Selección de terreno, consideraciones

No sé qué es legalmente necesario en cuanto a plazas de estacionamiento.

Eso te lo dice el plan de ordenación, la ordenanza de plazas de estacionamiento del municipio o la normativa de construcción del estado federado.

Por lo general, no se permiten las plazas de estacionamiento encerradas.

¿Cuál casa de Hanse Haus es vuestra favorita?

Ver captura de pantalla en la publicación #55.
¿Qué es lo que la convierte en favorita?

Sin pendiente.

Pero una bañera, como si la base de la calle hubiera sido retirada de los terrenos.

Pero una bañera, como si se hubiera extraído la base de la calle de los terrenos.

¿Cómo es un terreno ideal para construir? ¿Al nivel de la calle o solo una ligera depresión? ¿Tiene sentido casi un sótano con esa profundidad? Placa de cimentación + posiblemente aislamiento QNG + capa compactada de grava, ¿serían de qué altura/profundidad? Hmm.

Nos gusta del plano:

[*]Despacho en la planta baja
[*]3 habitaciones para niños, de tamaño similar (en planos estándar con menos de 150 m² esto no es tan común)
[*]En general relativamente compacto, sin que el área de estar sea desproporcionadamente pequeña
[*]Baño con ducha en la planta baja
[*]Con la opción de puertas más grandes en el comedor mucha luz del sur y oeste
[*]Vestíbulo de 18m² a mi parecer suficientemente grande, trastero bajo la escalera cerrada
[*]Cuarto de lavado suficientemente grande si la calefacción no está instalada en la casa (calefacción urbana mediante bomba geotérmica grande)

Cerraríamos la zona vestíbulo - salón vestíbulo - cocina.

Contras:

[*]A pesar del alero de 1,20 m, bastante inclinación (las casas más al este en la urbanización tienen 6,5 m de altura total, nosotros 4,5 m)
[*]Ático sin acondicionar - en total poco espacio para almacenamiento y uso

Ahora habría pensado en un relleno por parte del vendedor. Bueno, hay cosas peores. O bien se excava, o se rellena así. Puede costar un poco más de tierra, pero se ahorra la excavación. Me parece bastante bien el 35-165: modificar un poco, entonces podría ser una casa agradable para 5 personas.

Generalmente, las plazas de aparcamiento capturadas no son permitidas.

En mini terrenos, por lo general sí.
Mientras tanto, los accesos están regulados en línea recta.

Hay un plano con cuarto técnico; yo giraría (y espejaría) la casa para que la entrada esté en el este, la ventana que quedaría al norte en el estudio se eliminaría y ahí iría un pequeño carport junto al lugar de los contenedores de basura. El bonito área de sala-comedor seguiría teniendo orientación suroeste.

Yo no espejaría nada. Todo está donde debe estar. Cambiar el cuarto técnico por la oficina y listo. Cocina junto a la terraza, TV/sofá puede ir al norte.
Con 3 niños no descuidaría el patio, al menos para el parque vehicular, etc. Mi cobertizo está capturado, pero también podría servir como protección contra el viento hacia el este en la parte baja del plano... o carport y cobertizo más hacia la izquierda del plano.

¿Cómo sería un terreno ideal para construir? ¿A nivel de la calle o simplemente una ligera depresión? ¿Tiene sentido casi un sótano con esa profundidad? La placa de cimentación + posiblemente aislamiento QNG + capa de grava compactada, ¿qué altura/profundidad tendrían? Hmm.

Para la base puede ser neutral, pero alrededor habrá que rellenar tierra.

A pesar de un muro de rodilla de 1,20 m, bastante inclinación (las casas más al este en el área de construcción tienen 6,5 m de altura total, aquí tenemos 4,5 m)

Considero que una exención moderada aquí tiene buenas perspectivas y, por cierto, recomiendo mi aporte "Cómo el muro de rodilla influye en la cuestión de las ventanas en el ático".