Tasa mensual realista

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Se pierden fácilmente

Sí, como dije, la oferta del Sparkasse fue en primavera, entonces los costos del terreno aún no estaban fijos y el arquitecto solo había hecho un primer boceto. Para nosotros solo se trataba de saber si con estas condiciones podríamos obtener un crédito. 1350 es, por supuesto, si se consideran las opiniones aquí, el límite superior de lo que nos será posible. Y no está dicho que ahora vayamos a obtener estas condiciones nuevamente.
El nuevo cálculo fue recientemente realizado por un asesor de Interhyp para 480k, por lo que hay diferencias correspondientes.

El objetivo ahora es volver a una cantidad total realista y luego ver qué dicen los bancos al respecto.

Ah, no sé actualmente si el crédito del Sparkasse incluía un contrato de ahorro para la vivienda, tendría que comprobarlo. El empleado me calculó varias alternativas, entre ellas con contrato de ahorro para la vivienda y Riester, etc.

, por supuesto que eso se debe reconocer y de hecho se reconoce.

Pero también se debe tener en cuenta que el tono lo es todo y puede ser un poco "molesto" cuando el usuario se jacta constantemente con sus números.

Aquí hay usuarios que construyen con un volumen similar y no están presumiendo continuamente de sus costos de construcción!

Con siempre se tiene la sensación de mi coche, mi casa, mi barco

Palabras célebres al respecto:

Sí y sí. Steffen escribe seguramente de forma un poco provocativa, revela cosas que no todo el mundo comunicaría tan abiertamente - y luego están esos usuarios que con mucho gusto se involucran en un pequeño intercambio de palabras con él.

Se puede encontrar entretenido o no, se puede dejar seguir "hasta que alguien llore", pero creo que ya es hora de llevar el hilo de nuevo hacia el tema principal. Tampoco se ha amonestado a nadie aquí, así que todo (según lo que he leído) está dentro del reglamento y si uno quiere bromear un poco, hay un foro OT para ello, está la posibilidad de mensajes privados y uno puede buscar en el vasto internet otras plataformas donde eso encaje mejor.

Saludos cordiales
Dirk Grafe

Ah, no sé ahora mismo si el crédito del Sparkasse era con contrato de ahorro para vivienda, tendría que revisarlo. El empleado me calculó varias alternativas, entre ellas con contrato de ahorro para vivienda y Riester, etc.

Por eso mi pregunta

Muchas cajas de ahorros tienen máximo 15 años; por encima de eso se trabaja con estructuras de contrato de ahorro para vivienda.

Con Riester activo en una estructura así realmente se debe calcular hasta el "final"; la cuenta de fomento de vivienda realmente se sorprende...

Por ejemplo, si se hacen 200000 con TA/contrato de ahorro para vivienda durante un total de 25-30 años y Riester, la cuenta de fomento de vivienda puede tener alrededor de 200000 EUR al momento de la jubilación (bajo la suposición de que se estructura para obtener 2x2100 de subvención).

El pago único tendría un descuento del 30%; pero con la tasa máxima impositiva de hoy tienes ~58.000 de deuda.

Durante la asesoría, a menudo solo se menciona cuánto más rápido se amortiza; o cuánto se ahorra en impuestos durante la vida laboral gracias a Riester.

Por eso mi pregunta

Muchas cajas de ahorros tienen un máximo de 15 años; para más tiempo se trabaja con contratos de Bausparvertrag.

Con Riester activos en un contrato así realmente hay que calcular hasta el "final"; la cuenta de promoción de vivienda realmente se sorprende...

Por ejemplo, si haces 200,000 con TA/Bausparvertrag durante un total de 25-30 años y Riester, la cuenta de promoción de vivienda puede tener alrededor de 200,000 EUR al momento de la jubilación (asumiendo que el contrato se basa en 2x2100 de promoción).

El pago único tendría un descuento del 30%; pero con el tipo impositivo máximo actual tendrías ~58,000 a pagar.

Durante la asesoría a menudo solo se menciona qué tan rápido se amortiza; o cuánto se ahorra en impuestos durante la vida laboral con Riester.

Por eso para mí estos contratos tampoco son una opción, el empleado sí mencionó los impuestos, pero como ya estoy convirtiendo un contrato Riester, no quiero añadir cosas adicionales que pagar en la jubilación.
La cuestión es, ¿quiero tener seguridad durante 30 años, o hago 15-20 años a condiciones más baratas ahora y confío en que a) puedo amortizar intermediamnete y b) la financiación posterior también será favorable?
Por eso probablemente opte por un plazo de interés fijo de unos 20 años, a menos que haya ofertas excepcionales para 15/25 o 30.
Sin embargo, el crédito mencionado definitivamente no incluía Riester y tenía garantía de tipo de interés hasta la asignación.

Yo diría así. La financiación debe ser viable sin la subvención Riester y estar calculada antes de la jubilación.

Si eso no se cumple, ya es complicado.

Pero si algún asesor calcula una financiación con Riester de manera favorable; es decir, para reducir la carga mensual o el plazo, de modo que la financiación con subvención termine antes de la jubilación, entonces mejor mantenerse alejados.

Yo diría lo siguiente. La financiación debe ser viable sin la subvención Riester y tenerse calculada antes de la jubilación.

Si eso no se cumple, es de todos modos arriesgado.

Sin embargo, si algún asesor utiliza Riester para hacer que una financiación parezca atractiva; es decir, para reducir la carga mensual o el plazo de manera que la financiación subvencionada termine antes de la jubilación, entonces mejor mantener las manos alejadas.

Creo más bien que hay una buena prima de cierre por cada Riester vendido para él.