Estimación aproximada de los costos de construcción para 220 m²

Eso no funciona en la vida.
Estoy revisando nuestro resumen de costos y simplemente voy a enumerar lo que hemos tenido que pagar.
Hicimos 170 m² de espacio habitable + doble garaje sin sótano. Sin embargo, con muchísimo trabajo propio (aproximadamente 3000 horas no remuneradas hechas por nosotros mismos y nuestros ayudantes de construcción).

Creo que puedes calcular el sótano en unos 60-80k, el garaje depende. Construcción sólida 30-50k.

Desde mi punto de vista falta:
posiblemente costos de arquitecto (alguien debe estimar la cantidad, el nuestro fue de la familia)
posiblemente permiso de construcción (en nuestro caso 600 euros)
posiblemente certificado de aislamiento térmico (en nuestro caso unos 600 euros)
posiblemente cálculo estructural (en nuestro caso unos 2300€)
Conexiones de casa 4000 es muy poco, más bien a partir de 7000
Drenaje de aguas pluviales
Levantamiento topográfico para el catastro después de la finalización (en nuestro caso unos 900 euros)
Instalaciones exteriores muy ajustadas, especialmente si se quiere adoquinar la entrada, etc. Lo duplicaría a por lo menos 20.000.
Electricidad 10.000 es poco, dependiendo de los deseos yo aumentaría a 15-20k
Revoque exterior 15.000 es poco, más bien desde 20.000 para el tamaño de la casa + garaje
Azulejos + otros pisos: claro que depende de lo que se haga. Pero en nuestro caso hubiera sido muy poco. Lo doblaría a 20k

En nuestro caso todo incluido fueron 350.000. Como dije: sin sótano y con muchísimo trabajo propio.

Bueno, sobre las estimaciones:

He creado las ventanas en el configurador
La calefacción la estimé de internet
Los sanitarios los saqué de internet
Los revestimientos de suelo también de internet
todo lo demás son valores de un conocido que construyó su casa de 180 m² sin sótano por 280.000 (sin terreno)

Ya he leído varias veces 2000 EUR / m² + sótano.

honestamente. Yo ya he reformado mi piso y sé que por ejemplo para el techo puedes gastar 10.000 EUR pero también fácilmente 20.000 EUR.

igual con la instalación sanitaria. tuvimos una oferta del comercio especializado por 15.000 EUR y luego compré las cosas por casi 4.000 EUR en internet.

Eso se repite como un hilo rojo. Quiero decir, si traigo a alguien de Polonia por 15€/h en vez de un oficial por 40€/h que además está supervisado por un maestro que cobra otros 50€/h - entonces, en mi opinión, hay un gran potencial de ahorro.

Pero nunca he construido una casa, así que con mi actitud positiva también puedo estar muy equivocado.

Si pedís todo por internet y lo instaláis o hacéis vosotros mismos, podría funcionar.

Pero entonces no tenéis garantía en ninguno de los oficios. Lo que es bastante "tontería" si pasa algo. Porque podría ser que el seguro no pague, por ejemplo en caso de daños por agua.

La tacañería es guay, claro. Algunos solo miran hasta donde pueden...

Pero si un profesional instala + pides también en el comercio especializado, entonces estás en los famosos 2000€/m² + costes adicionales de construcción + cocina + etc.

EDIT: Madre mía, CON SÓTANO. Me desmayo. Ni en EL se puede.

Esto no va a salir.

Ahí es donde empieza. ¿Azulejos por 20.000 EUR? ¿Qué has hecho ahí? ¿Es mármol?

En su momento hice un baño incluido el trabajo por 5000 EUR y tiene 34 m². Pero ya no lo haría así, solo pondría azulejos en lo imprescindible.

Igual con la electricidad => si lo subcontratas todo, fácilmente puede costar 20.000 EUR. Como hacemos mucho tabique seco, la instalación eléctrica es una tontería y seguro que no costará mucho. Además, a veces se puede hacer con artesanos de Polonia...

etc. Creo que aquí realmente se puede ahorrar mucho dinero si no compras necesariamente en tiendas especializadas.

a todos los amantes de empresas especializadas les tengo la siguiente historia.

Hicimos la instalación en el apartamento con una "empresa especializada" con muy buena reputación. Tuvimos un daño por agua causado por una fuga en el desagüe del inodoro.

Cuando el perito abrió la pared, se determinó que las tuberías de desagüe no estaban instaladas en el sentido del flujo sino en contra del flujo.

Eso no fue la causa del daño por agua, pero tampoco fue trabajo profesional.

Al final, eso ocurrió hace más de 5 años => por lo tanto, no hay garantía.
La empresa ya no existe porque el padre la pasó al hijo y el hijo opera bajo otro nombre comercial.

Por lo tanto, en el peor de los casos tampoco puedes hacer nada.

Para poder estimar mejor nuestros costos: hemos hecho TODO por cuenta propia excepto: trabajos de techador, solado, revestimiento exterior, suelos (70% baldosas, 30% vinilo).

El resto se hizo completamente en [EL] con ayudantes de construcción.

Lo que se me ocurre todavía: barandilla de la escalera (para nosotros alrededor de 2000€, pero tan barato solo gracias a un amigo que es metalúrgico).

Y si se va a hacer tanto por cuenta propia, también considera que hay que comprar/alquilar herramientas. Ahí se van rápido 5000.

El mobiliario con 10.000 también es muy justo. Las cortinas (plisados, cortinas, etc.) son, por ejemplo, caras. Y todas las pequeñas cosas como el número de la casa, buzón, lámparas, timbre suman también bastante.

@


Ahí es donde empieza todo. ¿Azulejos por 20.000 EUR? ¿Qué hiciste? ¿Es mármol?

En su momento hice un baño, incluyendo la mano de obra, por 5.000 EUR y tiene 34 m². Pero ya no lo haría así, solo pondría azulejos en lo estrictamente necesario.

Lo mismo con la electricidad => si lo encargas todo, fácilmente puede costar 20.000 EUR. Como hacemos mucho tabique seco, la instalación eléctrica es una broma y seguramente no costará mucho. Ya que a veces se puede hacer con trabajadores de Polonia...

etc. Creo que realmente se puede ahorrar mucho dinero si no compras necesariamente en comercios especializados.

Azulejos: suelo aprox. 120 m² + azulejos en la pared de un baño principal grande y un pequeño aseo de invitados con ducha. Nuestros azulejos no fueron los más baratos (materiales aprox. 7000 euros, la instalación cuesta aprox. 10.000 euros).

Pero sinceramente: no vas a querer gastar 400.000k y luego meter una equipación que corresponde a una vivienda social, ¿verdad?

La electricidad la hicimos al 100% nosotros, excepto la conexión del cuadro de distribución (que de todas formas debe ser revisada por un maestro electricista). Allí seguramente hay una instalación de red y la antena parabolica. ¿No queréis algo así? Además, tenemos focos empotrados en toda la casa (las lámparas tampoco son realmente más baratas, solo menos complicadas).
Por eso, la electricidad aquí no nos costó 20k. Material aprox. 5000 euros (¡al precio de compra de un electricista!), el resto lo hicimos nosotros porque mi cuñado es electricista.

: No queremos hacerte daño, pero no deberías subestimar eso.
Ten en cuenta también que los costos de construcción han subido aproximadamente un 5% anual en los últimos años. Si tu conocido construyó por 300.000€ hace 4 años, ahora los costos de construcción son fácilmente 60k más caros.