Tasa mensual realista

Muchas gracias por sus indicaciones, tenemos una cita con el arquitecto el viernes.
20 m² menos de superficie habitable equivalen aproximadamente a 40.000 euros menos en costos de construcción. Además, cambios en el equipamiento por un valor de 20.000-25.000 euros, entonces estaríamos en 60.000 menos.
Para ambos ya tengo ideas, de lo contrario seguramente también publicaré ideas en el hilo de generación de ideas.

Junto con una posible superficie arrendable (interés 1,5%), al final, calculado de manera aproximada, sería un monto total de 350.000 en lugar de 480.000.
Para la financiación, por supuesto, habría que contar el arrendamiento de superficie, pero un esfuerzo financiero de aproximadamente 300.000 me parece al menos más realista que 430.000, pero ya veremos si realmente es así.

Si no conoces a las personas en realidad, deberías ser cauteloso con términos como "despilfarrar". Y un ingreso ficticio en un empleo existente, que actualmente está en pausa por permiso parental, también está expresado de manera algo modesta. Gracias de todos modos por tu opinión.

Disculpa, "consumido" ustedes tienen 37 y 40 años, solo veo créditos personales que aún deben ser pagados con un ingreso que considero muy bueno. La mujer seguramente también ganaba antes del niño y eso a tiempo completo (?).

¿Dónde está entonces el capital propio? Lo siento, pero no encaja una financiación de más de 400k. Emprender un proyecto así sin capital propio, uno debe mirarse al espejo y preguntarse "¿podremos sostenerlo a largo plazo?". A vuestra edad, a pesar del nivel de interés, estarán financiando hasta la edad de jubilación. No debe ocurrir nada en el lado de los ingresos o de los intereses (refinanciación).

Aunque ahora no te guste.

No fue posible acumular capital propio en el pasado debido a temas personales, todas las deudas (aproximadamente 5000 euros) excepto el crédito a plazos (última cuota en mayo de 2017) fueron saldadas en los últimos cuatro años.

¿Aún están pendientes los 5000, o solo han pagado 5000 en los últimos 4 años?

Mensualmente, 25 años de tipo de interés fijo, aproximadamente 100.000 euros de deuda restante. Sin embargo, entonces ya tendré 62 años y no me parece del todo óptimo.

¿Y eso ya fue considerado bueno por un banco? Si eso fuera posible, el banco ya debería haber valorado la pensión.

¿Quién y cómo hizo estas "ofertas"?

El capital propio es la conversión Riester más la ayuda de los suegros

¿Estás consciente de temas como la cuenta de promoción de vivienda y la tributación diferida? En especial, esto no encaja si la financiación ya corre durante la jubilación.

Tenemos una cita con el arquitecto el viernes.

¿La primera o una cita de seguimiento?

¿Los 5000 todavía están pendientes o solo han pagado 5000 en los últimos 4 años?

¿Y eso ya fue aprobado por un banco? Si eso fuera viable, el banco ya debería haber evaluado la pensión.

¿Quién y cómo hizo esas "ofertas"?

¿Estás al tanto de temas como la cuenta de promoción de vivienda y la imposición posterior? Especialmente no encaja si la financiación ya se extiende hasta la etapa de jubilación.

¿La primera cita o la siguiente?

Los 5000 están pagados más una reserva de seguridad, que no debería usarse para la construcción de la casa. Está pendiente un crédito a plazos con cinco pagos restantes.
No me parece buena la financiación, por eso he evitado que el agente de Interhyp solicite una oferta del banco.
Estoy consciente del tema Riester.

2..3 meses de salario no son reservas de seguridad para un propietario/pagador de una casa unifamiliar. Eso es dinero para un arreglo mayor del coche o simplemente para dormir bien (quien no pueda pagar la lavadora rota con el ingreso mensual, de todos modos no debería construir una casa). Reserva de seguridad es cuando tienes dinero para pagar todos los costos fijos durante 1..2 años.

Su edad la pasé por alto al principio. Al final de los 30 sin capital propio habla completamente en contra de la idea de construir una casa. Yo ya tenía un buen capital propio a finales de los 20, ahorrado también sin un ingreso mega alto. Porque a mediados de los 20 ya sabía… que quería construir en 10 años. Ahora, 10 años después, lo estoy poniendo en práctica. Así sería el enfoque recomendable.

tengo que confesar que tengo mucha curiosidad. ¿También vas a presentar tu casa aquí?

Ya he escrito varias veces... que construimos de manera bastante "práctica". Seguro que no es pequeña y está en una muy buena ubicación para nuestros estándares. Pero sin grifos dorados.

Probablemente no vaya a subir fotos aquí, al menos no en las que se reconozca la casa en sí. ¿Por qué? He mencionado públicamente varias veces ciertos números (costos de construcción, ingresos) y prefiero mantener el anonimato, especialmente debido a mis ingresos en relación con ser padre de una niña pequeña. Llámenme paranoico si quieren. Puedo vivir con eso.

Saludos, Steffen