुछ पोस्ट लिख चुका हूँ। कंपनियों का आकलन करना कोई जादू नहीं है, संबंधित पोस्ट देखें। लेकिन यह थोड़ी प्रैक्टिस की बात भी है, आधे घंटे में समझाने जैसी चीज़ नहीं है। पर बेहतर होगा कि पहले आप किसी वित्तीय सलाहकार के पास जाएं, फिर अपने घर की योजना बनाएं। उसके प्रारूप के साथ फिर आप सही तरीके से खोज कर सकते हैं।
मैं आपको अच्छी टेंडरिंग की सलाह देता हूँ, और पूछे गए विक्रेताओं के जवाब से आप काफी कुछ समझ सकते हैं।

बाद में मिले आर्किटेक्ट के प्रारूप के साथ होना चाहिए।

कंपनियों का चुनाव सबसे अच्छा दो चरणों में किया जाता है, दूसरे चरण में अच्छी टेंडरिंग के साथ सक्रिय निर्माण सेवा विवरण तुलना के उद्देश्य से।

मुझे लग रहा है, हम अभी इस बात को बहुत मासूमियत से ले रहे हैं।

यह कोई बड़ी बात नहीं है, विशेषज्ञ तो हैं (तटस्थ स्वतंत्र निर्माण सलाहकारों में मैं अकेला नहीं हूँ, और "तैयार" घरों के लिए तो और भी साथी हैं)। समस्या मासूमियत से निपटने से ज्यादा मुझे यह लगती है कि
# "कीमत के प्रति जागरूक समझदार उपभोक्ता" के रूप में अर्ध-पेशेवर होना (लेकिन यह समझ नहीं होना कि उपभोक्ता की नजर एक निवेशक के कारोबार के मामले में "गलत चश्मा" है) एवं
# आर्किटेक्ट्स (या यहां तक कि "आर्किटेक्ट्स") के पास "प्रीवर्क" के तहत विशेष रूप से रविवार की तरह "साफ-सुथरी" ड्राइंग्स के साथ जाना बजाय स्केच के, जिसमें भले ही दीवार के पत्थर की मोटाई जैसे शब्द याद करके प्रस्तुत किए गए हों।

जितने अधिक गैर-विशेषज्ञ केवल अपनी ज़रूरतों और अपेक्षाओं के साथ विशेषज्ञों के पास जाएंगे, उतना ही बेहतर होगा। इससे अधिक खर्च भी नहीं होगा, बल्कि विशेषज्ञों के लिए काम करना और भी सुखद होगा जब सलाह लेने वाले प्रीवर्क नहीं करेंगे और उन्हें अधूरी जानकारी दोहरानी भी नहीं पड़ेगी।