Estimación aproximada del esfuerzo / costos de renovación

Mi experiencia es que eso no refleja necesariamente el valor de mercado, además de que lo que ingresas puede ser solo muy superficial.

¿Conoces la estructura del edificio? ¿Y son suficientes, aparte de la electricidad, correcciones estéticas? ¿Qué haces por tu cuenta? Con base en tus datos, me resulta extremadamente difícil decir si los 100k son suficientes.

Ahora he usado la herramienta del banco con el símbolo rojo. ¿Qué tan significativa es algo así?

Dado que incluso para inmuebles en malas condiciones se piden y, en parte, se pagan precios exorbitantes hoy en día, casi puedes tirar los dados.

Tienen 60 años y están listos para mudarse o con un retraso en reformas de 150.000 €, seguramente esas herramientas no las conocen.

Creo que para una propiedad de este tipo hay que contar con un gasto de renovación de aproximadamente 1000€/m².

Todo es cuestión de esfuerzo. ¿Se dice que se ha instalado una [Wärmepumpe]?

¿Cómo está el aislamiento y las áreas exteriores?

Las áreas exteriores son geniales. Pero ellos también son jardineros paisajistas (es decir, los niños). La mampostería está bien construida según el estándar de la época. El propietario era albañil y construyó él mismo. Creo que la estructura es sólida. Pero no soy un experto. Simplemente es así, que la gente que ha vivido allí hasta ahora estuvo mucho tiempo y tiene casi 90 años. El baño, que probablemente tendría que ser reformado según nuestras ideas, seguramente fue hecho en algún momento, si fue hace 25 o 35 años, no puedo decirlo. Lo único que sé es que el exterior parece casi perfecto. Realmente muy bien cuidado. El techo fue aislado (ladrillos aislantes) y la calefacción fue cambiada a una bomba de calor. Los radiadores en la casa son antiguos. Y hay alfombras por todas partes, etc.

Creo que el vendedor ya cuenta en general con un precio bastante alto. En realidad no muy por debajo de lo que realmente quiero gastar por una casa. Pero como aún así quiero hacer una oferta para darme alguna posibilidad, me gustaría estimar cuánto debería calcular aproximadamente para una renovación "moderada".

Considero que el concepto "límite doloroso del presupuesto menos el esfuerzo de renovación temido igual a la oferta con la que se compite por la adjudicación" es una tontería sin sentido. No ganará ningún premio Nobel, ni siquiera un premio simbólico. El único padre de una idea tan absurda debe ser tu desesperada búsqueda, que en mi opinión está dando frutos preocupantes.

La casa es de finales de los 50 y digamos que el exterior está en buen estado. Normalmente no me arriesgaría con algo así, pero como dije, está a la vuelta de la esquina y el terreno también es muy decente (casi 475 m²). En algún momento se rehizo el techo (probablemente no hace mucho tiempo), las ventanas son de los 90 y hay una bomba de calor.

Se aisló el techo (ladrillos aislantes) y se cambió la calefacción por una bomba de calor. Los radiadores de la casa son antiguos.

Además de que las casas de finales de los 50 necesitan una aclaración exacta porque realmente fue una época de transición muy crítica, en la que, dicho amablemente, se mezclan las sustancias constructivas de posguerra y del milagro económico en el mismo año de construcción: especialmente las explicaciones sobre la recuperación selectiva del estándar me hacen — para decirlo de forma amable — "prestar atención". En particular, la calefacción antigua con una bomba de calor nueva suena en mis oídos muy parecido a una ampliación exagerada de los pasos de rueda en un Golf I. Volviendo a tu concepto de formación de precios: me temo que el vendedor espera recuperar una gran parte del dinero que se ha invertido en medidas anteriores que terminaron en callejones sin salida. Aquí se pintó un Trabant con pintura metálica.

según el año de construcción y dependiendo del estado federal, puedes esperar tubos de hierro/tubos de calefacción y tubos de barro en fontanería y cables de aluminio en electricidad y con ello un reemplazo completo