¿Experiencias / consejos sobre alquiler con opción a compra?

Lo que me interesa es, si el propietario ya no puede pagar los costos del hogar de cuidado, en qué medida los hijos todavía pueden decidir a quién se vende la casa o cómo deben estar redactados los contratos para que ustedes realmente reciban la casa y no tenga el departamento de servicios sociales voz y voto en la venta. En toda esta construcción, para mí no está claro por qué los hijos/el propietario no venden directamente, o si los hijos ya pueden "vender" una casa que no les pertenece/aún no les pertenece.

Entonces no creo que falle en el dinero/patrimonio. El heredero (aproximadamente 60 años) vive en una casa en el sur y tiene otra propiedad en Múnich. Creo que principalmente les interesa la opción de, posiblemente, volver a mudarse aquí.

He hecho algo similar, tres números más pequeño, como vendedor. Si se realiza correctamente ante notario, no hay problema. En el contrato notarial se establece (en mi caso se trataba de un terreno)
- que el interesado arriende el terreno por un canon anual de X €;
- que renuncio al derecho de rescisión durante diez años;
- que el interesado pueda comprar el terreno después de diez años por el precio Y € (derecho de compra).

La renovación yo la haría en vuestro lugar (así X y Y bajan, ya que ambos se calculan para la casa sin renovar, pero sobre todo la renovación se realiza tal como vosotros deseáis).
Vuestro derecho de compra se refiere solo a la parte que el vendedor posiblemente no quiera conservar (y construir por sí mismo). Si esa parte se incluye luego en la compra, se puede decidir entonces. Vuestra actual planificación (cuánto pueden ser X y Y) no debería depender de ello.

Puede haber muchas razones por las que un vendedor actúe así, especialmente en una construcción con herederos/apoderados. Sobre eso no me preocuparía en absoluto. Para vosotros solo es importante lo que esté en el contrato notarial.