Financiamiento puente / préstamo variable

Gracias de antemano por las respuestas. ¿Tiene sentido, dada la incertidumbre en el calendario temporal, primero pedir un préstamo para el importe restante de la compra del terreno? ¿O preferiríais abordar directamente la financiación completa?

¿Cómo funciona exactamente todo en el primer caso?

Actualmente no puedes abordar la financiación completa. No tienes ni un precio para tu proyecto, ni conoces el precio de venta de tu vivienda. Por lo tanto, el marco del crédito es completamente incierto.

Yo financiaría el importe restante para la compra del terreno de forma variable SIN inscripción de una hipoteca, para que tengas total flexibilidad. Cuando decidas empezar la construcción, tendrás libertad para elegir el banco y la cuantía del préstamo.

Yo financiaría el resto del importe para la compra del terreno de forma variable SIN inscripción de hipoteca, para que tengas total flexibilidad. Cuando quieras empezar la construcción, tendrás libertad para elegir el banco y el monto del préstamo.

Así es como yo también lo había pensado.
Sin la inscripción de la hipoteca probablemente el interés será más alto, ¿no? ¿Tendría sentido incluir el importe en la hipoteca existente del piso? ¿Es eso posible?
¿Con qué tipos de interés estaríamos aproximadamente con esta cantidad de crédito y préstamo variable?

El crédito luego se cancelará dentro del marco de la financiación completa, ¿no? ¿Eso también es posible para un préstamo privado, en caso de que pidamos el dinero a familiares?

De antemano, no soy banquero. Pero veo solo dos posibilidades:

1. Financiación variable sin garantía hipotecaria

2. Financiación con garantía hipotecaria y plazo muy corto (¿1 año?). Ventaja probablemente tasa de interés baja, desventaja: inscripción de la hipoteca con los costos correspondientes.

En nuestro caso, para la posibilidad 1 el procedimiento fue el siguiente: el banco aprobó la financiación puente, pudimos disponer del dinero (en nuestro caso para pagar facturas de la construcción, en tu caso la compra del terreno). Luego, después de la entrega y el pago del precio de compra, el banco retuvo la suma y el crédito quedó saldado. Muy sencillo y agradable para nosotros.

2. Financiación con hipoteca y plazo muy corto (¿1 año?). Ventaja probablemente un interés más barato, desventaja: inscripción de la hipoteca con los costes correspondientes.

¿Por qué? La hipoteca ya está inscrita sobre el apartamento, por lo que no surgen costes adicionales.
1 año puede ser quizás demasiado corto. 18-24 meses ofrecen más seguridad y también aquí la indemnización por desistimiento anticipado no sería excesivamente alta.

Un aviso más: si realmente se inscribe una hipoteca prendaria, esta estará en primer lugar - lo que significa para ti en la construcción de la casa que otros bancos prácticamente no financian más o solo con recargos!

Eso no es correcto. La hipoteca prendaria se transfiere en una financiación sucesoria por un nuevo banco mediante una declaración notarial de cesión de Banco A a Banco B, lo hacen con tu consentimiento entre ellos. Esto significa que el OP puede hoy cerrar una financiación intermedia variable para el terreno y en el futuro cerrar la financiación total con casa y terreno en otro banco. Entonces, el Banco 2 asume la hipoteca prendaria del Banco 1 con la declaración mencionada arriba.

La financiación variable basada en el Euríbor a 3 meses está actualmente en aproximadamente 1%, dependiendo de la solvencia, institución, etc., son posibles valores diferentes.

También existe la posibilidad de un préstamo con, por ejemplo, 24 meses de duración y interés fijo, que sin embargo puede ser reembolsado en cualquier momento (ohne zusätzliche Kosten). Así no se tiene ningún riesgo en cuanto a los intereses se refiere.

Saludos
Sabine