Propiedad libre de deudas - ¿Crédito a nombre del hombre?

La casa se vuelve "demasiado grande" para una familia "normal" (sin querer sonar arrogante) - en caso de que esto tenga algún impacto respecto al mantenimiento de los padres.

Seguro, porque constituye una "ventaja residencial", independientemente de si están casados o no, ¿verdad? Pero, ¿los ingresos son lo suficientemente altos? (ver último párrafo)

Lo que también me interesa mucho es si existe una posibilidad de reflejar la situación claramente sin inscribir en el registro de la propiedad.

Una pregunta que surge repetidamente: ¿el contrato de crédito solo a nombre del hombre? Aunque entonces no tengo claro cómo debería reflejarse adecuadamente, ya que en caso de separación, solo uno queda con las deudas.

Sin que la mujer figure en el registro de la propiedad, nunca le recomendaría firmar el contrato de crédito. Porque incluso después de una separación, la mujer sigue siendo responsable con sus ingresos y patrimonio por una casa que no es suya ni en un 0%. Quien firma algo así, ya no tiene remedio.

Si uno se casa, normalmente es para siempre

Bueno, actualmente el 40% decide que "para siempre" es demasiado tiempo. Pero siempre le pasa a los demás ;)

Pero hablando en serio: ¿No se debe pagar solo a partir de 100.000€ de ingresos brutos del hijo, independientemente del cónyuge? ¿Realmente se gana tanto si no hay ningún capital propio?

queremos casarnos en los próximos años, pero con un contrato matrimonial debido a las obligaciones que ella tiene con sus padres. (residencia de ancianos, recibe regularmente correspondencia para la declaración de ingresos - juntos ganaríamos "demasiado")

Felicitaciones a tu esposa. Si ella tiene que pagar, significa que gana más de 100k bruto al año.
En el año 2020 hubo una reforma. Cuánto ganen en total es totalmente irrelevante. Solo importa el ingreso de tu esposa.
Cualquier abogado promedio debería poder desmenuzar ese escrito en 10 minutos si su salario bruto está por debajo de eso.

Como el terreno ya pertenece a uno, deberían establecer una relación de propiedad. Así que digamos que pagan la casa por mitad y el terreno representa la mitad del precio del terreno, entonces sería 1/3 a 2/3.

Luego, uno "vende" al otro 1/3 del terreno inscribiéndolo con el 1/3 en el registro de la propiedad. Para la agencia tributaria eso es como una donación, que en el caso de personas no casadas tiene un límite exento muy bajo. Pero también se puede hacer después del matrimonio, entonces el límite exento es considerable.

queremos casarnos en los próximos años, pero con un contrato matrimonial debido a las obligaciones de ella hacia sus padres. (residencia de ancianos, recibe regularmente correspondencia para la declaración de ingresos - juntos ganaríamos "demasiado")

¿Sabes que esto ha cambiado desde principios de año?

Desde entonces, se aplica la llamada Ley de alivio para familiares: los hijos con un ingreso bruto anual inferior a 100.000 euros ya no están obligados a mantener a sus padres. Lo único que cuenta es el ingreso anual, no toda la situación patrimonial del hijo. Es decir, que solo los hijos con más de 100.000 euros de ingresos anuales están en principio obligados a mantener a sus padres que requieren cuidados.

Y aquí, si no recuerdo mal, se aplica la regla de que solo se tiene en cuenta el ingreso propio de los hijos, pero no que en el caso de los casados se divida simplemente entre dos, de modo que el que gana más tendría que responder indirectamente por el cuidado de los suegros.

¿Cómo se reparte ahora de la manera más justa como pareja no casada?

Él le vende su mitad del terreno. Ella debe (de alguna manera) aportar su parte. Luego propiedad común y financiamiento conjunto para la construcción.
Alternativamente, no se reparte nada y él sigue siendo propietario al 100%. Pero entonces él también debe asumir el financiamiento al 100%.

queremos casarnos en los próximos años, pero con un contrato matrimonial debido a las obligaciones de ella hacia sus padres. (residencia de ancianos, recibe correo regularmente sobre la declaración de ingresos - juntos ganaríamos „demasiado“)

¿Ese es el estado antiguo o el actual sobre la pensión alimenticia para padres?

La pensión alimenticia para padres fue reformada en 2020.
El límite de ingresos ahora es de 100.000 € para el hijo.
Solo cuando se superan los 100.000 € de ingresos brutos anuales, se calcula la capacidad de pago y en ese cálculo también se considera el ingreso del cónyuge.

(Atención, conocimiento de legos)

PD: Scout fue más rápido