Área rural de nueva construcción cerca de vías férreas o ruta de vuelo

26.11.2019 14:46:41

1. Zona de nueva construcción: Está en una ruta de vuelo de un club de aviación deportiva y a aproximadamente 1 KM del vertedero, pero bastante céntrico.

¿Se puede oler el vertedero en la zona de nueva construcción? Eso sería para mí un criterio eliminatorio.

2. Zona de nueva construcción: Está un poco fuera, tiene una estación de tren cercana. Pero las vías del tren están a 300 metros del terreno para construir. Entre el terreno y las vías se construirán 8 casas más. Aquí podríamos conseguir la adjudicación en 2021 gracias a contactos.

¿Qué trenes pasan por la estación y con qué frecuencia? Cerca de nosotros no hay estación, pero sí una vía ferroviaria. No escuchamos los tranvías ni los ICE con la ventana abierta, ni de noche ni de día; sí se oyen los trenes de mercancías. Los trenes de mercancías ((¿solo de DB?)) ya deben estar equipados para no ser tan ruidosos. No sé cuál es el estado actual y para cuándo estarán adaptados todos los trenes de mercancías.

¿Puedes postularte en ambas zonas de nueva construcción y así pensar en ello un poco más? Mi opinión subjetiva: me postularía en ambas, pero probablemente elegiría la zona 2 por 1) el inicio de construcción más temprano, 2) la seguridad en la planificación, 3) el menor costo del terreno.

Sin embargo, lo decisivo es el nivel de ruido de los trenes.
El club de aviación deportiva cerca del punto 1) no me molestaría, quizás también sería un buen hobby para ti y tu familia.

26.11.2019 15:33:38

Compra lo que venga después: nadie conoce el desarrollo hasta 2025 y, para ser sinceros, los tiempos en los que había una gran variedad de terrenos simplemente se acabaron.

Yo miraría el terreno con las líneas de tren, porque también es importante qué pasa por allí. Si tienes una vía de alta velocidad del ICE frente a la puerta es algo diferente a que solo pase el S-Bahn por ahí.

Tenemos una línea de tren a unos 700 m de distancia. De los trenes pequeños no se oye absolutamente nada. En verano, cuando las ventanas están abiertas y pasan los largos trenes de mercancías, podría parecer que se está justo al lado de las vías. Pero solo es alquiler.

26.11.2019 16:56:54

Por experiencia propia, la vía del tren a 350 metros no me molesta. Es cierto que se percibe cuando pasa un tren, pero hasta ahora he podido dormir con la ventana abierta sin problemas. En el trabajo, por ejemplo, estoy a 1,5 km de una autopista. A pesar de la edificación y el bosque interpuestos, por la mañana encuentro bastante desagradable el ruido ambiental fluctuante.

26.11.2019 17:35:36

Ya he vivido ambas cosas.

Un trenecito de 30 minutos justo (!) al lado de la propiedad no fue ningún problema. Pasa una vez rápidamente y listo. Incluso era diésel y no eléctrico. El horario terminaba a las 22 horas y volvía a las 5 de la mañana. También es un factor interesante si está electrificado o no.
¡Un tren de carga o de larga distancia es otra historia!

Los pilotos aficionados eran extremadamente molestos. El aeropuerto no estaba al lado, sino en la ciudad, y justo en ese hermoso domingo en que quieres relajarte tranquilamente en el jardín, vuelan justo sobre tu cabeza. Un zumbido constante, como un cortacésped de gasolina, pero desde arriba y a distancia.
Solo es peor el vertedero.

26.11.2019 18:37:27

Pues yo viví a vuelo de pájaro a unos 200 m de la estación. Allí paraban REs y RBs y también pasaban de largo ICs y trenes de mercancías. Entre el piso (estábamos en el ático) y la estación/vías había 2-3 casas (de altura similar a la nuestra) y 2 calles pequeñas. Los trenes nunca molestaron. Ni de noche ni de día ni con la ventana abierta. A veces se oía un poco el claxon pero cualquier coche que pasaba era mucho más ruidoso. Pues yo elegiría la parcela 2

26.11.2019 19:07:10

por supuesto lo analizaremos con más detalle, pero aun así me gustan los valores basados en la experiencia.

Los ruidos son muy, muy subjetivos. Y también la ubicación. Ya se ven diferencias del 50/50 en la elección en terrenos "sin problemas" en zonas de nueva construcción y en ubicaciones rurales aisladas.

En cuanto a los olores (terreno 2, por ejemplo, agricultura)
la oportunidad surgirá en verano. Oficialmente también comienza en verano.

Ahora entiendo bastante por qué no encuentran terreno. Aparentemente hasta la naturaleza debe adaptarse a ustedes. ¿Lo siguiente será revisar el contenido de animales por metro cuadrado de aire? ¿La presencia de malezas en la vecindad?

Lo que más me molestan son realmente mis vecinos.

Hay mucha verdad en eso cuando se trata de cuáles ruidos se perciben más y se consideran molestos.

Creo que la mayoría de nosotros tiene cerca el tren y la autopista... luego el próximo tiene el parque infantil o la escuela. Otros un estacionamiento de una iglesia que para algunos ya sea hace ruido cada hora o toca la hora de manera romántica. Pero nadie hace un problema de eso porque se acepta. Espero que eso te tranquilice.
Sin embargo, claro que es bueno evaluarlo antes.

Prepárate un poco para esto. También se trata de conexione y demás.

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