प्रभावी वार्षिक ब्याज दर के बारे में सवाल

योजना बनायी गई कार्यप्रणाली:
1. ड्राइंग को पूरा करवाना
2. विभिन्न Gewerken से ऑफ़र प्राप्त करना
3. अनुमानित कुल लागत के आधार पर लोन की गणना करना
4. विभिन्न बैंकों से ऑफ़र प्राप्त करना
इसमें नाममात्र ब्याज दर, प्रभावी ब्याज दर की तुलना करना, और प्रभावी ब्याज दर में शामिल लागतों को नोट करवाना।

(मेरे लिए [ganz allein meine Meinung] प्रभावी ब्याज दर में केवल Bausparvertrag की लागत और सभी बैंक शुल्क शामिल होने चाहिए, जैसे खाता खोलने का शुल्क, खाता संचालन शुल्क, समापन शुल्क। न्यायालय शुल्क और जोखिम जीवन बीमा का क्या मतलब है)।

अदालत के खर्चे और जोखिम जीवन बीमा के साथ यह सब बेकार क्यों है।

अगर यह तुम्हारे लिए बेकार है, तो यह तुम्हारी बात है। कानून के अनुसार इन्हें दिखाना आवश्यक है। तुम्हारे कर्ज के लिए दर्ज की जाने वाली बंधक राशि निश्चित रूप से वित्तपोषण से जुड़ी होती है।

तो फिर आखिरकार प्रभावी ब्याज दर में ऐसी फीस क्यों शामिल हो जाती है जो वस्तु मूल्य से संबंधित भी नहीं है?

ग्राउंडशुल्ड पंजीकरण के लिए शुल्क को बैंक को प्रभावी ब्याज दर की गणना में शामिल करना होता है क्योंकि यह बैंक के अपने फायदे के लिए होता है। बैंक के बिना आपको ग्राउंडशुल्ड दर्ज कराने की आवश्यकता ही नहीं होती।
यदि बैंक A किसी कारणवश बैंक B की तुलना में आपसे कम सुरक्षा यानी कम ग्राउंडशुल्ड चाहता है, तो समान ऋण शर्तों के तहत बैंक A का प्रभावी ब्याज दर कम होगा।
कुछ बैंक तो मकान बीमा को भी प्रभावी ब्याज दर में शामिल कर देते हैं।

जैसा कि पहले बताया गया है, यह सब नई आवासीय संपत्ति क्रेडिट निर्देशिका के कारण है। दुर्भाग्यवश, अभी सभी बैंक इसे लागू नहीं कर रहे हैं। अगर आपकी बैंकें यह कर देतीं, तो आपके पास पहले ही प्रासंगिक लागतों के साथ एक प्रस्ताव होता।

समस्या यह है कि नई कानून व्यवस्था के कारण यह और भी अस्पष्ट हो गया है, क्योंकि बैंक अलग-अलग लागतें लागू करते हैं।

जब मैंने शुरू किया था, तो मैंने कुल लागतों की तुलना करने की कोशिश की थी। उस समय प्रभावी ब्याज दर अधिक मायने नहीं रखती थी, जब मुझे पता होता था कि मुझे प्रस्ताव 1 पर XXX€ और प्रस्ताव 2 पर YYY€ चुकाने होंगे। केवल समान मासिक किस्तें ही निर्धारित करनी होती हैं, क्योंकि अन्यथा जो अधिक किस्त देता है उससे सस्ता पड़ता है। ज्यादातर लोग ऐसा इसलिए नहीं करते क्योंकि वे देखेंगे कि उनके 300,000€ के ऋण के लिए उन्हें 480,000€ लौटाने होंगे।

नहीं। यह अधिक पारदर्शी हो गया है। यह सभी लागतें हैं जो प्रभावी ब्याज दर में शामिल हैं और जिन्हें आपको बैंक को अनिवार्य रूप से भुगतान करना होता है। नहीं तो बैंक कम ब्याज दरों के साथ प्रचार कर सकते हैं, लेकिन आपको अपने संस्थान में महंगी बीमाओं के अनुबंध के लिए मजबूर कर सकते हैं, आदि।

यह तो एक बात है। लेकिन किसी तरह बैंक A के लिए बुरा है अगर बैंक B सारी बीमाओं को अपने यहाँ अनिवार्य रूप से करवाना जरूरी नहीं मानता। या यह भी कानूनी रूप से निर्धारित है कि कौन-कौन सी बीमाएँ अनिवार्य रूप से प्रभावी JZ में शामिल की जानी चाहिए, भले ही बीमा बैंक के यहाँ कराना अनिवार्य न हो?