¿Costos de construcción realistas y planificación financiera?

Aquí y allá faltan, en mi opinión, algunos miles: costes adicionales de construcción, elevación, exteriores, muebles (lámparas, cortinas…) +50 k€ + 5% de margen… No calcularía con 3200 €/mes de forma permanente… aún tienen por delante la “formación de la familia”… ¡eso cuesta adicionalmente!

Gracias por tu respuesta. Ya hemos considerado un margen para la elevación en el desglose de costes, eso se nos había olvidado mostrar. Lo de los 3.200 €/mes es también para nosotros el punto crítico que nos causa preocupaciones. Ahora hemos recibido otra oferta en lugar de un plan clásico de ahorro para la construcción, mediante un préstamo hipotecario con amortización constante; con esto estaríamos en alrededor de 2.900 €/mes con un plazo un poco más largo. Esta opción parece adaptarse mejor a nosotros, aunque sabemos que nuestro neto mensual, debido a los próximos aumentos salariales, no bajaría de 6.500 €/mes ni siquiera durante la baja parental o el trabajo a tiempo parcial.

Por lo tanto, estoy claramente a favor de:

1.) O reducir significativamente la tasa o
2.) Buscar alternativas.

¡Estoy contigo! La nueva opción de financiamiento con un plazo más largo pero con una carga mensual menor de 2.900€ también nos parece mejor. Teniendo en cuenta los próximos aumentos salariales, ambos podemos reducir al 80% sin que nuestro neto mensual sea significativamente menor. Pero, por supuesto, 300€ menos de compromiso mensual nos da aún más libertad, por ejemplo, para reducir más el tiempo de trabajo.

A veces realmente pienso que algunos se ponen celosos cuando aquí llegan jóvenes con ingresos altos y les hacen sentir “miedo” por la cuota y el permiso parental, etc.

Comparte tu opinión aquí completamente. Con esos salarios, yo tampoco veo un gran problema si ambos quieren trabajar casi a tiempo completo incluso con hijo(s). Quiero decir, si los jóvenes con tan buen salario no pueden permitirse un plan así, ¿quién podría?

Los trabajos de tierra ya están bien incluidos en los costos de construcción,

La descripción del alcance de la obra debe ser prácticamente una maravilla de tu gerente de construcción. Mis respuestas para ti se basan en los errores comunes de interpretación de los propietarios de viviendas. Cada semana aquí se le recuerda a un propietario que lea correctamente la descripción del alcance de la obra, que la haga revisar o al menos que la publique aquí como jpg censurado, para así poder ver si realmente el autor del hilo tiene suerte o no se ha dejado desanimar por servicios faltantes.

Según la experiencia, se incluyen 25/30 cm de profundidad. No más. La protección contra heladas comienza a partir de 80 cm.
Según la experiencia, solo está incluido el almacenamiento. No el transporte de tierra, ni la retirada o eliminación.
... y así sucede con muchos costos de obra a cargo del cliente ...
En un hilo paralelo de se habla durante las últimas 2 páginas de los costos del deshumidificador de obra, que también deben pagarse por parte del cliente.
https://www.hausbau-forum.de/threads/bau-eines-144-qm-bungalows-in-fichtenwalde-naehe-potsdam.39228/page-101

Los trabajos de pintura ya están incluidos en esta oferta.

¿Y cuánto €/m² puede costar el revestimiento de suelo? ¿Hasta qué formato está incluido el alicatador? ¿A partir de cuándo hay recargo?
¿Cuántos enchufes están incluidos? ¿Son suficientes en la cocina y el cuarto de la colada? Iluminación exterior, LAN, SAT, segundo circuito de protección, etc. ¿Grifo exterior? ¿Está todo eso incluido? ¿El depósito de agua caliente es suficientemente grande?

Entonces, realmente solo falta la cocina

Lamentablemente apostaría contigo…

Básicamente, vuestras condiciones son excelentes. Aunque uno de vosotros trabaje solo al 50% + aumentos salariales + subsidio por hijos, siempre deberíais llegar al menos a unos 6000 EUR aproximadamente. Pero incluso entonces, una cuota de 2900 + gastos adicionales es un gran desafío y más del 50% de vuestro neto. Mejor pagad durante 30 años, eso hace que todo sea un poco más relajado.

Debe ser que la descripción del alcance de la obra es prácticamente una obra maestra enorme de tu BU. Mis respuestas hacia ti se refieren a los errores comunes de lectura de los propietarios. Cada semana aquí se le indica a un propietario que lea bien la descripción del alcance de la obra, que la haga revisar o al menos que la suba aquí en jpg tachado, para poder ver si el OP realmente tiene suerte rara o si no se ha dejado engañar por la falta de prestaciones.

Según la experiencia, están incluidos 25/30 cm de profundidad. No más. La protección contra heladas empieza solo a partir de 80 cm.
Según la experiencia, solo está incluida la nivelación. No el transporte de tierra, ni la retirada o eliminación.
… y así sucede con muchos costes por parte del constructor…
En un hilo paralelo de las últimas 2 páginas tratan sobre los costos de los deshumidificadores, que también deben pagar los constructores.
https://www.hausbau-forum.de/threads/bau-eines-144-qm-bungalows-in-fichtenwalde-naehe-potsdam.39228/page-101

¿Y cuánto €/m² puede costar el revestimiento del suelo? ¿Hasta qué formato está incluido el alicatador? ¿A partir de cuándo hay un suplemento?
¿Cuántos enchufes hay incluidos? ¿Son suficientes en la cocina y el lavadero? Iluminación exterior, LAN, SAT, segundo circuito de protección, etc. ¿Grifo exterior, está todo incluido? ¿El acumulador de agua caliente es lo suficientemente grande?

Lamentablemente apostaría contigo…

Solo puedo estar completamente de acuerdo. Ya he planeado de forma muy generosa y he "ocultado" unos 10.000 € adicionales de margen en el crédito. Pero eso sigue sin ser suficiente. El drenaje, un acceso más grande, una excavación más profunda y la entrada son las razones por las que probablemente tendremos que sumar otros 10.000 € de nuestro colchón de capital propio. Los restantes 45.000 € se destinarán a la cocina y las áreas exteriores. Los 25.000 € para las áreas exteriores que están incluidos en la financiación solo son suficientes para la valla y la terraza.