Rénovation d'une maison des années 60 : Recommandations d'experts douteuses ?

Je chercherais d'abord un architecte expérimenté, ils connaissent déjà les artisans compétents.

Oui, nous en avons un sous la main. Elle est en train de rédiger un premier concept.

Alors montre donc un état des lieux, que contient le dossier de construction comme plans ?

Rez-de-chaussée : Les toilettes pour invités doivent devenir un vestiaire. Pour créer une entrée indépendante pour la deuxième unité d’habitation (à l’étage supérieur), nous envisageons de verrouiller la porte du couloir vers la salle de bain (si cela suffit, sinon la boucher) et de créer une liaison du salon vers la salle de bain. Cependant, il y a aussi un poêle suédois dans le coin du salon (voir cheminée dans le coin de la salle de bain), ce qui pourrait d’une part donner une impression d’espace un peu comprimé et d’autre part, bien sûr, c’est extrêmement peu pratique. La porte de la cuisine menant au couloir pourrait théoriquement aussi être verrouillée et la cuisine être accessible par la salle à manger. On verra bien. Il serait évidemment agréable de pouvoir bénéficier du double subside, mais d’un autre côté, l’idée d’une porte supplémentaire inutilisée uniquement pour la subvention est aussi un peu étrange. Peut-être peut-on construire et plus tard démonter/"cacher"...


1er étage : « Chambre 3 » est la salle de bain. Dans la chambre parentale, nous déplacerions la porte d’environ 1 mètre vers l’intérieur de la pièce, afin d’aménager dans l’espace gagné un escalier (raide) montant au grenier déjà aménagé. Actuellement, celui-ci est accessible par une échelle rabattable dans le couloir (zone en pointillés) qui gêne.


Grenier

Ça a déjà l'air d'un standard légèrement élevé, une épaisseur de mur de 30 était à l'époque encore légèrement avant-gardiste, et toutes les cloisons intérieures, à l'exception des [Drempel], sont maçonnées avec au moins une tête d'épaisseur. Le mur intérieur parallèle au pignon de la chambre laisse même supposer une dalle en béton au-dessus du rez-de-chaussée. Y a-t-il aussi un plan du sous-sol et des coupes ?

Oui, on nous a aussi dit que pour l'année de construction, c'était une assez bonne qualité de construction, le terme « maison d'architecte » a été évoqué... Je trouve aussi les grandes fenêtres surtout dans le salon et la salle à manger vraiment super et jusqu'à présent je n'avais pas vraiment vu ça dans des vieilles baraques comme ça :




Que veux-tu dire par « gemauert einen Kopf stark » ? Désolé, je ne maîtrise pas le jargon du bâtiment :)

Voici encore le plan du sous-sol et la seule coupe qui existe. Avec ça, vous avez en quelque sorte tous les documents que nous avons concernant la maison ;)
Dans la coupe, il est question d’un plafond à poutres en bois au-dessus du rez-de-chaussée. Mais ça ne veut rien dire forcément, étant donné que les plans ne sont pas à l’échelle exacte (la remise par exemple n’a pas été construite, la salle de bain est en haut au lieu de la troisième chambre...)

Transformer 2 unités de logement séparées, c’est quand même un peu galère, non ? Sinon, faire de la chambre 3 une salle de bain et c’est un beau plan qui reste moderne aujourd’hui.

Des salles de bains supplémentaires étaient souvent ajoutées, tout comme des cloisons entre cuisines et offices étaient souvent supprimées. Kopf entend par Stein la même chose que pour Tisch : le côté étroit. Les maisons de cette époque avaient souvent encore, par exemple, entre les WC et la salle de bains, des murs en briques posées debout (de 5 ou 7 cm d'épaisseur) ou des murs en Rabitz. Un plafond en béton au-dessus du rez-de-chaussée serait atypique pour cette époque et cette taille de maison, mais je peux me tromper et le dessin aura raison. Je l’ai déduit du mur entre la chambre des parents et la chambre 2, qui semble être maçonné. Mais il ne sera pas supporté par la dalle à poutres. Il repose probablement sur une poutre en acier, tendue entre le mur porteur intérieur et la partie de mur à côté de la porte de la terrasse.

Félicitations pour l'achat de la maison, Schwalbe !
Je suis aussi tout nouveau ici et j'ai suivi ce fil de discussion depuis quelques semaines parce que nous prévoyons un projet similaire. Notre bien à acheter (semi-mitoyenne, actuellement réservée de manière ferme) n’est pour l’instant – en termes d’énergie et d’équipement – pas du tout arrivé au XXIe siècle.
Pour une visite, nous avons aussi dû sortir rapidement un expert de nulle part, qui avait un profil plutôt similaire au vôtre. Nous ne voulons certes pas propulser la maison de force rapidement dans le futur, mais nous avons aussi peu envie d’un chantier permanent pendant de nombreuses années.
Donc plutôt, si possible, un gros coup d’éclat global subventionné par la KFW. Nous avons au moins déjà trouvé un conseiller en énergie qui a déjà fait ce genre de choses plusieurs fois.

Cependant, je me demande – en raison d’actualité ;) – comment vous avez financé le projet d’un point de vue financier ?
Car il y a quand même une différence à demander à la banque, pour le financement de la maison, 150K supplémentaires ou 300K pour la rénovation alors qu’on ne sait pas encore vraiment comment on veut rénover. Ou ce que la maison peut offrir en termes d’efforts…
Tout à fond ?