Mantener y aumentar el valor de la propiedad existente, ¿qué es importante?

Y con eso la casa es apta para bomba de calor. No necesita aislamiento adicional (como mucho la losa del sótano, si existe. Y si vas al techo, también se puede añadir aislamiento allí). Necesitas una calefacción nueva si el aparato antiguo está roto. Así que es una inversión de todas formas. Y como a partir del próximo año de todos modos DEBES instalar energías renovables, puedes optar sin problema por una bomba de calor (no se permitirá solo gas). El comprador te dirá entonces "Ay, mierda, tengo que renovar todo para poder operar una bomba de calor. Sin aislamiento y ventanas nuevas eso nunca funcionará. Entonces reduciré el precio de compra directamente en 75.000 €". Si la bomba de calor se instala en cinco años y se vende en 10 años sin haber renovado o aislado bien las ventanas, no hay discusión. Funciona bien.

Eso es interesante. No tenemos sótano, el techo del último piso está aislado, y por supuesto aislaríamos el techo al ampliar el desván. Pero la lógica de instalar antes y tener algo que funcione, que sea presentable y demostrable, en lugar de tener que convencer a compradores potenciales, me parece muy comprensible. Tiene mucho sentido...

En cualquier caso, la calefacción. El resto es más bien estética y también se puede hacer rápidamente por uno mismo como comprador. Una bomba de calor también funciona con radiadores, si se lo podéis demostrar directamente al nuevo comprador, aporta bastante. Se ahorra la reforma en sí y la incertidumbre de si la bomba de calor funcionará. El resto, con vuestro joven año de construcción, aún está fresco (techo, ventanas).

Vendimos nuestra casa después de unos 14 años, todo lo que cambiamos/modernizamos en cuanto a apariencia no tuvo un impacto real en el precio de venta. Por supuesto, puedes cambiar la escalera de haya por algo que te guste más, pero solo porque te guste más y no con la intención de aumentar el valor. Lo que cambies y modernices ahora puede estar pasado de moda en 15 años y/o no gustar al comprador. Por lo tanto, cambiaría la calefacción solo si es necesario o si para vosotros es rentable. Cuidar la propiedad y mantener su valor - sí, pero modernizar ahora para vender en X años, desde mi punto de vista, no tiene sentido.

Tienes razón, mi escalera de casa de campo de ensueño obviamente puede parecerle ultra fea al próximo dueño o dueña y querer arrancarla de inmediato. Entonces, por supuesto, es una ventaja si él lo ve más dentro de su presupuesto = como factible, porque no tiene que instalar una nueva bomba de calor.

Tendríamos más patrimonio neto después de la venta (ya que el valor ha subido mucho, aunque la casa, por supuesto, envejece al mismo tiempo) y no otras deudas, es decir, menos para pagar que con saldo pendiente.

Aun así estás argumentando mal. La cuestión es si se vende ahora y se compra de nuevo. Y ahí los altos precios de venta y compra se equilibran. El préstamo antiguo lo puedes llevar contigo.
En el futuro solo es cuestión de si quieren tener todavía un préstamo o no. Incluso entonces da igual si la propiedad se vende con saldo pendiente o no.
A eso quiero llegar.
¿O quieres decir que en la vejez, sin hijo(s), aún quieren tener un palacio de 200 m² en un terreno de 2.500 m² con el mejor suelo para construir? Entonces, por supuesto, tiene sentido tener más patrimonio neto. Pero una vez que tengan más de 50 años, tampoco querrán construir más grandes entre los dos. Solo diferente, quizás como bungalow. La propiedad debe adaptarse a la situación vital correspondiente.

Sí, los costos de calefacción son razonables, solo que tengo mis dudas con la bomba de calor. Tendremos que asesorarnos, pero actualmente parece que sea el peor momento para una bomba de calor.

Puedo contarte por propia experiencia (casa de mediados de los 60 SIN aislamiento). Actualmente con 31 (con suelo radiante) y 35 (con radiadores) grados de temperatura de avance. Muy eficiente y económico. Son dos apartamentos en una casa bifamiliar sin aislamiento exterior. Pero el asesor energético debe hacer un buen cálculo para dimensionar la calefacción. En vuestra casa puedes calentar con bomba de calor de forma segura y económica.

Resumamos: Viven con un hijo único en crecimiento en una "casa intermedia" estándar, de la cual ya son los segundos propietarios. Las casas intermedias siempre son buscadas en el mercado, aunque rara vez por personas que buscan un estándar óptimo de planificación individual, sino un estándar económico pareto-óptimo. Esto seguirá siendo así en cinco años, cuando puedan cambiar la propiedad con una "ganancia especulativa" no gravada. Sigan embelleciendo el jardín y, aparte de la pintura, no gasten dinero en nada más; el comprador no se lo agradecería. Energéticamente no los veo amenazados por obligaciones de inversión y durante el tiempo que mantengan la propiedad no habrá amortización. Si al hijo le quieren dar una segunda habitación para pasar el rato con los amigos, ni el revestimiento del suelo ni el radiador necesitarán permiso de construcción (en el peor de los casos, en un "trastero"). No se agobien y ahorren dinero libre bien diversificado para la casa de sus sueños. Convertir una casa intermedia con billetes en una casa de ensueño es un disparate económico. Eso se hace bonito con monedas, y así está bien. En la escalera inmobiliaria no me cargaría con lastre en los pies; una decoración de peldaños no se lo devolverá uno (y si lo hace, hoy en día también hay "envolturas" para eso).

En una casa de 2007, sinceramente no dedicaría ni un pensamiento a una renovación energética ni a cambiar una caldera de gas que funciona por una bomba de calor. Financiera mente, si acaso, solo se amortiza a largo plazo. Y en 15 años la bomba de calor también tendrá ya tanta antigüedad que habrá que cambiarla al vender. ¿Qué consumo de gas tenéis? Nosotros tuvimos los últimos años aproximadamente 16.000 kWh incluyendo agua caliente. Con ahorros estamos ahora en unos 12.000 kWh. Mientras la electricidad se siga produciendo a partir de gas y por lo tanto el precio de la electricidad siga subiendo, una bomba de calor simplemente no nos sale a cuenta. Al menos no con los precios actuales de los equipos.

Si podéis aprovechar bien el espacio del desván, deberíais hacer la reforma sí o sí. Da igual si es espacio habitable o no, para el comprador es un valor añadido, siempre que no quiera alquilar la casa.

Actualmente vivimos en una casa adosada del 1997 los cuatro. Son solo 105 m², pero sin el desván reformado, que no cuenta como espacio habitable. Ahora con el desván incluyendo, tenemos unos 120 m², un cuarto más y una distribución que nos va mejor que en la casa antigua de 125 m² y cuatro habitaciones.

Si hace 3 años hubiéramos sabido que ahora tendríamos 1.500 EUR más al mes, hubiéramos sido un poco más atrevidos. Ahora podemos ahorrar más y la inflación no nos afecta tanto. Después de cambiar la escalera al desván y reformar el baño el año pasado, este año toca o la cocina y/o el baño de invitados. El dinero que no gastamos hace 3 años lo invertimos ahora en la modernización para poder vivir como nos sentimos a gusto.
Cuando los niños se vayan de casa, nos gustaría, a día de hoy, cambiar de casa otra vez. Pero por eso no voy a empezar ahora a modernizar la casa para un posible comprador.