Ustedes ya viven en la casa unifamiliar, ¿no, o hay otras familias en la casa? *Modo sabelotodo apagado*
Por supuesto se trata de la propia casa unifamiliar independiente en la que se puede hacer lo que uno quiera, sin vecino en la pared, y mejor aún con un muro alrededor. :D
Pero tenemos suerte con los vecinos y detrás hay un prado, por eso elegimos la casa adosada.
Es un error pensar que será más fácil en el futuro con la casa pagada. ¿Por qué? Porque ustedes
- ahora tienen una propiedad moderna que también se puede vender a precios irracionales
- la deuda restante puede simplemente transferirse a la nueva propiedad y por tanto no hay ventaja en que la propiedad esté pagada
- una casa adosada es actualmente más demandada que una casa unifamiliar independiente, porque, al tener un terreno más pequeño, es más barata
Tendríamos más capital propio tras la venta (ya que el valor ha aumentado mucho - aunque la casa por otra parte envejece) y ninguna otra deuda, es decir, menos que pagar que con la deuda restante. Quizás también una herencia, y con suerte podríamos pagar una casa en efectivo con ambas cosas.
Con 550 m² nuestro terreno para una casa adosada y la ubicación céntrica es más bien grande, eso fue uno de los motivos de compra para nosotros, ya que así tenemos más jardín que un simple césped y los vecinos no están tan cerca.
¿Mantenimiento o modernización? Cambiar suelos, puertas o cerámica no es modernización. Tampoco renovar la calefacción, a menos que sea una bomba de calor posiblemente en combinación con aislamiento térmico exterior y suelo radiante.
Modernización sería: renovar la electricidad, instalar una calefacción más moderna (bomba de calor u otra), aislamiento del techo, aislamiento del techo del sótano, etc.
Las otras medidas sirven para mantener el valor (mantenimiento/renovación), no para aumentarlo (modernización).
Gracias a ti (y a los demás) por las explicaciones, me ayuda a clasificar las medidas.
El problema en el futuro (¿cuándo será eso exactamente? No he leído ningún año) será la incertidumbre y, dependiendo del momento, la edad de la propiedad. Si los precios de la energía siguen subiendo y/o la política impone una obligación de modernización (que quizás ustedes todavía no hayan implementado) y al mismo tiempo los precios de nuevas propiedades y terrenos suben, puede salir mal.
Pero todo esto es sólo adivinación.
En aproximadamente 15 años, o quizá antes si aumentamos la cuota y terminamos más rápido. Queríamos hacerlo hace un año, pero luego empezó la guerra y la crisis, así que preferimos esperar por ahora - solo tenemos dos cambios de amortización incluidos.
YO cuidaría bien la propiedad y la mantendría siempre moderna (suelos eternos como tablones de roble, baños no con azulejos naranja ni similares). Los requisitos de la ordenanza de ahorro de energía de 2007 ya eran buenos, por lo que los costos de calefacción deberían seguir siendo moderados. No es un derroche de energía y, en mi opinión, ya en el estado actual es compatible con bomba de calor sin gran esfuerzo (solo cambiar radiadores).
Sí, los costes de calefacción se mantienen razonables, solo que tengo dudas sobre la bomba de calor. Tendremos que asesorarnos, pero parece que ahora es el peor momento para una bomba de calor.
Por último al respecto. Esto es claramente un aumento de valor. Formalmente supongo que no será espacio habitable. Sin embargo, la ampliación podría hacerse sin permiso - simplemente no puede usarse oficialmente como espacio habitable. Pero a un posible comprador no le importará eso. Tiene un espacio útil que pagará. Y si al final sólo es un cuarto de juegos para un niño o similar.
Usaríamos la habitación como despacho (gracias al corona ahora ambos trabajamos parcialmente desde casa, eso antes en mi trabajo no era imaginable), o para que el hijo la use de adolescente para pasar el rato con amigos, o lo que sea... tenemos bastantes habitaciones a pesar de los 108 m², en la planta superior hay un dormitorio grande y dos pequeños. Con la habitación bajo el techo probablemente sea interesante para familias con dos hijos y home office.