Estimation approximative des coûts de construction pour 220 m²

Ça ne fonctionne pas dans la vie.
Je regarde juste notre aperçu des coûts et je liste simplement ce qui nous est arrivé.
Nous avons construit 170 m² d’espace habitable + un garage double sans sous-sol. Cependant, avec énormément de travail personnel (environ 3000 heures non rémunérées par nous-mêmes et nos aides à la construction).

Pour le sous-sol, tu peux penser à 60-80k, le garage dépend. Massif 30-50k.

Il manque selon moi :
éventuellement les frais d’architecte (quelqu’un doit estimer le montant, le nôtre venait de la famille)
éventuellement le permis de construire (chez nous 600 euros)
éventuellement l’attestation d’isolation thermique (chez nous environ 600 euros)
éventuellement la statique (chez nous environ 2300 €)
raccordements maison 4000 trop peu, plutôt à partir de 7000
évacuation des eaux pluviales
implantation du bâtiment pour le cadastre après achèvement (chez nous environ 900 euros)
aménagement extérieur trop juste, en particulier si l’entrée doit aussi être pavée etc. Je doublerais à au moins 20 000.
électricité 10 000 trop peu, selon les souhaits je montera à 15-20k
enduit extérieur 15 000 trop peu, plutôt à partir de 20 000 pour la taille de la maison + garage
carrelage + autres revêtements de sol : cela dépend bien sûr de ce qu’on fait. Pour nous cela aurait été nettement insuffisant. Doubler à 20k

Chez nous tout compris d’ailleurs 350 000. Comme dit : sans sous-sol et avec énormément de travail personnel.

Alors, à propos des estimations :

J'ai créé les fenêtres dans le configurateur
Le chauffage a été estimé sur Internet
L'installation sanitaire d'après Internet
Les revêtements de sol d'après Internet
tout le reste provient des valeurs d'un ami qui a construit sa maison de 180 m² sans sous-sol pour 280 000 (sans terrain)

J'ai déjà lu plusieurs fois 2000 EUR / m² + sous-sol.

Honnêtement, j'ai déjà rénové mon appartement et je sais que l'on peut dépenser par exemple 10 000 EUR pour le plafond mais aussi volontiers 20 000 EUR.

C'est pareil pour les équipements sanitaires. Nous avions une offre du spécialiste pour 15 000 EUR et j'ai acheté les articles sur Internet pour près de 4000 EUR.

C'est un fil rouge qui revient tout le temps. Je veux dire que si je prends des Polonais à 15€/h au lieu d'un compagnon à 40€/h dont le maître est à côté et demande aussi 50€/h, alors à mon avis il y a beaucoup de potentiel d'économie.

Mais je n'ai jamais construit de maison donc avec mon optimisme je peux aussi complètement me tromper.

Si vous commandez tout sur Internet et montez ou réalisez vous-mêmes, cela pourrait marcher.

Mais dans ce cas vous n'avez aucune garantie sur aucun corps de métier. Ce qui est carrément « idiot » si quelque chose arrive. Car il se pourrait que l’assurance ne paie pas, par exemple en cas de dégât des eaux.

Être radin c’est cool. Certains ne regardent que jusqu’où ils ... peuvent.

Mais si un artisan spécialisé installe + que vous achetez aussi en magasin spécialisé, alors vous êtes aux fameux 2000 €/m² + frais annexes de construction + cuisine + etc.

ÉDIT : Oh mon dieu, AVEC SOUS-SOL. Je m’écroule. Même à EL ce n’est pas faisable.

Ça ne marchera pas.

@

C’est justement là que ça commence. Des carreaux pour 20 000 EUR, qu'as-tu fait exactement ? Est-ce du marbre ?

À l’époque, j’ai fait réaliser une salle de bain incluant la main-d’œuvre pour 5 000 EUR, et il s’agissait d’une salle de bain de 34 m². Je ne le referais plus et ne ferais carreler que l’essentiel.

Pareil pour l’électricité => si tu confies tout, cela peut facilement coûter 20 000 EUR. Comme nous faisons beaucoup de cloisons sèches, l'installation électrique est un jeu d'enfant et ne coûtera sûrement pas cher. On peut éventuellement la faire avec des artisans polonais...

etc. Je pense qu’on peut vraiment économiser beaucoup d’argent ici si on n’achète pas forcément dans le commerce spécialisé.

à tous les amateurs d'artisans qualifiés, j'ai l'histoire suivante.

Nous avons fait réaliser l'installation dans l'appartement par un "artisan qualifié" jouissant d'une très bonne réputation. Nous avons eu un dégât des eaux causé par une fuite dans le drain des toilettes.

Lorsque l'expert a ouvert le mur, il a constaté que les tuyaux d'évacuation avaient été installés non pas dans le sens de l'écoulement, mais à contre-courant.

Ce n'était pas l'explication du dégât des eaux, mais ce n'était pas professionnel non plus.

Finalement, cela remontait à plus de 5 ans => donc pas de garantie.
L'entreprise n'existe plus car le père a transmis à son fils et le fils agit sous une autre raison sociale.

Ainsi, dans le pire des cas, vous ne pouvez rien y faire non plus.

Pour mieux estimer nos coûts : nous avons tout réalisé en auto-construction sauf : les travaux de couvreur, la chape, l’enduit extérieur, les revêtements de sol (70 % carrelage, 30 % vinyle).

Le reste a été entièrement fait en auto-construction avec des aides au bâtiment.

Ce qui me vient aussi à l’esprit : la rampe d’escalier (chez nous environ 2000 €, mais aussi seulement aussi bon marché grâce à un ami qui est métallurgiste).

Et si on veut faire autant en auto-construction, il faut aussi prendre en compte que les outils doivent être achetés/empruntés. Là, 5000 s’en vont vite.

L’aménagement avec 10 000 est aussi bien trop juste. L’ombrage (stores plissés, rideaux, etc.) est par exemple cher. Et tous les petits trucs comme le numéro de maison, la boîte aux lettres, les lampes, la sonnette s’additionnent aussi considérablement.

@


C’est justement là que ça commence. Carrelage pour 20 000 EUR, qu’est-ce que tu as fait ? Est-ce du marbre ?

À l’époque, j’ai fait faire une salle de bain avec main-d’œuvre incluse pour 5 000 EUR et elle fait 34 m². Mais je ne referais plus comme ça et je ne ferais carreler que le strict nécessaire.

C’est pareil pour l’électricité => si tu confies tout, ça peut facilement coûter 20 000 EUR. Comme on fait beaucoup de cloisons sèches, l’installation électrique est une blague et ne coûte sûrement pas cher. Surtout qu’on peut parfois le faire avec des artisans polonais…

etc. Je pense qu’on peut vraiment économiser beaucoup d’argent si on n’achète pas forcément en magasin spécialisé.

Carrelage : sol environ 120 m² + carrelage mural dans la grande salle de bain principale et petit WC invité avec douche. Nos carrelages n’étaient pas les moins chers (matériel environ 7 000 euros, la pose coûte environ 10 000 euros).

Mais franchement : tu ne veux quand même pas dépenser 400 000k et mettre un équipement qui correspond à un HLM, n’est-ce pas ?

Pour l’électricité, nous avons fait tout à 100 % en auto-construction, sauf le branchement du tableau électrique (qui doit de toute façon être vérifié par un maître électricien). Il y a chez nous un câblage réseau et l’installation SAT. Vous ne voulez pas ça ? Ensuite, nous avons des spots encastrés dans toute la maison (les lampes ne sont pas vraiment moins chères, juste moins compliquées).
L’électricité ne nous a donc évidemment pas coûté 20k. Matériel environ 5 000 euros (au prix d’achat d’un électricien !), le reste on l’a fait en auto-construction car mon beau-frère est électricien.

: Nous ne voulons pas te faire de mal, mais tu ne devrais pas sous-estimer cela.
N’oublie pas non plus que les coûts de construction ont augmenté d’environ 5 % par an ces dernières années. Si ton ami a construit pour 300 000 € il y a 4 ans, les coûts de construction sont maintenant vite 60k plus élevés.