मरम्मत प्रयास / लागत का मोटा अनुमान

खासकर पुराना हीटर और नई वॉटर पंप मेरे कानों में एक गॉल्फ़ I पर भारी क़ोटफ़्लीगल का विस्तार जैसा लगता है

धन्यवाद । मैं हँसी से लोटपोट हो गया, गॉल्फ़1 का चित्र अभी सही बैठता है क्योंकि ऐसी कार यहाँ आसपास सड़क पर खड़ी है। लेकिन विषय पर आते हैं। मैं एक परिचित से पड़ोस के बारे में उस घर के बारे में जान पाया और असल में विक्रेता ने कोई कीमत नहीं बताई। लेकिन शायद वो उसे उसी को देगा जो सबसे ज्यादा ऑफ़र करता है। मैं व्यक्तिगत रूप से उस घर को तभी विचार करूंगा जब वो यहाँ पास हो और हमारे दोस्त पड़ोस में रहते हों। वरना यह मेरे लिए बहुत जटिल होगा।

उस निर्माण वर्ष और राज्य के हिसाब से, आपको लोहे के पाइप/हीटर और सिरेमिक पाइप сантехнический मिल सकते हैं

हाँ, वे निश्चित रूप से सिरेमिक पाइप हैं। मैं यह जानता हूँ क्योंकि पड़ोसी के पास भी वे हैं। मैंने भी पूछा था। उसने सहमति में सिर हिलाया था। लेकिन वह पूरी तरह निश्चित नहीं था। बिजली की तारें भी बदलनी होंगी। मैं इसमें निश्चित हूँ। मैं कम से कम अपने लिए एक अंतिम मौका छोड़ने के लिए एक ऑफ़र देता। शायद मैं इसे हासिल नहीं कर पाऊंगा। मुझे लगता है कि निश्चित ही कोई होगा जो 600k देगा। अन्यथा मेरे पास दो अन्य प्रॉपर्टीज़ हैं जिन्हें मैं अगले 2 हफ़्तों में देखूँगा।

अन्यथा मेरे पास दो अन्य संपत्तियां हैं, जिन्हें मैं अगले 2 सप्ताह में देखूंगा।

आपके यहां इतने समय होते हैं संपत्तियां देखने और निर्णय लेने के लिए। हमारे यहां यह केवल उन संपत्तियों के लिए संभव है जो a) कुछ भी नहीं हैं, b) वर्तमान बाजार की परिस्थितियों के लिए बहुत अधिक कीमतों पर पेश की जाती हैं, या c) जिनमें कोई और खामी होती है।

...नहीं। लेकिन पहले कोई निरीक्षण तिथियां नहीं थीं, कम से कम ऑब्जेक्ट 1 के लिए नहीं। ऑब्जेक्ट 1 के लिए मक्लर ने मुझे सीधे कॉल किया और यह पहला तारीख है। ऑब्जेक्ट 2 वास्तव में एक दुकान है जो ठीक से नहीं बिक रही है। मैं अनुमान लगाता हूँ कि क्योंकि अभी तक अंदर की कोई तस्वीरें नहीं दिखाई गई हैं, बाहर की तस्वीरें खास अच्छी नहीं हैं। पहले यह किराये पर था और मैं पहले भी अंदर गया था। अन्यथा मुख्य जानकारी ठीक है और मुझे समझ नहीं आता कि इसे अब तक किसने नहीं लिया। अब किराएदार बाहर हो गया है।

मैंने भी पुनर्निर्माण किया है, हालांकि अभी भी परिवर्तित और पुनर्निर्मित कर रहा हूँ। फिर छत की ढांचा नया बनाया, छत बनाई, हीटिंग, खिड़कियाँ, दरवाज़े, बाहरी प्लास्टर, अंदरूनी प्लास्टर, फर्श, इलेक्ट्रिकल।

आज मैं इसे फिर से नहीं करूँगा। मैं इससे ईमानदार हूँ। इस पैसे में मैं नया घर भी बना सकता था। खर्च कम होता। और मुझे भी भाग्यशाली रहना पड़ा कि पुराने घर की कमरों की योजना बहुत अच्छी थी।

और मेरे लिए खरीदने की कीमत लगभग कुछ भी नहीं थी। लेकिन अगर मैंने पहले से 200,000 यूरो चुकाए होते साथ में पुनर्निर्माण की लागत भी होती, तो यह कभी भी उचित नहीं होता।

पुनर्निर्माण की पूर्वानुमान करना असंभव लगता है। इसके विपरीत, आज के दामों पर कोई भी छत का नया सिर छाना हुआ हो और भारी दीवारें लगी हों तो उसे लेकर खुश होना चाहिए। मैं कई घरों को जानता हूँ, जो बेहतरीन तरीके से पुनर्निर्मित किए गए हैं और नए जैसे दिखते हैं।
आखिर में यह हमेशा लागत का सवाल होता है और साथ ही अपनी क्षमताओं का भी।

...आप सभी के जवाबों के लिए बहुत धन्यवाद। मैंने केवल विक्रेता को यह लिखा था कि मेरी पेशकश उन कीमतों से कम होगी जो उसने मुझे दूसरों से बताई थीं (620k-630k)। उसने फिर संपर्क नहीं किया। सच कहूं तो मैं खुश हूं, मुझे लगता है अगर इसे सही तरीके से किया गया होता तो लगभग पूरी तरह से नवीनीकरण करना पड़ता। पड़ोस में दो समान घर युवा लोगों या एक बड़े परिवार द्वारा खरीदे गए थे, जिन्होंने हफ्तों तक कंटेनर-दर-कंटेनर सामान निकाला और फिर सब कुछ बदला, जिसमें खिड़कियां भी शामिल थीं।
सप्ताहांत में मैंने 60 के दशक के एक और घर को देखा, वही समस्या थी। ब्रोकर ने भी 600k का अनुमान लगाया था और कहा था कि एक ऊर्जा संरक्षण नवीनीकरण करना पड़ेगा। वह मेरे लिए भी बहुत था।
कल मेरा एक बड़ा निरीक्षण क्रम होगा (3 संपत्तियां), जो अच्छी तरह सुनाई देती हैं, जिसमें से एक छोटा है (RH), एक हमारे पसंदीदा क्षेत्र में नहीं है, लेकिन शानदार जमीन के साथ (90 के दशक की शुरुआत), और एक और जिसे हमने पहले देखा था और जो हमारा पसंदीदा होगा, हालांकि मैं व्यक्तिगत रूप से उसकी स्थिति को लेकर थोड़ा संकोच में हूं। मेरा सवाल है: क्या आपके पास कोई सुझाव है कि मुझे विशेष रूप से किन बातों का ध्यान रखना चाहिए? हमारे पसंदीदा घर का मामला ऐसा है कि यह एक मध्य पंक्ति का मकान है, लेकिन काफी बड़ा है (लगभग 190 वर्ग मीटर)। यह 90 के दशक के मध्य का है जिसमें 90 के दशक की हीटिंग है, हालांकि ऊर्जा प्रमाणपत्र (उपयोग-आधारित) में कक्षा A है, जो मुझे खुशी से आश्चर्यचकित करता है और संभवतः यह बहुत अच्छी इन्सुलेशन या एक ऐसा निवासी दर्शाता है जिसने कभी हीटिंग का उपयोग नहीं किया। मुझे लगता है कि हीटिंग संभवतः किसी दिन बदलनी पड़ेगी। क्या तब फोटोवोल्टाइक स्थापित करना जरूरी होगा? मैंने बस इतना सुना है कि नई हीटिंग लगाने पर कुछ हिस्से को नवीकरणीय ऊर्जा से उत्पन्न करना आवश्यक होता है। अन्यथा, मेज के ऊपर और अटारी में कारपेट हटाकर पारकट या कुछ वैसा लगाना होगा। भूतल पर हम पारकट पसंद करेंगे। वह टाइल से ढका है, लेकिन ऐसा लगता है कि पारकट टाइल्स पर भी लगाया जा सकता है। अब मैं शायद दूसरे कदम से पहले पहला कदम ले रहा हूं। 90 के दशकों के घरों में (मजबूत निर्माण वाले) क्या कोई खास चीज है जिस पर ध्यान देना चाहिए? बहुत धन्यवाद और शुभकामनाएं!

मैंने अब तीन वस्तुएं देखी हैं और वे तीनों वास्तव में अच्छी हैं, हालांकि हमें शायद दो में अच्छी संभावनाएं मिलेंगी, तीसरे में शायद काफी प्रतिस्पर्धा होगी, लेकिन मेरी दृष्टि से यह सबसे रुचिकर वस्तु भी है।

एक डबल हाउस सेमी, BJ78, लेकिन लगातार नवीनीकरण और आधुनिकीकरण किया गया है (खिड़कियां, छत का इन्सुलेशन, फोटोवोल्टाइक, गर्म पानी के लिए सोलर कनेक्टर). शानदार ज़मीन (400 वर्ग मीटर) सुंदर बगीचे के साथ और एक अलग आवास (असल में मेरी सपनों की जगह, लेकिन परिवार को स्थान पसंद नहीं है). हीटिंग निश्चित रूप से कभी आएगी (२५ साल पुरानी). ऊपर के फ़र्श में कालीन बदलना पड़ेगा. लेकिन मूल्य के हिसाब से यह हमारे सीमाओं के ऊपरी छोर पर है. शायद कुछ बातचीत हो सकती है. सोचता हूँ मुझे यहां कालीन निकालकर पार्केट लगाने के लिए १५,००० और जोड़ने होंगे. तब सब ठीक होना चाहिए. दोनों बाथरूम में अभी भी मूल टाइलें हैं...यह एक व्यक्तिगत पसंद का मामला है, लेकिन सब काम कर रहा है.

डबल हाउस सेमी १९९१, शानदार ज़मीन, हालांकि ढलान वाली जगह है जिसमें एक छोटी नदी है, और एक छोटी अलग आवास है. घर के फ़र्श और दीवारें मुख्य रूप से ठीक करनी होंगी. अन्यथा एक नई हीटिंग की ज़रूरत है. नई हीटिंग १५% नवीनीकृत ऊर्जा के साथ लगानी होगी, जो मालिक बदलने और ३० से अधिक वर्ष पुरानी हीटिंग के लिए अनिवार्य है. यह घर मूल्य के हिसाब से सबसे सस्ता है, लेकिन नवीनीकरण की जरूरत है, सोचता हूँ लगभग ३०-५० हजार (हीटिंग के अनुसार) खर्च होंगे, यह एक समान स्तर पर ला सकता है, शायद २०-३० हजार सस्ता होगा.

एक केंद्रीय कड़ी वाला घर, BJ १९९५, यह परिवार का पसंदीदा है, हालांकि बगीचा काफी छोटा है (लगभग ५० वर्ग मीटर). रहने की जगह विशाल है (१८५ वर्ग मीटर). ऊर्जा खपत ५० से कम है (क्लास A), खपत प्रमाण पत्र। उन्हें यह कैसे मिला यह मुझे नहीं पता या समय के हिसाब से यह बहुत अच्छी तरह इन्सुलेट किया गया है. इस घर के लिए मेरे कुछ सवाल हैं, क्योंकि यह शायद वह घर है जो सबसे अधिक उपयुक्त है और जहां हमें यथार्थवादी संभावनाएं हैं. पता नहीं कि मुझे यहाँ अलग विषय बनाना चाहिए या नहीं, फिर भी मैं सवाल यहां रखता हूँ.

चूंकि इस घर को शुरू से ही किराए पर दिया गया था (वही किरायेदार पूरे समय), इसलिए घर स्थिति में अच्छा है, लेकिन जैसा कि ऊपर ७८ के घर के मुकाबले निवेश कम हुआ है. हमें निश्चित रूप से सब कुछ पेंट करना होगा, संभवतः कुछ जगहों पर टेपेस्ट्री भी बदलनी होगी. किरायेदार ने दीवारों में छेदों को खराब तरीके से भरा है (फोटो देखें) और कुछ (कुछ) टाइलें टूट गई हैं क्योंकि वे शायद नीचे आ गई हैं. सामान्य तौर पर मुझे नीचे के मंजिल के टाइल फर्श थोड़ा असमान लगता है. इसलिए हम नीचे पार्केट लगाना पसंद करेंगे और ऊपर के कालीन को या तो पार्केट या विनाइल से बदलना चाहेंगे (कौन बेहतर है?). कालीन को काफी आसानी से हटाया जा सकता है (यानि ऊपरी भाग), लेकिन इन्सुलेटिंग फोम/चिपकने वाली एक परत Estrich पर बनी रहती है. क्या हम यहाँ पार्केट या विनाइल लग सकते हैं या इसे हटाना पड़ेगा? नीचे की मंजिल की टाइल पर पार्केट लगाना संभव है, इसके लिए मैंने पहले किसी अन्य संदर्भ में जानकारी ली थी. यह सामान्यतः माना जाता है या नहीं, यह मुझे नहीं पता. फिर ऊपर छत खुली है, हम सोच रहे हैं कि या तो इसे विभाजित करें या कमरे को दीवारों से बंद करें. यह इस बात पर निर्भर करेगा कि छत की ढलान के कारण दरवाजा कैसे लगाया जाए. सीढ़ियों के चारों ओर लकड़ी की दीवारें बनाई जा सकती हैं. एक और बात है खिड़कियां (फोटो देखें). नीचे के हिस्से में रोलर शटर है, ऊपर कोई नहीं (कम से कम मैंने नहीं देखा). इस पर मेरे लिए सवाल है कि इसके लिए क्या समाधान हो सकते हैं.

आपका बहुत धन्यवाद और सादर शुभकामनाएं,

ह्युबी