Problemas para encontrar un límite adecuado del presupuesto de financiación

Vea uno arriba, para mí T+C sirve como primer punto de referencia, ya que no tengo ninguna sensación sobre los precios, por eso he calculado (según mi percepción) generosamente 35.000 EUR para costos de muestras y costos adicionales por oficios.

Nosotros también estuvimos primero con T*C y usamos los precios mostrados como referencia para nuestro proyecto. Más tarde decidimos por un proveedor local. Sin embargo, tuvimos que aprender que el precio de la casa para un proyecto T+C es la liga más baja en la industria de la construcción.
Conozco a algunos que están contentos con su casa Town & Country (pero depende de la región). Sin embargo, hay muchas cosas que no están en el estándar que en otros lugares ya están incluidas en el precio. Por eso se debería comparar.

Lo que quiero decir: uno debería ser realista en la planificación.

¡Esto es como acertar un 6 en la lotería! Felicidades. Solo los terrenos edificados podrían venderse después de 5 años por 500-600 €/m². Eso significa una ganancia de 300.000 € que el ayuntamiento les regala. ¡Felicidades!

Pero solo si la ciudad no concede terrenos baratos con frecuencia.
¿Quién compra terrenos por 500 €/m² si la ciudad sigue vendiendo por 80 €/m²?

¡Es un pleno en la lotería de 6 números! Felicidades. Solo el terreno construido ya podría venderse después de 5 años por 500-600€/m². Eso supone una ganancia de 300.000 EUR que os regala el ayuntamiento. ¡Felicidades!

Definitivamente. Por eso definitivamente vamos a lanzarnos, siempre que consigamos un terreno.
Para construir tenemos entonces 3 años, si no, el terreno debe devolverse.

Por eso también la pregunta, hasta qué punto el banco tiene en cuenta esta enorme diferencia entre precio y valor.

Nosotros al principio también estuvimos con T*C y tomamos los precios indicados como referencia para nuestro proyecto. Más tarde decidimos por un proveedor local. Sin embargo, tuvimos que aprender que el precio de la casa para un proyecto T+C es lo más bajo del sector de la construcción.
Conozco algunos que están contentos con su casa Town & Country (pero depende de la región). Aunque allí hay muchas cosas que no están incluidas en el estándar, que en otros sitios sí están en el precio. Deberías comparar.

Lo que quiero decir es que hay que ser realista en la planificación.

¡Eso ya me lo creo!
Como dije, estamos todavía en la fase pura de búsqueda - los terrenos se adjudicarán en verano.
Hasta hace pocos días no tenía ni la más mínima idea de qué tipos de costes surgirían.
Con T-C tenía un primer valor a mano y en principio el plano nos gusta mucho.

Estos son los puntos individuales que he encontrado en la lista tras mi investigación:
partiendo de los 80,- EUR/m² base incluyendo los trabajos secundarios, para 600m²

Precio de compra	48.000,00 €
Impuesto de adquisición de inmuebles (6,5%)	3.120,00 €
Costes notariales (aprox. 1,7%)	816,00 €
Catastro, inscripción registral (aprox. 0,7%)	336,00 €
Estudio geotécnico	800,00 €
Costes de medición	2.000,00 €
Permiso de construcción	800,00 €

Precio de la casa	190.000,00 €
Selección de acabados	20.000,00 €

Costes adicionales:

Electricista	4.000,00 €
Fontanería	5.000,00 €
Azulejos	2.500,00 €
Escalera interior	2.000,00 €
Enlucidor	700,00 €
Construcción en seco	1.000,00 €

Conexión de gas	2.500,00 €
Conexión eléctrica de la casa	2.000,00 €
Conexión de agua / aguas residuales	3.000,00 €
Teléfono	2.000,00 €

Asociación protectora de constructores	2.000,00 €
Pintores	1.000,00 €
Revestimientos para salas de estar y dormitorios	2.000,00 €

Reserva

20.000,00 €

Pero solo si la ciudad no asigna con más frecuencia terrenos baratos.
¿Quién compra terrenos por 500 €/m² si la ciudad continúa vendiendo por 80 €/m²?

En todas las zonas constructivas hay disponibles aproximadamente 200 terrenos en total.
El mencionado arriba está en las últimas fases de urbanización, la asignación comienza en verano y la construcción sería posible a partir del invierno.
Las otras áreas acaban de ser aprobadas y los trabajos de urbanización deberían comenzar este año.

A partir de ahí, según afirma el ayuntamiento, no habrá terrenos municipales disponibles durante los próximos años.

Definitivamente. Por eso vamos a aprovechar la oportunidad, siempre que consigamos un terreno.
Para construir tenemos entonces 3 años, de lo contrario el terreno debe ser devuelto.

Por eso también la pregunta, en qué medida el banco toma en cuenta esta gran diferencia entre precio y valor.

Muy importante al financiar el terreno (si es a través de un banco) elegir una tasa de interés variable, para que puedan liberar el terreno durante la construcción de la casa y el banco que financia la casa obtenga el primer rango en el registro de la propiedad.

Hace aproximadamente 3,5 años compramos el terreno por 40 € / m² (40 km al sur de Berlín). Actualmente el valor catastral del suelo es de 100 € / m². La diferencia la podemos usar como capital propio, así que el interés es correspondientemente más bajo.

Y aquí en el campo, sin una conexión de autobús adecuada ni supermercado, pagamos actualmente 650€ / m2. ¡Casi siento envidia de vuestros precios!