Preguntas sobre la oferta de financiación

136500,- después de veinte años es demasiado. Para terminar después de otros 10 tendrías que pagar 13650 por año, eso sería sin intereses. Eso se sumaría además, podrían ser fácilmente otros 600 al año siguiente. La aventura no sería para mí. Entonces mejor hacerse un [Bausparer]. Por favor habla también directamente con un banco local. Realmente no confío en esos intermediarios. Ellos solo quieren una firma. Tu banco habitual también, pero no quieren llevarte a la ruina. Karsten

ahora estás justo en el punto en el que también está fallando con nosotros. Debo darle la razón a nordlys. ¿De qué me sirve pagar durante 20 años si la deuda restante es tan alta y el interés es una especulación? Me gustaría ayudarte y ofrecer una idea o solución. Porque entonces tendría justo esa solución que estamos buscando tan urgentemente. Actualmente también estamos en el banco local. Última esperanza. Solo podrás manejar el monto del crédito con una cuota de aproximadamente 1350 € durante 30 años.

y Gracias por sus indicaciones.

Ya lo había pensado así.
Es reconfortante saber que hice los cálculos correctamente.

Entonces probablemente tendremos que buscar un contrato de ahorro para la vivienda o buscar más capital propio.

Estoy más bien en contra de los que tienen un contrato de ahorro para la vivienda. En nuestros cálculos no hubo ni una sola configuración en la que un crédito con tipo de interés fijo durante el período correspondiente no fuera más barato. Incluso cancelamos algunos contratos de ahorro para la vivienda ya ahorrados.

También recomiendo primero acudir al banco de siempre. En la Sparkasse y en la Volksbank nos ofrecieron condiciones aproximadamente un 0,25% mejores que las de los grandes intermediarios. Nos dijeron que para hasta 15 años de tipo fijo, los dos bancos mencionados son "flexibles" en su tipo de interés de crédito, ya que el préstamo se tramita directamente a través del banco local. Posiblemente, una configuración con un crédito más corto y uno más largo podría ser interesante para vosotros.

Ahora, de nuevo sobre tu configuración, ¿realmente estás libre de deuda residual tras el período con tipo fijo en la variante de contrato de ahorro para la vivienda??? ¿Por qué no os ofrecieron como alternativa un crédito a 30 años? De lo contrario, comparáis un poco manzanas con peras... Tampoco entiendo por qué el primer crédito de amortización es más barato a pesar de tener un plazo 5 años más largo. Tampoco entiendo el crédito de la Investitionsbank SH, mi intuición me dice que no es bueno.

¿has avanzado con tu reflexión? ¿habéis encontrado una solución?

Hola a todos,

hemos recibido una oferta para una casa adosada.

Aquí los datos principales:

Terreno: aprox. 400m²
Casa: aprox. 125m²
Precio: 360.000
Lugar: zona de Essen

incluido en el precio:

[*]Casa EfW55 (llave en mano incluyendo trabajos de paredes y suelos (incluye mano de obra y material))
[*]Terreno
[*]Balcón y garaje
[*]Impuesto de adquisición de propiedad y costos notariales
[*]Gastos accesorios de construcción
[*]Fundación de la casa

Primero mi pregunta:
¿Es el precio realista? ¿Demasiado caro o debo esperar más costos?

Para la financiación de la construcción nos recomendaron un asesor financiero, quien es gratuito para nosotros y nos acompañaría durante el proyecto.

Él nos (h30+ m31) desaconsejó usar nuestro Wohnriester para la financiación.
La oferta:

Tipo de interés fijo 10 años:

Cantidad del préstamo 300.000
Interés nominal/efectivo: 1,48%/1,52%
3 componentes: 2x KfW 50.000/100.000 y un préstamo amortizable de 150.000
Cuota mensual aprox. 1000€
Duración total calculada aprox. 30 años

Tipo de interés fijo 10-20 años:

misma cantidad y mismos componentes:

Componente/ Préstamo/ Interés nominal/efectivo/ Fijo de interés
KFW #1 / 50.000€ / 1,4%/1,41% / 10 años
KFW #2 / 100.000€ / 2,25%/2,27% / 20 años
Préstamo amortizable / 150.000 / 2,1%/2,16% / 15 años

Interés mixto: 2,03%/2,07
Cuota mensual 1015€
Duración calculada: aprox. 35 años
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La oferta del Wohn-Riester:

Componentes:
2x Wohnriester 100.000 y 50.000
KFW #1 50.000
KFW #2 100.000
Cuota mensual 1250€
Duración aprox. 25-30 años
Para los componentes KFW debería ser análoga a la oferta anterior.
En el Wohnriester hay un tipo de interés fijo de 1,7% a 10 años y después de esos 10 años se tiene garantizado un tipo de interés del 2% durante 13 años.

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La pregunta es ¿cuál oferta es mejor?
¿Es correcta la afirmación del asesor financiero de que el Wohn-Riester no es adecuado para la amortización del inmueble?
¿O será más bien que el asesor gana dinero si nos consigue con un banco?
Pero creo que un asesor del Wohnriester también gana con la firma del contrato.
¿A quién se puede confiar entonces?

¡Muchas gracias de antemano!

Saludos