Coûts de construction réalistes et planification du financement ?

  • Erstellt am 26.05.2022 21:26:33
T

Thomas2010

27.05.2022 12:38:21
  • #1

Merci pour ton retour. Nous avons déjà pris en compte une marge pour la surélévation dans le détail des coûts, nous avions oublié de le montrer.

Le montant de 3 200 €/mois est justement pour nous le point sensible qui nous cause des soucis. Nous avons maintenant reçu une autre offre, au lieu d’un prêt-épargne classique, sous forme d’un prêt amortissable, ce qui nous amènerait, avec une durée un peu plus longue, à environ 2 900 €/mois. Cette option semble mieux nous convenir, même si nous savons que notre revenu net mensuel, grâce aux augmentations salariales à venir, ne tomberait pas en dessous de 6 500 €/mois, même pendant le congé parental ou en temps partiel.
 
T

Thomas2010

27.05.2022 12:46:08
  • #2

Je suis d’accord avec toi ! La nouvelle option de financement avec une durée plus longue mais une charge mensuelle plus faible de 2 900 € nous convient aussi mieux. En tenant compte des prochaines augmentations salariales, nous pouvons tous les deux réduire à 80 % sans que notre revenu net mensuel ne diminue significativement. Mais bien sûr, 300 € de moins par mois d’engagement nous donne encore plus de liberté, par exemple pour réduire davantage le temps de travail.
 
Z

Zealtose

27.05.2022 14:29:03
  • #3

Partage pleinement ton avis ici. Avec ces salaires, je ne vois pas de gros problème si les deux veulent presque travailler à plein temps même avec un ou plusieurs enfants. Je veux dire, si les jeunes avec un si bon salaire ne peuvent plus se permettre un tel projet, qui le pourrait alors ?
 
Y

ypg

27.05.2022 15:12:31
  • #4

Il faut que le descriptif des prestations de construction soit quasi un chef-d’œuvre de ton entrepreneur principal. Mes réponses à toi concernent les erreurs de lecture courantes des maîtres d’ouvrage. Chaque semaine, un maître d’ouvrage est rappelé ici à bien lire le descriptif des prestations, à le faire vérifier ou au moins à le publier ici en jpg noirci, pour que l’on puisse voir si le créateur du sujet a vraiment une chance rare ou s’il ne s’est pas laissé décourager par des prestations manquantes.

D’expérience, une profondeur de 25/30 cm est incluse. Pas plus. La protection contre le gel commence toutefois à 80 cm.
D’expérience, il n’y a que le stockage. Pas de transport de terre, pas d’évacuation ni d’élimination.
… et il en va de même pour de nombreux coûts à la charge du maître d’ouvrage…
Dans un fil parallèle de les deux dernières pages concernent les coûts des déshumidificateurs, également à la charge du maître d’ouvrage.
https://www.hausbau-forum.de/threads/bau-eines-144-qm-bungalows-in-fichtenwalde-naehe-potsdam.39228/page-101


Et combien €/m² pour le revêtement de sol ? Jusqu’à quel format les carreleurs sont-ils inclus ? À partir de quand y a-t-il un supplément ?
Combien de prises électriques sont incluses ? Est-ce suffisant dans la cuisine et la buanderie ? Éclairage extérieur, LAN, satellite, 2e circuit de protection, etc. … Robinet extérieur, tout ça est-il inclus ? Le ballon d’eau chaude est-il assez grand ?

Je serais malheureusement prêt à parier avec toi…
 
F

FloHB123

27.05.2022 15:28:45
  • #5
Fondamentalement, vos conditions sont excellentes. Même si l’un de vous ne travaille plus qu’à 50% + augmentations de salaire + [Kindergeld], vous devriez toujours atteindre environ 6000 EUR. Mais même dans ce cas, 2900 de mensualité + charges sont un gros défi et représentent plus de 50% de votre net. Payez plutôt sur 30 ans, cela rendra les choses un peu plus tranquilles.
 
N

Neubau2022

27.05.2022 15:36:01
  • #6


Je ne peux qu’approuver pleinement. J’ai déjà prévu de manière assez généreuse et caché environ 10 000 € de marge supplémentaire dans le crédit. Mais ce n’est toujours pas suffisant. L’évacuation, un hall d’entrée plus grand, un creusement plus profond et l’allée sont les raisons pour lesquelles nous devrons probablement compléter encore 10 000 € de notre marge en fonds propres. Les 45 000 € restants seront dépensés pour la cuisine et les aménagements extérieurs. Les 25 000 € pour les aménagements extérieurs inclus dans le financement suffisent seulement pour la clôture et la terrasse.
 

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