Estimación aproximada de los costos de construcción para 220 m²

Hola expertos en construcción,

tenemos planeado construir una casa en Baden Württemberg. 220 m² más sótano 100 m² (sótano útil) + garaje doble y encima una terraza (siempre ha sido mi sueño)

El lugar de construcción está cerca de Reutlingen pero en zona rural.

Presupuesto 450.000€ todo incluido

Ya he leído mucho y también he intercambiado opiniones con amigos, etc. Algunos construyen solo la casa por 500.000 EUR. Otros lo logran por 300.000 EUR todo incluido.

Mi desglose es el siguiente.

Posición Costos estimados individuales Costos estimados totales


Terreno 550 m² 46.750,00€
Notario 1,5% 701,25 €
Impuesto de adquisición de inmuebles BW 5% 2.337,50 €
Costos de urbanización 15EUR/ m² 8.250,00 €
Topografía 1.500,00 €

Terreno total
59.538,75€

Estructura
95.000,00€
Techo 20.000,00€
Tabiques secos 20.000,00€


Calefacción/ventilación 26.000,00€
Aire/aire 12.000,00€
Calefacción por suelo radiante 10.000,00€
Ventilación descentralizada 6 unidades 4.000,00 €


Sanitario 22.000,00€
Instalación 10.000,00€
Baño y equipamiento sanitario 8.000,00 €
Descalcificador de agua 4.000,00 €


Ventanas + persianas 22.000,00€



Revoque exterior 15.000,00€

Revoque interior 13.000,00€


Puerta principal 6.500,00 €


Electricidad 10.000,00€


Alfeizares interiores + montaje 2.400,00 €


Pintura exterior e interior 10.000,00€



Solado 5.000,00 €


Puertas interiores 6.000,00 €
Escaleras 8.000,00 €


Azulejos 5.000,00 €


Otros suelos 5.000,00 €


Áreas exteriores
10.000,00€

Conexiones 4.000,00 €


Cocina 20.000,00€

Mobiliario 10.000,00€




Total 394.438,75€


Por lo tanto, tendría todavía un colchón de alrededor de 50.000€.

El plan es hacer la estructura, el techo y la calefacción con la empresa constructora. Solo las paredes portantes serán macizas, el resto de tabiques secos.

El tabique seco, electricidad y trabajos de azulejos los haría por ejemplo con artesanos de Polonia. He tenido buena experiencia aquí. Trabajan rápido, con buena calidad y a 15 EUR / h.


¿La estimación es realista o he olvidado algo?

Gracias y saludos cordiales
Sergej

¿Y dónde están el sótano y el garaje???

Ok gracias.

¿Son suficientes los 50.000 para las dos cosas?

Creo que aquí y allá todavía hay potencial de ahorro.

La reducción se puede realizar, por ejemplo, en trabajos de pintura y colocación de suelos.

Solo se trata de valores estimados. No he recibido ofertas hasta ahora.

Lo siento, los valores estimados están en gran medida equivocados. Para BW de todas formas. Incluso sin todo incluido, están erróneos. ¿De dónde sacaste los números? Quiero decir, no los tiraste a suertes ni te los inventaste.

Normalmente se calcula aproximadamente 2000 euros por metro cuadrado de superficie habitable, más los trabajos de pintura y empapelado (que muchos hacen ellos mismos). Luego está el sótano, que según el tamaño y la ejecución cuesta unos 60000 euros, los costes adicionales de construcción, las áreas exteriores, el garaje y, por supuesto, el terreno.

Saludos
Sabine

Entonces, sobre los valores estimados:

Las ventanas las he creado en el configurador
La calefacción la he estimado por internet
El equipamiento del baño por internet
Los revestimientos para pisos por internet
todo lo demás son valores de un conocido que construyó su casa de 180 m² sin sótano por 280.000 (sin terreno)

He leído ya varias veces 2000 EUR / m² + sótano.

Muy sinceramente. Ya he reformado mi piso y sé que, por ejemplo, para el techo se pueden gastar 10.000 EUR pero también fácilmente 20.000 EUR.

Igual con el equipamiento sanitario. Tuvimos una oferta del comercio especializado por 15.000 EUR y luego compré las cosas por casi 4.000 EUR por internet.

Eso se repite como un hilo rojo. Quiero decir, si contrato a un polaco por 15€/h en lugar de un oficial por 40€/h cuya maestría está al lado y que además exige otros 50€/h, en mi opinión hay mucho potencial de ahorro.

Pero nunca he construido una casa, así que con mi actitud positiva también podría estar muy equivocado.