Problemas para encontrar un límite adecuado del presupuesto de financiación

Wow, aquí hay pimienta :)
Por favor, no tomen todo como algo dado - estoy todavía al principio, estos son todos los primeros indicadores que me he buscado. Soy muy consciente de que todo esto aún no encaja bien - ni siquiera está planificado Town & Country - también me sirve como el primer "farol" en una navegación tormentosa :)

Mi pensamiento en mente: si en el lugar actual alquilo una casa adosada de 110 m², pago al menos 1.400 EUR en frío. = Una fortuna hasta la jubilación.
En el pueblo vecino quizás aún 1.200.

Mi actual apartamento también lo habito con un precio claramente demasiado bajo: mi casero podría obtener fácilmente 3-4 EUR/m² más (100 m²).

Tomemos sólo la pintura. Con una superficie habitable de aprox. 130 m² tienes superficies de pared de aprox. 300 m² más 130 m² de techo (todo estimado aproximadamente).
Luego compras una buena pintura para paredes, como por ejemplo Indeko Plus. Cuesta unos 80-90 € por 12,5 litros. Cada cubo alcanza para dos manos en 50 m². Así que ya necesitas aproximadamente 800 € sólo para la pintura. Antes, por favor, imprime y compra material como rodillos, etc. Entonces estarás en tus +/- 1.000 €.
¿Quién pinta entonces? ¿Quién lija las paredes tan finas antes (o las enmasilla) para que se pueda pintar directamente? ¿Quién alternativamente pone la tela de pintura y paga el material?

Es cierto que 1.000 € para pintura está bien. Pero entonces sin ningún otro trabajo, en trabajo propio y sólo el material puro "pintura".
En realidad tendrás que gastar mucho más antes de que las paredes estén bonitas.

Gracias por la valoración de los precios, con eso puedo trabajar :)
¡Lijar paredes, pintar, etc. lo he practicado hasta el cansancio durante la reforma de mi cuñado!

¿Está eso en alguna zona minera? Siempre dicen que NRW es tan feo que nadie quiere vivir ahí :D. ¿Podría ser razón para los precios bajos porque todo el mundo se va de ahí?

Por lo demás, no hay que olvidar que en terrenos baratos también los artesanos cobran menos.

¿Y si en una casa barata necesitas pintura tan cara? La pintura acrílica del Aldi o el bricolaje basta. El cubo cuesta 20 euros y no 80 euros.

No, extremo norte de NRW, zona muy próspera. (p. ej. Dr. Oetker, Miele, Claas, Bertelsmann, Benteler, DMG Mori, etc., están aquí cerca)
Tanto en infraestructura como en paisajes muy bonito.

No te lo compliques y calcula 2.500 euros por m² para la casa -> Puedes calcularlo. (Ejemplo para 150 m² = 375.000 euros)

Luego toma aprox. un 15% de costes adicionales de construcción sobre ese valor -> Puedes calcularlo.
(Ejemplo para 375.000 euros = 56.250 euros)

Luego añades las zonas exteriores con aprox. 5% del precio de la casa -> puedes calcularlo
(Ejemplo para 375.000 euros = 18.750)

Luego añades un carport a precio fijo de 15.000 o un garaje doble con 30.000 -> puedes calcularlo

Luego añades el terreno -> puedes calcularlo

No será más barato, ese es el MÍNIMO.

Edit: ni se te ocurra Town & Country. Sistema de franquicia - no fiable

Salvo la última frase, acepto todo con gusto. Sobre la última, ver párrafo inicial :)

Con un interés del 1,2% y una amortización inicial del 2,5%, llego para tus mencionados 1.200 € a un posible presupuesto de 400.000 más capital propio. Si subes a unos 1.500 €, también entran 500.000 más capital propio.

Muchas gracias :)
¡Quiero amortizar al menos un 3%!

La asignación tardía viene genial. Ahora ahorrar cada céntimo para aumentar el capital propio absolutamente.
Vender todo lo que pueda dar dinero y que no se necesite. Dar realmente el máximo.
Luego inspeccionar Town & Country muy bien y tratar con el mínimo. A veces basta con la casa estándar del catálogo. Se puede vivir en ella también.
No hay carport. Entrada y plaza con grava. También es posible. Terraza en EL con losas de hormigón.
Simplemente desviarse hacia abajo del supuesto estándar de este foro. Aquí es el contacto absoluto nº 1. Pragmático y libre de sentimentalismos. Así puede salir bien.

Sobre T+C como dije, véase arriba :)
Sinceramente estoy bastante sorprendido de lo crítico que se ve el sueldo y la suma del crédito - en hilos que he leído hasta ahora, no es raro que se trate del doble de cantidad, con quizás 1-2.000 EUR más de sueldo - pero también con mayores costes de vida. Habrá aumentos de sueldo definitivamente - tanto en mi mujer como en mí, pero como no están fijos ahora, quedan sólo en mente.

Definitivamente vamos a reunir más capital propio - el objetivo es claramente una vivienda propia.

No echamos nada de menos con nuestro estilo de vida: simplemente no somos grandes consumidores. La mayoría de la comida la compramos directamente en granjas cercanas y al discounter ecológico Lidl :-D , tenemos poca ropa en los armarios, pero buena. Hacemos vacaciones largas y bonitas: pero no en el Caribe, sino en lindas casas/apartamentos de vacaciones en Dinamarca, en Texel o Fehmarn.
No nos limitamos artificialmente por el sueño de la vivienda propia - así vivimos. Y así viviríamos aunque tuviéramos 3.000 euros más al mes :)

Si después de los gastos y la tasa de amortización aún me quedan 1.200 € al mes (+ los pagos adicionales), vivo muy relajado.
Si tengo que tomar más préstamo y sólo me quedan 1.000 € al mes (+ pagos adicionales), también, pero quizás inconscientemente me como un huevo menos por semana ;-)

Creo que, por un lado, los costos totales están demasiado bajos, incluso para una casa estándar... aunque realmente me alegro por ustedes de conseguir un terreno con el BRW a ese precio tan bueno... pero si lo he leído bien, actualmente tienen un ingreso familiar de aproximadamente 2700 euros, y gastos fijos mensuales de más de 2100 euros... su bajo capital propio se agotará rápido, antes de que puedan o deban pensar en un préstamo por la cantidad necesaria... ¿o solo yo lo veo así?

¡Saludos y mucho éxito de todos modos!

Hola, en realidad es así, ya que mi hija nació en 03/2020, pero la guardería no empieza hasta 08/2021 (fecha fija anual).
Por eso desde el principio hemos acumulado un colchón adicional de 500 euros al mes, ya que mi esposa se queda en casa; eso significa que actualmente disponemos de 3.200 euros.
Todo esto ha sido planeado así desde el principio :)

Fijos son 4.219 euros a partir de septiembre (+ pagos extraordinarios).
Dependiendo de mi habilidad para negociar en la próxima reunión con la empresa, a partir del verano podría ser 200-300 euros más :)

PD: en los 2.100 euros están incluidos todos los gastos, es decir, actualmente todavía tenemos un superávit de unos 1.000 euros ;-)

Para ser sincero, me sorprende bastante lo crítico que se es respecto al sueldo y al monto del crédito. En los hilos que he leído hasta ahora, no es raro que se hablen de cantidades dobles, con quizás 1-2.000 EUR más de sueldo, pero también mayores costes de vida.

Quizás se deba a que vuestros costos aún no están claros. Yo ahora establecería para vosotros:

60k terreno (¿realmente todos los costos adicionales incluidos? Notaría, impuesto de transmisión de propiedad, tasa de alcantarillado)
315k (140 m² a aprox. 2250 € en el año 2022)
30k costos adicionales de construcción sin sótano
20k exteriores, carport
10k cocina
5k muebles, mudanza....
= 440k

Con 60k de capital propio hasta entonces quedarían al menos 380k de financiación.

Lo que se puede conseguir el próximo año por 2250 €/m² es cuestionable o hay que poder conformarse con algo así.
Pero para una casa "más sencilla" y más pequeña ahora tampoco veo problema.

Y la ciudad concede 200 de estos terrenos edificables regalados o son en total 200 terrenos y la ciudad concede una parte. Son zonas nuevas enormes. Y el precio es realmente increíble... Incluso en el pueblo de 300 habitantes cerca de nosotros el municipio quiere 300 €/m² + 150 € de urbanización y luego hay que vivir uno mismo allí 15 años...

Sin embargo, con sesenta años, no es un novato, no es la primera vez como promotor y además tiene experiencia profesional en bienes raíces. Así que con condiciones más bien moderadamente adecuadas para el propietario típico del foro, para "reconocerse" en él ;-)
Solo un barco reorganiza la convicción de cuánta tierra se "necesita", y probablemente también respecto al espacio de almacenamiento para lastre.

No se trataba en absoluto de reconocerme, sino del enfoque pragmático que Karsten muestra cuando se trata de evitar costes. Especialmente cuando se trata de costes por supuestos imprescindibles. En realidad no hay tantos imprescindibles.. Y no conozco a nadie aquí que pueda expresarlo mejor :-)

Quizás se deba a que sus costos aún no están claros. Yo calcularía ahora para ustedes:

60k terreno (¿realmente todos los costos adicionales incluidos? Notario, impuesto de compra de propiedad, tasa de alcantarillado)
315k (140 m² a aprox. 2250€ en el año 2022)
30k costos adicionales de construcción sin sótano
20k áreas exteriores, cochera
10k cocina
5k muebles, mudanza....
=440k

Con 60k de patrimonio propio hasta entonces quedarían al menos 380k de financiación.

Lo que uno puede obtener el próximo año por 2250€/m² es cuestionable o hay que ser bastante modesto.
Pero para una casa "más sencilla" y pequeña no veo problema ahora mismo.

Y la ciudad entrega 200 de estos terrenos regalados o son 200 terrenos en total y la ciudad entrega una parte. Esas son zonas de nueva construcción enormes. Y el precio es realmente increíble... Incluso en un pueblo de 300 habitantes en nuestra zona la municipalidad quiere 300€/m² + 150€ de urbanización y luego hay que vivir ahí uno mismo 15 años....

Muchas gracias, tu desglose suena plausible. Sí, suponiendo 600 m² * 80€ + impuesto de compra, etc. = aprox. 60.000€.

Después de la conversación con la ciudad hoy sé que hay unos 150 terrenos de la ciudad, en tres zonas de construcción.
Pero en las zonas 2 y 3 el metro cuadrado no cuesta 80€, sino 50€.
La información de la ciudad es que eso está así pensado para permitir que también personas sin ingresos anuales de seis cifras puedan tener una casa.

Esta mañana hablé por teléfono con la persona encargada de la ciudad.
La adjudicación será sin duda divertida:
En total, hasta ahora hay 900 solicitudes, de las cuales 400 quedan fuera porque, al ser de fuera, no tienen "puntos".
Según la experiencia, cada tercer aspirante se cae porque ni siquiera recuerda que sigue en la lista de solicitantes. (En un pueblo así, aparentemente, con frecuencia los padres inscriben a sus hijos en la lista sin que ellos lo sepan) :-D
Además, al final, uno de cada dos se retira porque los costos son demasiado altos, ya no está disponible el terreno deseado, están divorciados, han comprado otro terreno, etc.

Me dijo que con nuestros puntos tenemos un 50:50 de probabilidades.
Amablemente me dio los datos de contacto de los antiguos propietarios de los terrenos, que también comercializan terrenos adicionales de forma privada.

Y esta mañana llegó el anuncio de que la adjudicación se pospone hasta el invierno – es decir, habrá una pausa hasta diciembre y a más tardar en verano de 2022 sabremos si conseguimos un terreno para construir. Entonces deberían estar firmados todos los contratos.

Al menos he incluido (según mi sensación) las conexiones: :)
Conexión de gas 2.500,00 €
Conexión de electricidad de la casa 2.000,00 €
Conexión de agua / alcantarillado 3.000,00 €
Teléfono 2.000,00 €

La pregunta es ¿para qué conexión de gas? El gas cada vez es más caro. Y solo por la cocina de gas es un placer costoso. Nosotros decidimos no hacerlo, aunque la conexión de gas sería posible. Piénsenlo bien.