Estimación aproximada de los costos de construcción para 220 m²

entonces eso ya está bien, tenemos 150 m² de superficie habitable sin sótano. Nuestro dormitorio tiene 17 m², las dos habitaciones de los niños 13 m², la oficina 9 m², luego un baño (no dos) y un recibidor espacioso con ventanas hasta el suelo.
Si llegas a 200 m², tienes 100 m² por piso, eso son con 25 m² más casi una cuarta habitación más incluida.

Y también recuerda que menos superficie no solo significa una losa más pequeña sino también menos ventanas, menos enchufes, cables y azulejos... eso se acumula.

¿Y vestidor? Tenemos tanta ropa que definitivamente no podemos guardarla toda en un armario. Además falta la habitación para vestirse/huéspedes. Cuando hay visitas, no deberían tener que dormir en el sofá.

Si no es posible, entonces así será. Tendré que aceptarlo y alquilar. Aunque alquilando también tendría al menos 1500 EUR mensuales sin incluir gastos.

¿Vestidor? Tengo un dormitorio de 17 m² y ahí cabe mi armario de casi 4 m de largo y también una cómoda. La ropa de invierno se puede guardar en el desván.
Mis invitados no necesitan vestidor, pueden dormir con gusto en el despacho en el sofá, no sucede todas las semanas que alguien se quede a pasar la noche. ¿Y por qué no debería el visitante dormir en el sofá? ¿Quieres poner una cama doble solo para ellos? Me parece absurdo, a menos que realmente recibas visitas cada mes. Y, sinceramente, cuando visito a alguien, no tengo problema en dormir en el sofá y no espero una cama ni una habitación solo para mí. Puedes arreglar en la planta baja una oficina/habitación para invitados de 12 m², eso es más que suficiente. Arriba incluso puedes poner dos baños.
Piénsenlo bien, con 3 niños hay mucho que hacer, y si realmente quieres limpiar otros 220 m² de espacio habitable, es cuestionable. Si tienes tanto dinero, se puede planificar como lo imaginas. Pero uno debería tener un poco de contacto con la realidad, porque todo eso no es gratis.

está claro. La habitación de invitados se usa en la planta baja como vestidor, por ejemplo para ropa de invierno. Allí hay previsto un sofá cama. Así que, digamos, no es un lujo ni nada por el estilo.

sí, no, no está claro, arriba escribes aún: Cuando hay visitas, no deberían tener que dormir en el sofá. Y ahora resulta que las visitas sí deben dormir en el sofá.
Si el cuarto de invitados va a estar en la planta baja, entonces con 90 m² arriba te bastan para 3 dormitorios infantiles, un dormitorio, baño y recibidor.
Primero pide presupuestos y si puedes pagarlos, entonces no hay problema en planear un vestidor para cada niño.

solo se quiere decir que los invitados no tienen que dormir en el sofá de la sala...

Aquí en la zona se ofrece una casa de 340 m² de superficie habitable por 360.000 EUR, construida en 1996, sin jardín.