Pregunta sobre la tasa de interés anual efectiva

Procedimiento previsto: 1. Dejar finalizar el dibujo 2. Pedir presupuestos a los oficios 3. Calcular el préstamo con los costes totales previstos 4. Solicitar ofertas en diferentes bancos Comparar el interés nominal, el interés efectivo y hacer que se anoten los costes incluidos en el interés efectivo. (Para mí [ganz allein meine Meinung] en el interés efectivo solo deberían incluirse los costes del contrato de construcción y todas las comisiones bancarias, es decir, apertura de cuenta, mantenimiento de cuenta, comisión de cierre. ¿Qué sentido tiene esa tontería con los costes judiciales y el seguro de vida riesgo).

¿Qué tontería es esta de los costos judiciales y el seguro de vida riesgo?

Si esto para ti es tontería, es tu asunto. Según la ley, estos costos deben ser especificados. Una carga hipotecaria inscrita para tu préstamo está vinculada con la financiación.

¿Por qué diablos se incluye en el interés efectivo una comisión que ni siquiera pertenece al valor del objeto?

Los gastos de inscripción de la hipoteca deben ser incluidos por el banco en el cálculo del interés efectivo, ya que para el banco tienen un propósito propio. Sin el banco, no tendrías que inscribir una hipoteca.
Si el banco A, por alguna razón, quiere menos garantía o hipoteca que el banco B, el interés efectivo en el banco A será más bajo con las mismas condiciones del préstamo.
Algunos bancos incluso incluyen el seguro del edificio residencial en el interés efectivo.

Como ya se mencionó, todo esto se debe a la nueva directiva sobre créditos inmobiliarios residenciales. Desafortunadamente, no todos los bancos la aplican aún. Si tus bancos lo hubieran hecho, ya tendrías con la oferta un desglose de los costos relevantes.

El problema es simplemente que, debido a la nueva legislación, todo se ha vuelto aún más opaco, ya que los bancos calculan con costos diferentes. Cuando comencé, intenté comparar los costos totales. Ahí el tipo de interés efectivo es bastante irrelevante, si sé que con la oferta 1 debo devolver XXX € y con la oferta 2 YYY €. Solo hay que establecer cuotas mensuales iguales, porque, de lo contrario, al elegir la cuota más alta resultaría más barato. La mayoría no lo hace así, porque entonces verían que para su préstamo de 300.000 € deben devolver 480.000 €.

No. Esto se ha vuelto más transparente. Todos los costos están incluidos en la tasa de interés efectiva que debes pagar obligatoriamente al banco. De lo contrario, los bancos podrían anunciar tipos de interés bajos, pero obligarte a contratar seguros caros en su institución, etc.

Eso sí que es una afirmación. Pero de alguna manera es malo para el Banco A si el Banco B no exige que todos los seguros se contraten obligatoriamente con ellos. ¿O también está regulado por ley qué seguros deben incluirse obligatoriamente en el [eff. JZ], aunque no sea obligatorio contratar el seguro con el banco?