维修工作量/费用的粗略估算

尤其是旧暖气配上新热泵，在我耳朵里听起来非常像高尔夫一代上的夸张轮拱加宽

谢谢 。我笑得卷成一团，高尔夫一代的画面刚好合适，因为附近街上就停着这么一辆车。但说正事。我是通过邻居一个熟人知道这房子的，其实卖家根本没说价格。但他大概会接受出价最高的人。
我个人考虑这房子只是因为它就在附近，我们的朋友也住在这邻居。否则对我来说太麻烦了。

根据建造年份和联邦州的不同，卫生设施方面可能有铁管/暖气片和陶瓷管

是的，绝对是陶瓷管。我知道这点，因为邻居家也有。我也问过，他默默点头了。但不确定。电路也必须更换。这点我很确定。
为了留下一丝机会，我会出个报价。估计我抢不到这个房子，我猜一定有人愿意出60万。
另外我还有另外两个房产，接下来两周内会去看。

否则我还有另外两个项目，打算在接下来的两周内去看一下。

你们有这么多时间去看项目并做出决定。在我们这里，这种情况只会发生在项目a）一无是处，b）即使按当前市场情况也报价过高，或c）有其他问题的情况下。

...不。不过之前没有看房时间，至少对于1号房。1号房中介直接给我打电话，这是第一次看房。2号房确实是滞销房。但我猜是因为之前没有室内照片，外观照片也不太好。之前有租客，我也进去过。其他基本信息还可以，我不明白为什么还没人买。现在租客已经搬走了。

我也进行了翻修，不过还是在重新拆除和重建。然后重新做了屋架，修了屋顶，暖气，窗户，门，外墙抹灰，内墙抹灰，地板，电气。

今天我不会再这么做了。说实话。用那笔钱我也可以买一栋新房。花费会更少。而且我还很幸运，老房子的房间布局非常好。

而且我的买价几乎是没有什么钱的。但如果我付了20万欧元再加上翻修费用，那根本不划算。

我认为事先预算翻修是不可能的。另一方面，现在的价格下，如果能重新盖屋顶并建造坚固的墙体已经值得庆幸了。我认识很多房子，翻修得很好，看起来像新房一样。

最终总是一个成本问题，也涉及到个人能力。

非常感谢你们的回复。我只是告诉卖家，我的报价低于他从别人那里听到的价格（620k-630k）。他就没再联系我了。说实话，我也挺庆幸的，我觉得如果真按正规修缮，几乎得彻底翻新。附近有两套类似的房子，一个是年轻人买的，另一个是一大家人买的，他们都花了好几周时间，一箱箱东西搬出去，然后把包括窗户在内的各种东西都换了。
周末我还看了一处60年代的房子，同样的问题。中介也定了600k的目标价，说需要做能效改造。对我来说也太多了。
明天我有一整天看房计划（三套房），听起来不错，不过一套比较小（RH），另一套不在我们优先区域，但有个很棒的地皮（90年代初），还有一套我们之前看过的，是我们的最爱，虽然我个人对地段还有点犹豫。我的问题是：你们能给我一个建议，特别应该注意什么吗？我们最爱的那套是排屋中间户，但相对较大（将近190平米）。90年代中期建的，包括90年代的暖气，但根据能源证书（耗能型）是A级，这让我挺惊喜的，可能说明绝缘很好，或者住户很少用暖气。我觉得暖气可能迟早要换了。那时候是不是必须装光伏？我听说换新暖气的时候必须有部分是用可再生能源产生的。除此之外，上层和阁楼要把地毯换成木地板之类的。底层我们也想装木地板。虽然现在是瓷砖，但听说木地板可以铺在瓷砖上。我可能是本末倒置了。90年代的房子（砖混结构）有没有什么特别需要注意的地方？非常感谢，祝好！

我现在看了三个房子，实际上这三个房子都挺好的，其中我们很可能有两处机会比较大，第三个可能竞争比较激烈，但从我来看这也是最有趣的房子。

一栋双拼别墅，建于78年，但持续进行了维修和现代化改造（窗户、屋顶保温、光伏发电、热水用的太阳能集热器）。地块很棒（400平方米），有漂亮的花园和附属套间（其实是我的梦想，但是家人对位置不太满意）。暖气肯定是得换（已有25年历史）。楼上的地毯需要更换。但价格在我们预算的上限了。可能还可以谈谈价格。我觉得要再算1.5万欧左右把地毯换成实木地板。那样应该没问题。两个浴室还是原来的瓷砖……这个就看个人喜好了，不过功能是正常的。

双拼别墅，1991年建，地块很棒，不过是坡地，有小溪，还有一个小独立附属套间。房子本身主要地面和墙壁需要翻新。另外需要装新暖气。新暖气必须满足15%的可再生能源比例，根据房东更换和暖气超过30年这是必须的。这个房子价格最便宜，但需要装修，我觉得装修费大概3万到5万之间（也看暖气是否包含），整体水平可能比第一个房子便宜2万到3万。

一栋联排中间户，建于1995年，是家人的首选，但花园很小（约50平方米）。居住面积很大（185平方米）。能源终耗低于50（A等级），能效证书。不知道他们是怎么做到的，或者说当时的隔热极好。
关于这栋房子我有几个问题，因为它可能是最有可能考虑的房子，我们也比较有实际机会。我不知道是否应该开个新帖，我先把问题写在这里。

因为这房子从一开始一直有租客（同一批租客），房子状态还不错，但显然没花太多钱改造（和78年那栋房子比）。我们肯定要做的是粉刷所有墙壁，也许还有部分地方要换墙纸。租客在墙上弄了几个洞，填得不太美观（见照片），还有一些少量瓷砖裂开了，可能地面沉降了。整体来讲，我觉得一楼的瓷砖地板有点不平。
所以我们想在一楼铺实木地板，把楼上所有地毯换成实木或乙烯基地板（哪个更好？）。地毯还算好拆（指地毯面料），但基层会留有泡沫/胶粘层。这个可以直接铺实木或乙烯基地板吗？还是必须先清理掉？
关于一楼瓷砖，据我后来了解，可以铺实木地板。但是否普遍适用我不确定。
阁楼是开放式的，我们考虑是否分隔成房间或者用墙封闭。这个要看斜屋顶怎么能装门。楼梯口周围应该可以做木框墙。
另一个问题是窗户（见照片）。楼下有卷帘，楼上没有（至少我没看到）。我想知道这方面有什么解决方案。

非常感谢，祝好，

Hubi