मौजूदा संपत्ति का मूल्य बनाए रखना, बढ़ाना, क्या महत्वपूर्ण है?

और इसीलिए यह घर वॉटर पंप के लिए उपयुक्त है। अतिरिक्त इन्सुलेशन की जरूरत नहीं है (अगर बेसमेंट की छत हो तो बेहतर होगा। और अगर आप छत पर जा रहे हैं, तो वहां भी इन्सुलेशन बढ़ाया जा सकता है)।

अगर पुरानी हीटर खराब हो जाती है तो आपको नई हीटर की जरूरत होगी। तो यह वैसे भी एक निवेश है। और चूंकि अगले साल से आपको अनिवार्य रूप से नवीकरणीय ऊर्जा स्थापित करनी होगी, इसलिए आप बिना किसी चिंता के वॉटर पंप का उपयोग कर सकते हैं (सिर्फ गैस अब अनुमति नहीं होगी)।

खरीदार आपको तब कहेगा "अरे यार, मुझे सब कुछ सुधारना होगा ताकि वॉटर पंप चलाया जा सके। बिना इन्सुलेशन और नई खिड़कियों के तो यह कभी नहीं होगा। मैं तो सीधे ही खरीद कीमत में T€ 75 की कटौती कर देता हूँ।" अगर वॉटर पंप पांच साल बाद लगाया जाता है और दस साल बाद बेचते समय खिड़कियां बदले या इन्सुलेशन नहीं किया गया हो, तो कोई बहस नहीं होगी। यह अच्छी तरह से काम करता है।

यह दिलचस्प है। हमारे पास बेसमेंट नहीं है, सबसे ऊपर की मंजिल की छत इन्सुलेटेड है, और छत की मरम्मत करते समय हम छत को सीधे इन्सुलेट करेंगे।
लेकिन यह तर्क कि पहले इंस्टॉल करना बेहतर है और फिर आपके पास एक काम करने वाला, दिखाने योग्य और प्रमाणित सिस्टम होगा, बजाय संभावित खरीदारों को समझाने के, मुझे बहुत समझ में आता है। यह वास्तव में समझदारी है...

हर मामले में हीटर। बाकी तो ज्यादातर दिखावे के लिए है और खरीदार के लिए खुद जल्दी से बनाना ज्यादा आसान होता है। एक हीट पंप भी हीटिंग रेडिएटर के साथ काम कर सकता है, अगर आप नए खरीदार को सीधे यह दिखा पाते हैं तो यह काफी मदद करता है। वह खुद को बदलाव के झंझट और यह अनिश्चितता से बचा लेता है कि हीट पंप काम करेगा या नहीं। आपकी नई निर्माण तिथि के कारण बाकी चीजें तो वैसे भी अभी ताज़ा हैं (छत, खिड़कियाँ)

हमने लगभग 14 वर्षों बाद अपना घर बेच दिया, जो भी हमने दिखने में बदलाव/आधुनिकता की थी, उसका बिक्री मूल्य पर वास्तविक प्रभाव नहीं पड़ा। आप निश्चित रूप से बर्च की सीढ़ी को किसी ऐसी चीज़ से बदल सकते हैं जो आपको अधिक पसंद हो, लेकिन तब केवल इसलिए क्योंकि आपको वह बेहतर लगता है, न कि मूल्य वृद्धि के पीछे की सोच के साथ। जो आप अब बदलते और आधुनिक बनाते हैं, वह 15 वर्षों में पुराना हो सकता है और/या खरीदार को पसंद न आ सकता है। इसलिए मैं हीटिंग तब बदलूंगा जब आवश्यक हो या जब यह आपके लिए लाभकारी हो। संपत्ति का रखरखाव और मूल्य बनाए रखना - हाँ, लेकिन अब X वर्षों बाद के बिक्री के लिए आधुनिक बनाना मेरे विचार में कोई मतलब नहीं बनाता।

आप सही कह रहे हैं, मेरा सपनों का कंट्री हाउस की सीढ़ी अगला व्यक्ति निश्चित रूप से बहुत बदसूरत समझ सकता है और उसे तुरंत निकालना चाह सकता है। तब यह निश्चित रूप से फायदेमंद होगा अगर वह इसे अपने बजट में = संभव के रूप में देखे, क्योंकि उसे नई वॉटर पंप स्थापित नहीं करनी पड़ेगी।

हमारे पास बिक्री के बाद अधिक स्वेयं पूंजी होगी (क्योंकि घर का मूल्य अब पहले से बहुत बढ़ चुका है - हालांकि घर दूसरी ओर पुराना हो जाएगा) और कोई अन्य देनदारियाँ नहीं होंगी, इसलिए बाकी ऋण की तुलना में चुकाने के लिए कम रहेगा।

तुम फिर भी गलत तर्क दे रहे हो। विचार यह है कि क्या अभी बेच कर नया खरीदना चाहिए। और तब उच्च बिक्री और खरीद कीमतें आपस में बराबर हो जाती हैं। पुराना ऋण तुम साथ ले जा सकते हो।
भविष्य में केवल यह सवाल होगा कि आप लोग ऋण लेना चाहते हो या नहीं। तब भी यह मायने नहीं रखता कि संपत्ति बचा हुआ ऋण लेकर बेची जाती है या नहीं।
मैं इसी की ओर इशारा करना चाहता हूँ।
या तुम यह कहना चाहते हो कि आप लोग बुढ़ापे में बिना बच्चे के 2,500 वर्ग मीटर के सर्वोत्तम निर्माण स्थल पर एक 200 वर्ग मीटर का महल बनाना चाहते हो? तो तब ज़रूर अधिक स्वेयं पूंजी होना समझदारी होगी। लेकिन जब आप 50 के पार हो जाओगे, तो आप दोनों मिलकर ज्यादा बड़ा घर बनाना नहीं चाहोगे। बस अलग तरह से - शायद बंगला के रूप में। संपत्ति को जीवन की वर्तमान स्थिति के अनुसार होना चाहिए।

हाँ, हीटिंग की लागत सीमित रहती है, बस वायूपींप (वॉर्म पंप) को लेकर मेरे कुछ संदेह हैं। हमें इस बारे में सलाह लेनी पड़ेगी, लेकिन फिलहाल ऐसा लगता है कि वायूपींप लगाने का सबसे बुरा समय है।

अपने अनुभव से बता सकता हूँ (60 के दशक के मध्य का घर बिना इंसुलेशन के)। वर्तमान में 31 डिग्री (फर्श से हीटिंग के साथ) और 35 डिग्री (हीटर के साथ) सेल्सियस प्री हीटिंग टेम्परेचर। बहुत कुशल और सस्ता। ये दो अपार्टमेंट्स हैं दो परिवार के घर में बिना बाहरी इंसुलेशन के। हीटिंग के डिज़ाइन के लिए ऊर्जा सलाहकार से अच्छी गणना करवाई जानी चाहिए। तुम्हारे घर में तुम निःसंकोच और सस्ते में वायूपींप से हीट कर सकते हो।

मैं संक्षेप में बताता हूँ: आप एक बढ़ते हुए एकल बच्चे के साथ एक "Zwischenhaus" मानक के घर में रहते हैं, जिसके आप पहले ही दूसरे मालिक हैं। Zwischenhäuser बाजार में हमेशा मांग में रहते हैं - हालांकि ज्यादातर वे लोग जो एक आदर्श व्यक्तिगत योजना मानक की तलाश में नहीं होते, बल्कि एक पारेतो-इष्टतम अर्थव्यवस्था मानक की तलाश में होते हैं। यह स्थिति पाँच साल बाद भी वैसी ही रहेगी, जब आप इस संपत्ति को बिना कर लगे "सट्टा लाभ" के साथ बदल सकते हैं। अपने बगीचे को सुंदर बनाए रखें, और रंग के अलावा अन्य खर्च न करें - खरीदार आपका धन्यवाद नहीं करेगा। ऊर्जा की दृष्टि से मैं आपको निवेश बाध्यताओं से खतरे में नहीं देखता, और आगे की होल्डिंग अवधि में कोई वापसी नहीं दिखती। यदि बेटे को दोस्तों के साथ आराम करने के लिए एक दूसरा बच्चा कमरा दिया जाना है, तो (सबसे खराब स्थिति में एक "स्टोरेज रूम" में) न तो फर्श कवरिंग और न ही हीटर के लिए निर्माण अनुमति की जरूरत है। खुद को तनाव में न डालें और अपने सपनों के घर के लिए फ्री पैसे अच्छी तरह से वितरित करके बचाएं। एक Zwischenhaus को कागज में एक सपना घर बनाना आर्थिक रूप से बेकार है। इसे सिक्कों से सुंदर बनाते हैं, और यह ठीक है। अचल संपत्ति की सीढ़ी पर मैं अपने पैरों में कोई बोझ नहीं जोड़ूंगा, यह कोई अलग सीढ़ी की सजावट आपको वापस नहीं दे सकती (और अगर देती भी है: इसके लिए भी अब "फोलिएरुंग" उपलब्ध हैं)।

2007 में बने एक घर के बारे में मैं ईमानदारी से कहूँ तो ऊर्जा सुधार के बारे में कुछ सोचने या काम कर रही गैस हीटिंग को व Wärmepumpe से बदलने के बारे में बिलकुल भी नहीं सोचूँगा। वित्तीय रूप से यह, यदि कुछ भी हो, तो भी केवल दीर्घकालिक रूप से ही सही होता है। और 15 साल में व Wärmepumpe भी इतनी पुरानी हो जाएगी कि बिक्री के समय उसे बदलना पड़ेगा। आपका गैस उपयोग कितना है? हमने पिछले वर्षों में लगभग 16,000 kWh गर्म पानी सहित इस्तेमाल किया है। बचत के कारण अब हम लगभग 12,000 kWh पर हैं। जब तक बिजली गैस से बनाई जाती है और इसलिए हमेशा बिजली की कीमत बढ़ती रहेगी, व Wärmepumpe हमारे लिए आर्थिक रूप से सही नहीं होगी। कम से कम वर्तमान उपकरणों की कीमतों के हिसाब से नहीं।

अगर आपको छत के नीचे की जगह अच्छी लगती है, तो आपको विस्तार अवश्य करना चाहिए। चाहे वह रहने का कमरा हो या न हो, खरीदार के लिए यह एक अतिरिक्त मूल्य है, बशर्ते वह घर किराए पर न देना चाहें।

हम फिलहाल 1997 में बने एक REH में चार लोग रहते हैं। यह सिर्फ 105m² है, लेकिन बिना उस छत के नीचे के हिस्से के, जिसे रहने की जगह नहीं माना जाता। अब हमारे पास छत के नीचे वाला हिस्सा मिलाकर लगभग 120m² है, इस प्रकार एक कमरा ज्यादा और हमारे लिए एक बेहतर योजना है, पुराने घर की तुलना में जो 125m³ और चार कमरों वाला था।

अगर हम 3 साल पहले जानते होते कि अब हमारे पास हर महीने 1,500 यूरो ज्यादा होंगे, तो हम थोड़ा साहसी हो सकते थे। लेकिन अब हम ज्यादा बचत कर सकते हैं और मुद्रास्फीति का असर हम पर कम पड़ता है। पिछले साल हमने छत के नीचे की सीढ़ी बदली और बाथरूम का नवीनीकरण किया, इस साल रसोई और/या अतिथि शौचालय होगा। जो पैसे हम 3 साल पहले खर्च नहीं किए थे, वह अब हम नवीनीकरण में लगायेंगे ताकि हम उस तरह रह सकें जैसा हमें अच्छा लगे।
जब बच्चे घर छोड़ देंगे, तब हम अभी की स्थिति के अनुसार फिर से शिफ्ट होना चाहेंगे। लेकिन इसलिए मैं अब घर का नवीनीकरण नहीं शुरू करूँगा केवल संभावित खरीदार के लिए।