¿Es sensato un préstamo combinado para ahorro y construcción?

Lamentablemente no podemos aportar más capital propio. 30.000 es lo que actualmente está disponible. Otros 15.000 están comprometidos hasta fin de año y lamentablemente sólo estarán disponibles entonces.

También habíamos pensado en aumentar el capital propio con un pequeño préstamo.

Entonces dividimos la suma del préstamo y tomamos un crédito de 370.000 y otro de 30.000€. ¿Qué opinan de algo así?

Ah, sí, nos gusta ser un poco arriesgados. Lo hemos calculado. El interés para un periodo fijo de 15 años solo sería rentable si para la financiación de continuación de la opción de 10 años tuviéramos que pagar un interés superior al 8% (considerando la amortización anticipada). Ahí estaríamos especulando con que el interés se mantenga más bajo. El saldo pendiente después de 10 años sería de 130.000€.

Muchos bancos solo ofrecen préstamos para construcción a partir de 50k, un crédito de 30k sería entonces un "crédito normal" con condiciones peores. Y además está el tema de la Schufa. No lo haría. ¿No puede una parte de los gastos esperar?

Ah, nos gusta ser un poco arriesgados. Lo hemos calculado. El interés para una vinculación de interés de 15 años solo valdría la pena si para la financiación posterior de la variante de 10 años tuviéramos que pagar un interés superior al 8% (considerando la amortización anticipada). Ahí estaríamos especulando que el interés se mantenga más bajo. La deuda restante después de 10 años sería de 130.000€

¡Lo has calculado bien! Pero solo puedo aconsejarte que solicites aún más ofertas. Encuentro tu tasa de interés para un plazo de 10 años bastante alta. ¿Cuáles son los pagos totales iniciales (préstamo + bs)? Especialmente cuando se planea formar una familia, encuentro que estas ofertas combinadas son más bien así. Son más adecuadas para personas que están a 20 años de la jubilación y ya han pasado por lo "peor".

El problema es que ahora tenemos que demostrar a [der Bank] el capital propio y luego tenemos que usarlo primero, en septiembre. Por eso, como capital propio, lamentablemente solo sirve lo que tenemos ahora. Ya lo hemos discutido extensamente con nuestro asesor ..

La carga total mensual con [Bausparen] sería de 2.300€.

Lo mismo lo calculé para un préstamo puro y los costos totales serían inferiores a la variante con [Bausparen].

Ya no me parece tan atractivo.

Ahora he concertado dos citas más en bancos.

un crédito de 30k sería entonces un "crédito normal" con condiciones peores. Y además está el tema de la Schufa. Yo no lo haría.

Una pequeña parte con condiciones peores puede valer la pena, si la parte mayor tiene mejores condiciones.

Y esto es simplemente calcular opciones y un resumen de costos totales.

Otra posibilidad para condiciones más favorables en el rango por debajo de 30k sería un préstamo de ahorro para vivienda como préstamo sin garantía.

Ambos pueden mejorar bastante el "índice de capital propio".

Y la Schufa en ambos casos tampoco importa, porque encargas todo de una vez.