En realidad, siempre he conocido el derecho de superficie con ajustes de arrendamiento basados en, por ejemplo, la tasa de inflación. Deberías tenerlo en cuenta.
Pero si el TE comienza con un 1,5% del valor de compra, tienes una ventaja financiera en los primeros años (porque los 70k no tienen que amortizarse con intereses + cuota de amortización del 4,5%). Son 160€ menos en el cálculo del servicio de la deuda.
De lo contrario, la propiedad tiene a largo plazo, por supuesto, algunas ventajas.