Estimación aproximada del esfuerzo / costos de renovación

Especialmente la calefacción antigua con bomba de calor nueva suena a mis oídos muy parecido a una ampliación exagerada de aletas en un Golf I

Gracias . Me encogí de risa, la imagen con el Golf1 encaja bien ahora, porque un carro así está aquí en la calle cerca. Pero al tema. Supe de la casa por un conocido del vecindario y en realidad el vendedor ni puso precio. Pero probablemente cogerá al que ofrezca más por ella.
Personalmente consideraría la casa solo porque está a la vuelta de la esquina y nuestros amigos viven en el vecindario. De otra manera sería demasiado complicado para mí.

en ese año de construcción y dependiendo de la región, pueden ser tubos/radiadores de hierro y tubos de barro en las instalaciones sanitarias

Sí, definitivamente son tubos de barro. Lo sé porque el vecino también tiene eso. También pregunté. Él asintió modestamente. Pero no estaba seguro. La electricidad también tiene que ser cambiada. Eso lo tengo claro.
Para darme al menos alguna oportunidad hice una oferta. Probablemente no la conseguiré. Estimo que seguro hay alguien que pague 600k.
De lo contrario, tengo dos otras propiedades que voy a visitar en las próximas dos semanas.

De lo contrario, tengo otros dos objetos que veré en las próximas 2 semanas.

Tienen tanto tiempo ustedes para ver objetos y poder decidir. Eso con nosotros solo funciona con objetos que a) no valen nada, b) se ofrecen a precios excesivos incluso para las condiciones actuales del mercado, o c) tienen algún otro inconveniente.

...no. Pero antes no había citas para visitas, al menos para el objeto 1. Para el objeto 1 el agente inmobiliario me llamó directamente y esa es la primera cita. El objeto 2 es realmente un estancado. Supongo que es porque hasta ahora no se han visto fotos del interior, las de afuera no son particularmente buenas. Antes estaba alquilado y ya entré una vez. Por lo demás, los datos básicos están bien y no entiendo por qué nadie lo ha tomado aún. Ahora el inquilino se ha ido.

También he rehabilitado, aunque todavía estaba en proceso de remodelación y reconstrucción. Luego se hizo nuevo el entramado del techo, se colocó el techo, calefacción, ventanas, puertas, revestimiento exterior, revestimiento interior, suelos, electricidad.

Hoy no lo volvería a hacer. Soy honesto. Con ese dinero también podría haber construido de nuevo. El esfuerzo habría sido menor. Y además tuve suerte de que la distribución del espacio de la casa antigua era muy buena.

Y el precio de compra para mí fue casi nada. Pero si ya hubiera pagado 200.000 euros más los costos de rehabilitación, ni siquiera habría valido la pena.

Considero imposible calcular una rehabilitación de antemano. Por otro lado, con los precios actuales se puede estar contento si el techo está renovado y las paredes son macizas. Conozco muchas casas que fueron rehabilitadas de manera excelente y parecen nuevas.
Al final siempre es una cuestión de costos y también de las propias habilidades.

...muchas gracias por vuestras respuestas. Solo le había escrito al vendedor que mi oferta estaría por debajo de lo que él me había mencionado de otros (620k-630k). No se volvió a comunicar. Sinceramente, también me alegro, creo que si se hubiera hecho bien, casi habría que haber hecho una reforma integral. En el vecindario, dos casas similares fueron compradas por jóvenes o por una familia numerosa, que durante semanas sacaron contenedor tras contenedor y luego cambiaron todo lo posible, incluyendo las ventanas.
El fin de semana vi un inmueble de los años 60, el mismo problema. El agente inmobiliario también apuntaba a los 600k con la indicación de que habría que hacer una rehabilitación energética. También me pareció demasiado.
Mañana tengo un maratón de visitas (3 inmuebles), que suenan bien, aunque uno es más pequeño (casa adosada), otro no está en nuestra zona preferida, pero con un terreno estupendo (principios de los 90) y otro más que ya habíamos visto y sería nuestro favorito, aunque personalmente todavía tengo dudas con la ubicación. Mi pregunta sería: ¿tenéis algún consejo sobre en qué debería fijarme especialmente? Nuestro favorito es una casa adosada intermedia, pero relativamente grande (casi 190 m²). Data de mediados de los 90, incluida la calefacción de los 90, sin embargo según el certificado energético (orientado al consumo) clase A, me sorprendió positivamente y probablemente indica un buen aislamiento o un residente que casi no ha calentado. Creo que la calefacción posiblemente habrá que cambiarla algún día. ¿Hay que instalar entonces fotovoltaica? Solo había oído que con una calefacción nueva se debe generar parte con energía renovable. Por lo demás, habría que quitar las alfombras en la planta superior y el desván para sustituirlas por parquet o similar. En la planta baja también preferiríamos parquet. Está embaldosado, pero aparentemente se puede poner parquet sobre baldosas. Pero ahora estoy poniendo el segundo antes que el primero. ¿Hay algo en particular a tener en cuenta en casas de los 90 (de construcción sólida)? Muchas gracias y ¡saludos!

He estado viendo ahora 3 propiedades y las tres son en realidad buenas, aunque probablemente tendríamos buenas posibilidades con dos de ellas, en la tercera probablemente habrá mucha competencia, pero desde mi punto de vista también es la propiedad más interesante.

Una casa pareada, construida en 1978, pero continuamente reformada y modernizada (ventanas, aislamiento del techo, energía fotovoltaica, colectores solares para agua caliente. Excelente parcela (400 m²) con bonito jardín y apartamento independiente (realmente mi sueño, pero la familia no está tan contenta con la ubicación). La calefacción seguramente se tendrá que cambiar en algún momento (tiene 25 años). Habría que cambiar las alfombras en la planta superior. Pero en cuanto al precio está bastante en el límite superior de nuestras posibilidades. Tal vez se podría negociar algo. Creo que tendría que calcular aquí unos 15k más para quitar la alfombra y poner parquet. Entonces debería estar bien. Los dos baños todavía tienen los azulejos originales... eso es cuestión de gusto, pero todo funciona.

Casa pareada de 1991, parcela excelente, pero situada en una pendiente con un pequeño arroyo, además con un apartamento independiente pequeño separado. La casa en sí necesitaría sobre todo hacer los suelos y paredes. Además, habría que instalar una calefacción nueva. Para una calefacción nueva se exige un 15% de energía renovable, que parece ser obligatorio con el cambio de propietario y calefacción >30 años. Esta casa es la más barata en precio, pero con la renovación, creo que seguramente también serán entre 30-50k (dependiendo si incluye la calefacción) para llegar a un nivel similar, quizá 20-30k más barata.

Un adosado, construido en 1995, ese es el favorito de la familia, aunque el jardín es bastante pequeño (unos 50 m²). La superficie habitable es enorme (185 m²). El consumo energético final es inferior a 50 (clase A), certificado de consumo. No sé cómo lo han conseguido o es que está muy bien aislado para los estándares de aquella época.
Para esta casa tengo unas preguntas, porque probablemente sea la que más opciones tiene y donde probablemente también tendremos posibilidades realistas. No sé si debería hacer un hilo propio, pero pongo las preguntas aquí de todas formas.

Como la casa estuvo alquilada desde el principio (a los mismos inquilinos todo el tiempo), la casa está en buen estado, pero no se invirtió mucho, claro (en comparación con la casa de 1978 mencionada arriba). Lo que definitivamente tendríamos que hacer es pintar todo, quizá también renovar el papel pintado en algunos sitios. El inquilino ha reparado feamente algunos agujeros en la pared (ver foto) y también están rotas algunas baldosas (pocas), porque aparentemente se han asentado. En general me parece que el suelo de baldosas del piso de abajo está un poco desigual. Por eso nos gustaría poner parquet en la planta baja y sustituir todas las alfombras de arriba por parquet o vinilo (¿qué es mejor?). Las alfombras se pueden quitar relativamente bien (es decir, la felpa), pero queda una capa de espuma/pegamento sobre el solado. ¿Se puede poner encima parquet o vinilo o habría que quitar esa capa?
Respecto a las baldosas de la planta baja, se puede poner parquet encima, he investigado eso antes en otro contexto. Pero no sé si eso vale en general.
Luego el ático está abierto, aquí estamos pensando si dividirlo o cerrar la habitación con paredes. Eso dependerá de cómo se pueda colocar la puerta debido a la inclinación del techo. Alrededor del hueco de la escalera seguro que se podrían construir paredes de bastidor de madera de alguna manera.
Otro punto son las ventanas (ver foto). Mientras que la parte inferior tiene persiana, la parte superior no tiene ninguna (al menos no he visto ninguna). Aquí me pregunto qué soluciones hay.

Muchas gracias de antemano y saludos cordiales,

Hubi