BauPaar
31.08.2023 23:48:35
- #1
Moin,
En realidad queríamos construir, y poco antes del coronavirus también habíamos encontrado un terreno adecuado. Luego llegó C, los precios se dispararon y ahora, prospectivamente, hay una herencia, pero todo sigue siendo una gran incógnita...
El hecho es: todavía no podemos mudarnos directamente allí por trabajo, eso será dentro de al menos 15 años, más bien 20. Pero en 15 años una copropietaria (entonces solo habrá 2 herederos) se jubilará y querrá asumir parte de todo, quizá incluso antes.
Lamentablemente no entiendo muy bien los expedientes de construcción, si he leído todos los documentos correctamente se trata de:
a) (Casa unifamiliar) "Casa unifamiliar con apartamento anexo"*, año de construcción a finales de los 50, parcialmente sótano, superficie habitable aprox. 115 m2 planta baja + planta alta, además un ático ampliado posteriormente - probablemente sin documentos de construcción. - ¡el apartamento anexo ya no (está presente)?
b) (Casa de jardín) "Anexo como unidad de vivienda independiente"* [conectado mediante arco y garaje], usado inicialmente como "casa de la abuela", luego y hasta ahora como casa de vacaciones.
* Denominación según expediente de construcción
La copropietaria posterior ha mostrado interés por b), y a) la asumiríamos nosotros. En la planta baja se ha renovado mucho (cocina equipada, terraza con toldo eléctrico, baño sin barreras, jardín de invierno, persianas eléctricas), en la planta alta hay bastante necesidad de reformas, el ático (era un apartamento vacacional, actualmente prácticamente sin uso) también podría ser aislado, pero está muy revestido con tablones -> mucho por renovar.
Lamentablemente la calefacción de gas es demasiado 'nueva' (unos 4 años), mientras que la termosolar tiene ya 25 años en el tejado - los tejados son ideales para fotovoltaica porque casi no tienen sombras, eso debería hacerse también, por supuesto se deben aprovechar las subvenciones.
Hay varias cosas por hacer, como renovar completamente la entrada (unos 50 m2), renovar la cerca (60 m) - pero ya se ha hecho mucho (portón eléctrico del garaje, muchas cosas en la casa de vacaciones, terraza con toldo...).
Una gran desventaja es también que la casa no es accesible, incluyendo la antigua escalera de madera, y la extrema reverberación de toda la casa.
No hay ni se planea piscina ni nada parecido, el rincón para sentarse en el jardín es una pequeñez.
La gran pregunta es: ¿nos metemos con la 'casa antigua', que además guarda recuerdos de la infancia de una pareja, o construimos algo nuevo y energéticamente eficiente?
¿Cuánto cuesta una tasación del inmueble, o sería mejor encargar a un agente inmobiliario que determine un precio de venta, solo para tener una 'idea aproximada'?
Otra cuestión sería el 'anexo', que probablemente no está explícitamente autorizado para alquiler vacacional, pero que la ciudad cobra gustosamente a nivel fiscal. El suministro es:
Electricidad: a través de la casa principal, pero con contador propio
Agua potable: a través de la casa principal
Agua caliente y calefacción: a través de la calefacción de gas de la casa principal, incluida la termosolar
Lamentablemente aún no hay contadores parciales para agua y calefacción, los consumos de electricidad y gas se registran actualmente cada medio a un mes, todo eso debería automatizarse...
Bueno, he escrito bastante, casi podría considerarse una "nueva presentación", aunque el 'Bau' en el nombre de usuario es ahora más cuestionable que antes...
En realidad queríamos construir, y poco antes del coronavirus también habíamos encontrado un terreno adecuado. Luego llegó C, los precios se dispararon y ahora, prospectivamente, hay una herencia, pero todo sigue siendo una gran incógnita...
El hecho es: todavía no podemos mudarnos directamente allí por trabajo, eso será dentro de al menos 15 años, más bien 20. Pero en 15 años una copropietaria (entonces solo habrá 2 herederos) se jubilará y querrá asumir parte de todo, quizá incluso antes.
Lamentablemente no entiendo muy bien los expedientes de construcción, si he leído todos los documentos correctamente se trata de:
a) (Casa unifamiliar) "Casa unifamiliar con apartamento anexo"*, año de construcción a finales de los 50, parcialmente sótano, superficie habitable aprox. 115 m2 planta baja + planta alta, además un ático ampliado posteriormente - probablemente sin documentos de construcción. - ¡el apartamento anexo ya no (está presente)?
b) (Casa de jardín) "Anexo como unidad de vivienda independiente"* [conectado mediante arco y garaje], usado inicialmente como "casa de la abuela", luego y hasta ahora como casa de vacaciones.
* Denominación según expediente de construcción
La copropietaria posterior ha mostrado interés por b), y a) la asumiríamos nosotros. En la planta baja se ha renovado mucho (cocina equipada, terraza con toldo eléctrico, baño sin barreras, jardín de invierno, persianas eléctricas), en la planta alta hay bastante necesidad de reformas, el ático (era un apartamento vacacional, actualmente prácticamente sin uso) también podría ser aislado, pero está muy revestido con tablones -> mucho por renovar.
Lamentablemente la calefacción de gas es demasiado 'nueva' (unos 4 años), mientras que la termosolar tiene ya 25 años en el tejado - los tejados son ideales para fotovoltaica porque casi no tienen sombras, eso debería hacerse también, por supuesto se deben aprovechar las subvenciones.
Hay varias cosas por hacer, como renovar completamente la entrada (unos 50 m2), renovar la cerca (60 m) - pero ya se ha hecho mucho (portón eléctrico del garaje, muchas cosas en la casa de vacaciones, terraza con toldo...).
Una gran desventaja es también que la casa no es accesible, incluyendo la antigua escalera de madera, y la extrema reverberación de toda la casa.
No hay ni se planea piscina ni nada parecido, el rincón para sentarse en el jardín es una pequeñez.
La gran pregunta es: ¿nos metemos con la 'casa antigua', que además guarda recuerdos de la infancia de una pareja, o construimos algo nuevo y energéticamente eficiente?
¿Cuánto cuesta una tasación del inmueble, o sería mejor encargar a un agente inmobiliario que determine un precio de venta, solo para tener una 'idea aproximada'?
Otra cuestión sería el 'anexo', que probablemente no está explícitamente autorizado para alquiler vacacional, pero que la ciudad cobra gustosamente a nivel fiscal. El suministro es:
Electricidad: a través de la casa principal, pero con contador propio
Agua potable: a través de la casa principal
Agua caliente y calefacción: a través de la calefacción de gas de la casa principal, incluida la termosolar
Lamentablemente aún no hay contadores parciales para agua y calefacción, los consumos de electricidad y gas se registran actualmente cada medio a un mes, todo eso debería automatizarse...
Bueno, he escrito bastante, casi podría considerarse una "nueva presentación", aunque el 'Bau' en el nombre de usuario es ahora más cuestionable que antes...