किराए पर खरीदने के अनुभव / सुझाव?

एक स्ट Steuerberater से पूछो। नवीनीकरण को एक मकान मालिक के रूप में पूरी तरह से कटौती कर सकते हैं, स्वयं आवास केवल एक छोटे हिस्से के लिए। अधिक किराया कर के अंतर्गत आता है। यदि अब बिक्री करते हैं, तो पैसे को मूल्य वृद्धि की तुलना में निवेश कर सकते हैं। देखभाल आवश्यकता और बढ़ती लागत होने पर क्या होता है। यह और जो पहले से ही कहा गया है, लगभग कानूनी रूप से नोटरी के साथ समझौता करना लगभग असंभव है। अनुभव से मुझे लगता है कि माता-पिता घर नहीं बेचना चाहते हैं और बच्चे दाह संस्कार के दिन ही नोटरी की नियुक्ति करते हैं। इसलिए सामान्य शर्तों पर किराया लें जिसमें पूर्व खरीद अधिकार हो।

यहाँ एक अपडेट है: आशा है कि मैं फिर से कुछ टिप्स और विचार प्राप्त कर सकूँगा...
विक्रेता अभी भी एक लीज-टू-ओनरशिप चाहता है, जो हालांकि 2-5 वर्षों के बाद खरीदारी में बदल सकता है। वह चाहता है कि मौजूदा संपत्ति बरकरार रहे और इसे वे मरम्मत करवाएंगे (हम कुछ हद तक सामग्री चुन सकते हैं)। मुझे लगता है कि वह मरम्मत की कीमत को उस अवधि में लिखवाना चाहता है।
हमें सुरक्षा के तौर पर (अर्थात दीर्घकालिक "संबंध" के लिए) 100 हजार का भुगतान करना होगा, जिसे खरीद तक किराए में शामिल किया जाएगा।
मरम्मत की गई संपत्ति लगभग 150 वर्ग मीटर है (छत की मरम्मत शामिल) और लगभग 900 वर्ग मीटर की ज़मीन है; यह खुले बाजार में बहुत अधिक मूल्यवान होगी।
अब "समस्या": विक्रेता चाहता है कि उसे ज़मीन के एक हिस्से पर निर्माण करने का विकल्प मिले (शायद बच्चे के लिए - भविष्य में) एक छोटी संपत्ति ज़मीन के किसी कोने पर बनाई जा सकेगी (अंदाजन अधिकतम 80 वर्ग मीटर / लगभग 200 वर्ग मीटर ज़मीन से)
इसके बदले में वह कीमत कम करेगा।

अब, आप क्या कहते हैं? हमारे यहाँ अभी विचारों का भंवर चल रहा है :-)

तो बताओ, तुम क्या कहते हो?

मेरे पास किराए पर खरीद (मीतकाउफ) के विषय में कुछ कहने को नहीं है, लेकिन जब भी मैं सिर्फ यह पढ़ता हूँ कि "विक्रेता यह और वह चाहता है" और इसके अलावा भी यह और वह चाहता है, तो मैं इसे सहन नहीं करता.. यह मेरे लिए ऐसा लगता है कि विक्रेता आपको किसी तरह बरकरार रखना चाहता है और जितना हो सके उतना फायदा उठाना चाहता है।

जो मूल रूप से शायद कई विक्रेता करते होंगे, लेकिन मैं इसमें भाग नहीं लूंगा।

मेरे पास Mietkauf विषय पर कुछ कहने को नहीं है, लेकिन जब मैं हमेशा सिर्फ यह पढ़ता हूं, "विक्रेता यह चाहता है और वह चाहता है" और फिर इसके अलावा भी यह और वह, तो मैं इसे सहन नहीं करता.. मेरे लिए ऐसा लगता है कि विक्रेता आप लोगों को किसी तरह असमंजस में रखना चाहता है और उससे जितना संभव हो उतना निकालना चाहता है।

जो सिद्धांत रूप में शायद कई विक्रेता करते हैं, लेकिन मैं इसमें शामिल नहीं होता।

वैसे, जैसा कि बताया गया है, वर्तमान मालिक वृद्धाश्रम में है, उसके बच्चे को पूर्ण अधिकार है। सभी यहाँ नहीं रहते हैं और वे इसे अच्छे किरायेदारों/खरीदारों को देना चाहते हैं। कोने वाले प्लॉट का विकल्प केवल दूर के भविष्य के लिए है। मतलब इसे 10 साल बाद ही विकसित किया जा सकता है। और यह सब भी नाजुक है, लेकिन कीमत (प्राथमिक खरीद कीमत) उस स्थान पर सामान्यतः लगने वाले दाम से कहीं कम है। इसके अलावा, संपत्ति की महंगी मरम्मत भी चल रही है। जमीन (अर्थात पूरी जमीन) का लगभग मूल्य 500 हजार के आसपास है।

Nachtigall मैं तुम्हारी आहट सुन रहा हूँ!

तुम सुनिश्चित रहो, संभावित वारिसों के पास कुछ भी मुफ्त में देने को नहीं होता। इसलिए तुम्हारे लिए यहाँ कोई (!) लाभ नहीं होगा।

यहाँ कोई तुम्हें धोखा देने की कोशिश कर रहा है।

जो मैंने अब तक पढ़ा है: Kaffeefahrtprinzip।

हम इस विषय को कैसे सबसे अच्छा समझें?

तो, आप लोग क्या कहते हैं? हमारे यहां अभी सोचों का करौसिल चल रहा है

मैं इस विषय को दूरी बनाकर समझने की सलाह दूंगा, यानी करौसिल को अकेले चलने देना। बिक्री निर्णयकर्ता (जीवित स्वामियों के उत्तराधिकारी) इस तथ्य को समझने के लिए तैयार नहीं हैं कि एक केक को आप एक ही समय में बेच भी नहीं सकते और खुद भी खा सकते हैं (कोन्गडिटोरी श्रोदिंगर, *LOL*) - लेकिन वास्तविकता ऐसा नहीं चलता। आपके किराए पर खरीद की योजना, एक ओर, बदकिस्मती से दोहरी समस्या से जूझेगी: या तो यह अस्थिर / अनिश्चित होगी या फिर कराधान के लिहाज से प्रभावी, व्यावहारिक रूप में आप किराया का भुगतान करते हुए भी कीमत (खरीद मूल्य / संपत्ति कर / नोटरी शुल्क) में इसका प्रभाव महसूस करेंगे। और दूसरी ओर, ऐसा लगता है कि विक्रेता पक्ष यह नहीं समझ रहा कि वे अपने (माता-पिता और बच्चों दोनों) लिए कितना नुकसान पहुंचा रहे हैं। स्वामी वर्तमान में वृद्धाश्रम में हैं (और मेरा अनुमान है कि आपकी किराया उन्हें वहां की देखभाल में रहने के लिए वित्तपोषित करना चाहता है) - लेकिन अगर वे वहां से देखभाल गृह के निवासियों के रूप में परिवर्तित हो जाते हैं तो क्या होगा? - तब ऐसा समय आएगा जब उनके और उनके पालन-पोषण के लिए जिम्मेदार संबंधियों के पास क्या मिलेगा यह अहम हो जाएगा, जैसा कि कोलोन में कहा जाता है "an de Fööß"। एक मध्यम देखभाल स्तर में भी, केवल न्यायालय निदेशक से ऊपर के लोग ही बिना किसी झिझक के खुद भुगतानकर्ता रह सकते हैं - फिर संपत्ति का मूल्य गिरता है और उसकी समीक्षा होती है। और तब बेहतर होता कि वे दस साल पहले बेच देते। यह इच्छा कि घर लंबे समय तक मौजूदा निवासियों के द्वारा कभी-कभार देखने के लिए खड़ा रहे, सराहनीय है - लेकिन इसे उत्तराधिकारियों पर बोझ नहीं बनाना चाहिए। मैं आपके स्थान पर विक्रेता पक्ष की इस हालत कि वे अपने घर और बगीचे में पोते-पोती के लिए आरक्षित जगह से विदा लेना नहीं चाहते, उसे अपनी समस्या नहीं बनाता। अपनी परिवार को इस बात के लिए परेशान न करें कि अन्य लोग उम्मीद करते हैं कि वे अपने समस्याओं को एक काल्पनिक कारोबारी जादू से आपकी कीमत पर हल कर सकेंगे। उन्हें एक मनोवैज्ञानिक की जरुरत है - न कि आपको एक कर सलाहकार की!