Estimación de costos para la rehabilitación de una casa adosada de los años 70 según KfW o BAFA

¿Por qué fotovoltaica, es obligatorio?

Solo a partir de 2026 en la renovación de techos. En 2025 aún no sería obligatorio, pero si el presupuesto lo permite y ya se está en el techo con un andamio, se debería considerar.

Solo a partir de 2026 en la renovación del tejado. En 2025 todavía no sería obligatorio, pero si el presupuesto lo permite y de todos modos se está en el tejado con un andamio, se debería considerar.

Pero entonces, por ejemplo, prescindir primero del ático, eso también se puede instalar después...

Buenas noches a todos,
muchas gracias nuevamente por las numerosas respuestas. Me cuesta responder a cada una por separado, pero intentaré resumirlo.

Para alcanzar KfW55 o 70 EE, probablemente serían necesarias todas las medidas mencionadas (según el perito de la construcción) y los costos estimados por él son adecuados (excepto para la ventilación e instalación fotovoltaica), siempre que todo se realice a través de empresas especializadas. ¿Les he entendido bien?

Si me alejo del deseo original de una casa KfW 55/70EE, veo las siguientes medidas que deben realizarse y que también quiero hacer:

[*
La rehabilitación del techo es necesaria y por las razones que mencionaron quiero también instalar la planta fotovoltaica.
[LIST=1]
[*]¿Qué es lo que cabe en una superficie de techo de 95 m²? No he excluido ventanas de techo, adjunto fotos y éstas también deben renovarse. La estructura del techo está intacta. ( tienen razón. Formulé de forma inadecuada o errónea lo de "aislamiento del techo superior".
[*](opcional) ¿Con qué costos adicionales debería contar si, al rehabilitar el techo, decidiera agregar en un lado una buhardilla de aproximadamente 4 m de ancho? Ancho total del techo 7.24 m


[*]Ventanas/puerta principal
[*]Calefacción por suelo radiante + nuevas tuberías de agua se realizarán con la calefacción relativamente nueva de 2018. La bomba de calor no es obligatoria, pero consideraría las preparaciones para cuando se desee poner una en el futuro.
[*]Nuevos baños + aseo de invitados
[*]Electricidad
[*]Trabajos de pintura (pintura exterior de la casa e interior Q3 con velo para pintar)
[*]Nuevos revestimientos de suelo
[*]Terraza (no es necesario hacerla de inmediato)
[*]Jardín delantero (no es necesario hacerla de inmediato)

- Para la rehabilitación del techo tendré que pedir presupuestos. Según la estimación actual de costos (sin buhardilla) con fotovoltaica, alrededor de 75.000 euros, ¿correcto?
- Ventanas/puerta principal según círculo de amigos en Polonia mucho más barato y con la misma calidad. No buscaría el proveedor en Google, sino que usaría los contactos del círculo de amigos; ¿20.000 euros?
- Calefacción por suelo radiante, nuevas tuberías de agua y nuevos baños/aseo: aquí quizás ahorre más, ya que mi mejor amigo llevará a cabo el trabajo. Es maestro en calefacción, baño y saneamiento. Los costos de materiales están claros, pero no quiere lucrarse con los costos de mano de obra (por supuesto que lo pagaré).
- Electricidad a través de empresa especializada; 20.000 euros
- Trabajos de pintura, revestimientos de suelo en España

¿Creen que soy demasiado ingenuo con un presupuesto de alrededor de 200.000 euros para las medidas mencionadas? (No tengo en cuenta ayudas o subvenciones)

Y si compramos la casa, calculo aproximadamente 1 año hasta que esté lista para mudarnos, ¿creen que es realista?
Durante la construcción no nos gustaría mudarnos con tres niños (14 años, 4 años y 1 año). Aceptamos la doble carga durante ese tiempo.

Sigo sin ver el techo tan caro. Pagamos alrededor de 350€/m² para todo en 165 m², eso serían aproximadamente 35.000€ para ustedes. Más un posible recargo regional, pero ciertamente no casi el doble. Fotovoltaica: ¿El techo está orientado este/oeste o norte/sur? En este/oeste ambos lados tendrían sentido, en norte/sur solo uno --> tiene una gran influencia en los costos.

Desde la compra hasta que esté listo para habitar en 1 año es poco realista. Mejor calcula entre 1.5 y 2 años. Solo la transferencia de propiedad puede tardar 2 meses y especialmente los electricistas y techadores suelen estar muy ocupados.

Solo el traspaso de la propiedad puede tardar hasta 2 meses

¿Qué tiene que ver eso con la rehabilitación? Se paga el capital propio, se entrega la llave y la transferencia de la propiedad en el registro de la propiedad ocurre en algún momento - no importa cuándo.

Tienes razón, pero también puede tardar hasta la entrega de las llaves. Nuestro ejemplo: contrato de compra firmado el 1.6., entrega de llaves el 4.8. Entre medio, se esperaron 6 semanas para la declaración de renuncia al derecho de tanteo de la ciudad. Por cierto, el inicio de la construcción fue en enero, aunque empezamos directamente en agosto a solicitar ofertas.

También lo vemos en amigos, muestra aleatoria son 4 renovaciones, nadie lo logró en un año ni siquiera de cerca. Puede ser posible, pero no contaría con ello.