Se busca empresa constructora de viviendas llave en mano, sólida, en la zona de Stuttgart

El mayor problema es el conflicto de intereses. En este caso, no eres tú el contratante, sino el contratista general (GU). Y entonces, a veces se planifica de tal manera que se generen pocos gastos o costos de construcción. Por ejemplo, yo terminé con un voladizo de aislamiento en lugar de una zanja antifrostación, algo que en retrospectiva no volvería a hacer.

También eso puede ocurrir ocasionalmente, pero el principal conflicto de intereses es que el GU quiere llegar lo antes posible al punto en que pueda liberar la planificación del personal y del uso de maquinaria. Le afecta mucho cuando todo se retrasa porque el cliente quiere visualizar el quinto cambio en el diseño de la fachada. Que el cliente pague unas pocas horas más por los planos no consuela realmente al GU. Los clientes siempre piensan que los arquitectos solo se diferencian en ser diseñadores de planos con talentos distintos. Pero esa parte de su trabajo en realidad es solo la espuma sobre la cerveza (de feria).

Dado que insistes en “llave en mano”. Eso puede significar muchas cosas y dependiendo del proveedor puede tener distintos estados.

Normalmente, los clientes quieren decir con eso, esencialmente, que tras el eslogan real "una vez, todo incluido", no tener que preocuparse por reunir a los artesanos de todos los oficios. Debería hacer un video explicativo sobre cómo funciona un GU. Pocas personas realmente realizan todos los oficios de construcción por sí mismas (y las pocas que lo hacen suelen estar también activas como constructores por cuenta propia, lo que regularmente provoca retrasos).

¡Gracias por vuestra ayuda!

por lo demás, también deberías haber tenido claro que la decisión sobre el tipo de construcción (independientemente de si tienes o no alguna preferencia) no debe tomarse antes de la fase de reposo de la masa.

Lo he leído, solo que para nosotros he decidido construir en masa ;-). Por un lado, las casas de madera simplemente no nos gustan estéticamente tanto como las de masa, y por otro lado, parto de la (posiblemente discutible) suposición de que las casas de masa conservan mejor su valor a largo plazo.
(bajo la suposición de que el estándar de calidad "masa" que buscamos encaje en nuestro presupuesto)

Como insistes en llave en mano. Eso significa muchas cosas y puede tener distintos alcances según el proveedor. Deberíais también informaros de antemano si queréis todavía colocar suelos, empapelar y pintar vosotros mismos o si quizás podéis añadir algo al precio de construcción de la casa.

Aquí me refiero a llave en la puerta de entrada, montar la cocina, meter los muebles, listo. También pregunto a cada contratista general qué entiende él por llave en mano y luego comunico qué espero de ello; veremos si lo conseguimos. Fermo y U-Haus lo ofrecerían así, incluyendo la limpieza de la obra; no he recibido más feedback aún.

Los próximos días tengo dos conversaciones con arquitectos que me causan buena impresión (y tenemos aquí una referencia de amigos cuyo casa nos gusta mucho). Se pone interesante.

solo he tomado la decisión para nosotros de querer construir en masa

Eso en sí está bien, pero debería hacerse con base en la información correcta, ya que de lo contrario se limitan muchas posibilidades desde el principio.

Por un lado, simplemente no nos gustan las casas de madera visualmente tanto como las casas de construcción masiva

Prejuicio 1
Eso no se nota con solo mirar (como profano). Revestido es revestido. No siempre se tiene una fachada de madera para admirar o detestar. Al contrario, esa normalmente suele ser una opción extra con coste adicional (curiosamente también a menudo en casas de construcción masiva).

por otro lado, asumo (con posibilidad de discusión) que las casas masivas son más estables en valor a largo plazo.

Prejuicio 2
Sí, hoy en día eso realmente ya no debería ser así (en obra nueva), pero no se puede descartar que algún banco o aseguradora lo considere así.
En la reventa todavía es así, debido a que los compradores particulares tienen esa misma suposición.

bajo la suposición de que el estándar de calidad "masivo" deseado encaje en nuestro presupuesto

Prejuicio 3
Este es, con mucho, el prejuicio más frecuentemente refutado en la práctica. La construcción masiva no es más cara que la construcción de madera (estructura de madera). Hubo un tiempo en que era incluso al revés; puede que debido a los precios de energía más altos de hace medio año haya sido temporalmente así, pero ahora la balanza probablemente se haya equilibrado de nuevo.
Al final, muchos factores deciden el precio final y menos el material principal.

Aquí me refiero a llave en la puerta de entrada, cocina instalada, muebles dentro, listo.

Aunque en principio no es un término protegido o normalizado, en mi opinión Schlüsselfertig para la mayoría de constructores generales o contratistas significa más bien que aún faltan las paredes y el revestimiento del suelo, y por fuera es un desierto de arena, posiblemente con montículos de tierra removida...

Lo que quieres se describe comúnmente como bezugsfertig, aunque aquí también las áreas exteriores suelen quedar excluidas.

¿Está disponible el dinero necesario? En la Champions League, construir listo para habitar, por supuesto con acabados de lujo... ahí en el área de Stuttgart realmente puedes contar rápidamente con 3.000 a 3.500 EUR/m²...

Leo 200m², leo sótano... casi llegas al millón. Sin terreno.
Para 500.000 EUR con un 4,4%, la cuota ya está alrededor de 2.500 EUR/mes...

Si al final de la ronda previa de solicitudes de ofertas se produce un empate, siempre se puede dejar la decisión a la preferencia subjetiva. Solo una actitud obstinada de "no me molestes con hechos" puede hacer que uno tenga que ceder su puesto al colega Joe Biden. Llevo cuarenta años entendiendo del tema, pero aún fallo aproximadamente en uno de cada ocho casos en el diagnóstico visual de si una casa es de piedra o de madera. Si podéis mejorar mi desventaja, con gusto haré una formación con vosotros.

También me gustaría saber en qué punto cambias de opinión: por ejemplo, ¿si por el mismo dinero obtienes treinta metros cuadrados menos? Con el mismo equipamiento, ambos tipos de construcción son igual de caros, y con cualquier desviación del cubo de la casa de brujas (y más aún en las categorías superiores de KfW) el juego se inclina más hacia la "ventaja: madera". Esto lo dice un asesor bautizado en piedra, que está plenamente satisfecho con la Ley de Energía de Edificios. Considerad también dentro de un mismo tipo de construcción mi mantra de la piedra.

Die nächsten Tage hab ich zwei Gespräche mit Architekten die einen guten Eindruck machen (und eine Referenz von Freunden haben wir hier und das Haus von denen gefällt uns sehr gut).

¿Podrías decirnos qué es lo que les da "una buena impresión"? Es decir, ¿dos arquitectos construyeron cada uno una casa para una pareja de amigos vuestros que os gusta mucho (solo en cuanto a apariencia, o también con el sello de cumplimiento del presupuesto de )?

debido a la situación correcta de la información

¿Qué es la "situación correcta de la información"?

con lo cual dan una "buena impresión":

Todo esto es tan opaco como en muchas industrias de servicios. Por supuesto, solo tengo la referencia respectiva (aunque asumo que una casa que nos parece bonita y también se ajusta a nuestro presupuesto según nuestro conocido no fue un éxito aislado del arquitecto) y el sitio web con otras obras construidas que nos gustan exteriormente. Ahora hay que hablar con los arquitectos y ver si "encaja". El trabajo principal debería hacerlo el contratista general.
¿Tienes arquitectos en el área metropolitana de Stuttgart o cuáles son tus criterios para recomendar a un arquitecto?

de ninguna manera siempre tiene una fachada de madera

Sí, la imagen de las tablas de madera quedó grabada. Bueno saberlo.

actualmente realmente no debería ser así (en construcciones nuevas),

¿Quieres decir que, dejando aparte la percepción subjetiva de los posibles compradores, las casas de madera construidas con estándares comparables tienen los mismos o menores costos de mantenimiento / la misma durabilidad que las casas de piedra? ¿Existe algún estudio estadístico/científico al respecto? Siempre encuentro solo "opiniones" en internet.