¿Experiencias / consejos sobre alquiler con opción a compra?

Pregúntale a un asesor fiscal. La renovación se puede deducir completamente como arrendador, si está ocupado personalmente solo en una pequeña parte. El alquiler más alto debe ser gravado. Si ahora se vende, se puede invertir el dinero en comparación con la valorización. ¿Qué pasa en caso de necesitar cuidados y costos más altos? Eso y todo lo que ya se mencionó antes, acordar algo relativamente legalmente seguro con el notario es casi imposible. Por experiencia pienso que los padres no quieren vender la casa y los hijos hacen la cita con el notario el día del funeral. Por eso, alquilar en condiciones normales con derecho de tanteo.

Aquí una actualización: espero poder obtener algunos consejos y consideraciones más…
El vendedor todavía quiere un contrato de alquiler con opción a compra, que podría conducir a la compra ya después de 2-5 años. Quiere que la propiedad actual se mantenga y la hará rehabilitar (incluso podemos elegir los materiales hasta cierto punto). Creo que quiere amortizar la rehabilitación durante ese tiempo.
Debemos pagar 100.000 € como garantía (es decir, para la “relación” a largo plazo), que sin embargo se descuenta del alquiler hasta la compra.
La propiedad rehabilitada tiene unos 150 m² (incluida la ampliación del ático) y un terreno de casi 900 m²; en venta libre tendría mucho más valor.
Ahora el "inconveniente": el vendedor quiere tener una opción para que pueda construir una parte del terreno (posiblemente para el niño -más adelante), se permitiría construir una pequeña propiedad en una esquina del terreno (estimado máximo 80 m² / unos 200 m² del terreno).
Por eso reduce el precio.

Bueno, ¿qué opinan? Aquí estamos con la cabeza dando vueltas :-)

ahora, ¿qué dicen ustedes?

Aunque no tengo nada que aportar sobre el tema de la compra con opción a alquiler, si solo leo "el vendedor quiere esto y aquello" y además esto y aquello otro, no me lo haría pasar... Para mí, parece que el vendedor quiere de alguna manera hacerles esperar y sacar tanto como sea posible.

Lo que en principio muchos vendedores probablemente harían, pero yo no participaría.

Aunque no tengo nada que aportar sobre el tema de alquiler con opción a compra, si siempre leo "el vendedor quiere esto y aquello" y además también esto y aquello, no me lo haría.. Para mí se lee como si el vendedor quisiera demorarlos de alguna manera y sacar todo lo posible.

Lo que en principio probablemente harían muchos vendedores, pero yo no participaría.

Bueno, como se describió, el propietario actual está en una residencia de ancianos, su hijo tiene el poder notarial. Todos no viven aquí y quieren que vaya a inquilinos / compradores razonables. La opción con el terreno en esquina es solo a largo plazo. Es decir, que podría ser construido después de 10 años. Y todo esto es delicado, pero el precio (precio de derecho preferente) está muy por debajo de lo que costaría de otra manera en la ubicación. Además, la propiedad aún se está restaurando cuidadosamente. El terreno (es decir, todo el conjunto) tiene un valor de aproximadamente 500TE.

Nachtigall, ¡te oigo trapear!

Ten por seguro que los posibles herederos no tienen nada que regalar. Por lo tanto, no obtendrás ni (!) una ventaja de esto.

Más bien alguien intenta engañarte aquí.

Lo que he leído hasta ahora: principio de excursión comercial.

¿Cómo deberíamos abordar mejor el tema?

Pues, ¿qué opinan? Aquí tenemos un torbellino de pensamientos.

Yo lo abordaría manteniendo distancia, es decir, dejando que el torbellino funcione solo. Los decisores de venta (herederos de propietarios aún vivos) no están maduros para entender que no se puede vender y comer un pastel al mismo tiempo (Confitería Schrödinger, *LOL*) – pero así no funciona la realidad. Su naive idea de una construcción de compra con alquiler estaría por un lado afectada por el dilema de ser inestable/insegura o, desafortunadamente, fiscalmente efectiva, en la práctica sentirían los alquileres a pesar de la no imputación nominal en el precio (precio de compra / impuesto sobre transmisiones patrimoniales / honorarios notariales). Por otro lado, la parte vendedora parece no considerar qué malos servicios se está haciendo a sí misma (tanto a padres como a hijos). Los propietarios están actualmente en una residencia (y supongo que su alquiler debería financiar su vivienda asistida allí) – pero ¿qué pasa si cambian allí a estado de residentes en una residencia de cuidados? – entonces, en un momento ya no libremente escogible será relevante lo que ellos y sus familiares obligados a mantener "tienen a sus pies", como se dice en Colonia. Ya en un nivel medio de cuidado, solo desde director de juzgado en adelante uno sigue siendo pagador libremente sin pestañear – después se toca fondo y esto se pone a prueba. Y entonces hubieran debido vender hace diez años. El deseo de que la casa pueda seguir siendo, al menos de vez en cuando, pasada por los antiguos habitantes como decorado es comprensible – pero no debería cargarse sobre las espaldas de los ocupantes posteriores. Que la parte vendedora quiera reprimir su despedida (de la casa y de la reserva para el espacio de construcción de los nietos en el jardín), yo en vuestro lugar no lo convertiría en mi problema. No desgasten a su familia para que otras personas esperen resolver sus problemas con un supuesto huevo de colón comercial a costa de ustedes. Ellos necesitan un psicólogo – no ustedes un asesor fiscal!