¿Experiencias / consejos sobre alquiler con opción a compra?

Si la compra con opción a compra solo funciona por propietario, entonces no tiene sentido para cada interesado.

No, simplemente haz algo con lo que ambas partes puedan vivir. Por ejemplo, derecho de tanteo al valor de mercado futuro con deducción del alquiler o derecho de tanteo a un precio ya fijado hoy sin deducción del alquiler o...

Hoy en día ya deben hacerse contratos a prueba de balas. El alquiler con opción a compra tiene principalmente ventajas para el vendedor = mayor rendimiento que una venta directa. Porque te descontará quizás 1.000 € del precio de compra por 2.000 € de alquiler. El resto es depreciación o su ganancia. Porque de lo contrario no habría motivo para un alquiler con opción a compra.

Debe haber una razón por la cual este modelo es un absoluto exótico. ;)

Ya hoy se deben hacer contratos a prueba de agua. Terreno. Pero la compra con opción a alquiler tiene principalmente ventajas para el vendedor = mayor rendimiento que una venta directa. Porque tal vez te computará T€ 1 en el precio de compra por T€ 2 de alquiler. El resto es depreciación o su ganancia. Porque de otro modo no habría razón para una compra con opción a alquiler.

Debe haber una razón por la cual este modelo es un absoluto exótico.;)

Claro, si solo se trata de la máxima seguridad y rentabilidad, entonces el propietario puede hacerlo así. Entonces estaríamos fuera, esa variante solo funciona con una seguridad en ambas direcciones (inquilino/comprador - propietario) Ahora queda esperar la conversación personal.

¿Podría ser también una idea que asumamos una parte o toda la renovación? Así el propietario no tendría grandes gastos...

¿Podría ser también una idea que asumamos una parte o toda la rehabilitación? Entonces el propietario no tendría grandes gastos...

... pero una casa rehabilitada y de repente necesidad propia

... pero una casa reformada y de repente necesidad propia

Sin un acuerdo contractual sobre la propiedad, de todos modos no lo haríamos. Solo pago un alquiler tan alto si hay una ventaja clara para nosotros ...

No importa qué parte del alquiler se considere al final y cuál no: un verdadero contrato de alquiler con opción a compra debe hacerse obligatoriamente con un contrato notarial, de lo contrario la parte de compra/venta es formalmente inválida y nula y al final no tendrán ninguna seguridad. Igualmente, si hacen renovaciones porque quieren comprar después: hagan al menos un precontrato notarial, de lo contrario el arrendador no podrá vender más tarde o lo hará a otra persona.