保持和提升现有房地产的价值，什么是重要的？

这样房子就适合安装热泵了。不需要额外的隔热层（最好是地下室天花板，如果有的话。如果你上到屋顶，也可以在那里加装隔热层）。

如果旧设备坏了，你才需要新的供暖系统。所以这本来就是一项必须的投资。由于从明年开始你必须安装可再生能源系统，你也可以放心地选择热泵（单独使用燃气將不被允许）。

买家会对你说“哎呀，我得全面翻新才能运行热泵。没有隔热和新窗户根本不行。我直接把购房价格降低7.5万欧元”。如果是五年后才装热泵，十年后卖房时窗户也没换也没加隔热，是不会有争论的。因为它运作良好。

这很有趣。我们没有地下室，最顶层楼板是有隔热层的，阁楼装修时当然会直接加装隔热层。
但那种逻辑，宁可早些安装，拥有一个可用的、可以展示和证明的设备，而不是让潜在买家被迫去相信什么，我觉得非常理解。这确实有道理……

无论如何，暖气是必须的。其余的更多是外观问题，而且作为买家也比较容易自己解决。热泵也可以配合暖气片使用，如果你们能直接向新买家演示这一点，会有很大帮助。因为这样他就省去了改装的麻烦，也减少了对热泵是否能用的疑虑。你们房龄还年轻（[Dach, Fenster]），其他部分也都还很新。

我们大约在14年后卖掉了我们的房子，所有我们在外观上所做的改变或现代化改造，对房屋的售价实际上并没有什么影响。当然，你可以把榉木楼梯换成你更喜欢的东西，但那仅仅是因为你喜欢，而不是抱着升值的想法。你现在所做的变动和现代化，15年后可能也会过时，或者买家不喜欢。
因此，我认为只有在必要时或者对你们有利的情况下才换暖气设备。
维护房产并保持价值——没错，但为了几年后的出售而现在进行现代化改造，我觉得没有意义。

你说得对，我梦想中的乡村楼梯，下一任屋主当然可能觉得极其难看，想直接拆掉。
那么如果他在预算上觉得可行，因为他不需要安装新的热泵，那肯定是一个优势。

我们出售后会有更多的自有资金（因为房屋的价值现在已经大幅上涨了 —— 虽然房子在另一方面确实变老了），而且没有其他负债，所以需要偿还的款项比剩余贷款要少。

但是你的论点仍然是错误的。关键的问题是现在是否出售然后重新购买。高昂的销售价格和购买价格会相互抵消。你可以转移旧贷款。
未来的问题只是你们是否还想继续贷款。那时无论房产是否带有剩余贷款出售都无所谓。
这就是我的意思。
还是说你的意思是，你们老年时没有子女，想在2500平方米的优质地块上建一个200平方米的豪宅？那当然有更多自有资金更合理。但如果你们都已经过了50岁，你们俩也不会想建更大的房子。只是形式不同 —— 可能会变成平层别墅。房产必须适合当时的生活状况。

是的，供暖费用还算合理，只是对热泵我有些怀疑。我们得去咨询一下，但目前似乎是装热泵最不合适的时机。

我可以以自身经历告诉你（60年代中期建的无保温房子）。目前采暖温度为31度（地暖）和35度（暖气片）前供水温度。非常高效且经济。这是两户多家庭住宅的两套公寓，没有外墙保温。但必须由能源顾问进行采暖设计的精确计算。你们的房子用热泵可以放心且经济地采暖。

我来总结一下：你们和一个正在成长的独生子住在一栋“中间屋”，你们已经是第二任业主。中间屋在市场上一直很受欢迎——不过几乎不是那些寻找最优个性化设计标准的人，而是寻求帕累托最优经济标准的人。五年后如果你们能以未纳税的“投机利润”换房，情况还是会如此。继续把花园打扮得漂亮，除此之外除了油漆别花钱——买家不会感谢你们的。在节能方面，我认为你们没有投资义务，在后续持有期间也不会有回本的机会。如果想给儿子弄一个第二个孩子房让他和朋友们可以随便放松，（最坏情况下在一个“储藏室”里）地板和暖气片都不需要建筑许可。别给自己找麻烦，把闲钱分散投资，为梦想的房子攒钱。从中间屋用钞票变成梦想屋是经济上的愚蠢。这种事用硬币打扮漂亮就好，够用了。在房地产阶梯上，我不会给自己绑上负担，那是别的楼梯踏板的装饰无法回报给你的（即使能，也有“贴膜”解决办法）。

对于一栋建于2007年的房子，说实话我不会考虑节能改造，也不会把一台正常运行的燃气炉换成热泵。从经济角度来看，即使有回报，也最多是长期的。而且15年后，热泵也会变得老旧，卖房时还得换掉。你们的煤气消耗是多少？过去几年我们大约用了16000千瓦时，包括热水。通过节约，现在大约是12000千瓦时。只要电是用煤气生产出来的，电价也不断上涨，热泵对我们来说就是不划算的。至少以目前设备的价格来看是这样。

如果你们真的能好好利用阁楼空间，无论是装修成居住用还是其他用途，扩建阁楼绝对值得做。无论是否作为居住空间，对于买家来说都是一个价值提升，前提是他不打算出租房子。

我们目前住在一栋1997年建的排屋里，四个人居住。面积只有105平方米，但不包括没有作为居住空间的阁楼。现在包括阁楼大约是120平方米，多了一个房间，布局也比我们以前125立方米、四个房间的老房子更适合我们。

如果三年前知道现在每个月能多出1500欧元，我们当时可能会更大胆一些。现在只能更多储蓄，对抗通胀也减轻了不少。去年我们换了通往阁楼的楼梯并翻新了浴室，今年计划要么装修厨房，要么装修客用卫生间。三年前没花的钱，现在用来现代化改造房子，让我们能住得舒适。

等孩子们离开家，目前打算还是会搬家。但所以我才不会现在为了一个潜在买家开始改造房子。