Pregunta sobre la tasa de interés anual efectiva

Hasta donde entiendo, están incluidas todas las cosas que necesariamente deben contratarse en el mismo banco. De lo contrario, el banco las sobrevalora y reduce el interés por ello. Ikea hizo eso durante un tiempo con su financiación al 0%. No tuvo interés durante 10 meses, pero hubo una tarifa de 49 euros que no se añadió a la financiación, pero que tampoco se podía evitar.

Todos los costos necesarios para que tu banco te conceda el préstamo son relevantes para el tipo de interés efectivo. Esto comienza con los costos mencionados para la hipoteca, pasa por los contratos de ahorro para la vivienda que se ofrecen en el concepto, hasta los seguros que son necesarios para la aprobación del banco ([Koppelungsgeschäfte]). Estos también deben ser indicados de manera correspondiente en la llamada hoja informativa ESIS. Si no la tienes, te recomendaría primero preguntar por ello.

Con nosotros no hay seguros incluidos. La [Gebäudeversicherung] está en los contratos. Pero eso también es por interés propio. Tampoco se exigen documentos.

Entonces tampoco están obligados a contratar los seguros en su banco.

No se debería obligar en ningún banco a contratar un seguro allí. Esas son prácticas de vinculación poco serias.

Un negocio conjunto tienes según la definición de la nueva WKR siempre que, además de un préstamo bancario, se realicen negocios adicionales en el contexto de la financiación. Incluso si estos surgen por iniciativa del prestatario.

Dudo mucho que estos sean siempre poco serios (seguro por fallecimiento, seguro de incapacidad laboral), aunque seguro que también existen (préstamo bancario con amortización mediante seguro).

El banco no te puede obligar a nada de todas formas. O aceptas las condiciones ofrecidas o no.