Conserver et augmenter la valeur de l'immobilier existant, qu'est-ce qui est important ?

Et la maison est donc compatible avec une pompe à chaleur. Une isolation supplémentaire n’est pas nécessaire (au mieux le plafond de la cave, si elle existe. Et si vous vous attaquez au toit, on peut aussi ajouter de l’isolation là-bas).

Tu as besoin d’un nouveau chauffage si l’ancien appareil est cassé. Donc un investissement de toute façon. Et comme tu DOIS installer des énergies renouvelables à partir de l’année prochaine, tu peux aussi opter sans crainte pour la pompe à chaleur (le gaz seul ne sera plus autorisé).

L’acheteur te dira alors « Oh zut, je dois tout rénover pour pouvoir faire fonctionner une pompe à chaleur. Sans isolation et fenêtres neuves, ça ne marchera jamais. Je réduis directement le prix d’achat de 75 000 € ». Si la pompe à chaleur est installée dans cinq ans et qu’à la vente dans dix ans, les fenêtres n’ont pas été changées ou isolées, il n’y aura pas de discussion. Ça fonctionne bien.

C’est intéressant. Nous n’avons pas de cave, le plafond de l’étage supérieur est isolé, et nous isolerions bien sûr directement le toit lors de l’aménagement des combles.
Mais la logique de préférer installer avant et d’avoir quelque chose qui fonctionne, qu’on peut montrer et justifier, plutôt que devoir convaincre des acheteurs potentiels, me semble très compréhensible. Ça a du sens...

En tout cas le chauffage. Le reste est plutôt esthétique et plutôt facile à faire soi-même que d'être acheteur. Une pompe à chaleur fonctionne aussi avec des radiateurs, si vous pouvez le démontrer directement à l’[nouveau Käufer], cela apporte beaucoup. Il économise en effet la transformation elle-même et l’incertitude quant à savoir si cela fonctionne avec la pompe à chaleur. Le reste est de toute façon encore frais avec votre jeune année de construction (toit, fenêtres).

Nous avons vendu notre maison après environ 14 ans, tout ce que nous avions changé/modernisé d’un point de vue esthétique n’a eu aucune réelle influence sur le prix de vente. Bien sûr, tu peux échanger l’escalier en hêtre contre quelque chose qui te plaît mieux, mais alors uniquement parce que cela te plaît, et non pas dans l’optique d’une plus-value. Ce que tu changes et modernises maintenant peut aussi être démodé dans 15 ans et/ou ne pas plaire à l’acheteur.
En ce sens, je ne changerais le chauffage que si nécessaire ou si cela est rentable pour vous.
Entretenir le bien immobilier et en conserver la valeur – oui, mais moderniser maintenant pour une vente dans X années ne me semble pas judicieux.

Tu as raison, mon escalier de rêve style maison de campagne peut bien sûr être jugé ultra moche par le ou la prochaine propriétaire et celui-ci vouloir l’enlever immédiatement.
Dans ce cas, c’est bien sûr un avantage s’il le considère plutôt dans son budget = comme faisable, car il n’aura pas besoin d’installer une nouvelle pompe à chaleur.

Nous aurions plus de fonds propres après la vente (puisque la valeur a déjà beaucoup augmenté - bien que la maison vieillit bien sûr de l’autre côté) et pas d’autres dettes, donc moins à rembourser qu’avec un solde restant dû.

Tu te trompes quand même dans ton argumentation. La question est de savoir si on vend maintenant et qu’on rachète. Et là, les prix élevés de vente et d’achat se compensent. Tu peux reprendre l’ancien prêt.
À l’avenir, la question est seulement de savoir si vous voulez encore un prêt ou non. Là encore, peu importe si l’immeuble est vendu avec un solde restant dû ou pas.
C’est ce que je veux dire.
Ou veux-tu dire que vous voulez encore, à votre âge avancé et sans enfant(s), vous construire un palais de 200 m² sur un terrain de 2 500 m² en meilleur emplacement ? Dans ce cas, il est bien sûr logique d’avoir plus de fonds propres. Mais une fois que vous aurez passé la cinquantaine, vous ne voudrez pas construire plus grand à deux. Juste différemment – peut-être un bungalow. L’immeuble doit correspondre à la situation de vie respective.

Oui, les coûts de chauffage restent raisonnables, seulement j’ai des doutes concernant la pompe à chaleur. Il faudra qu’on se fasse conseiller, mais en ce moment semble être le pire moment pour une pompe à chaleur.

Je peux t’en parler d’expérience personnelle (maison du milieu des années 60 SANS isolation). Actuellement avec 31 (chauffage par le sol) et 35 (chauffage par radiateurs) degrés de température d’alimentation. Très efficace et peu coûteux. Ce sont deux appartements dans une maison bi-familiale sans isolation extérieure. Mais le conseiller en énergie doit bien calculer pour la conception du chauffage. Dans votre maison, tu peux chauffer sans risque et à moindre coût avec une pompe à chaleur.

Je résume : Vous habitez avec un enfant unique en pleine croissance dans une maison mitoyenne de type « Zwischenhaus », dont vous êtes déjà les deuxièmes propriétaires. Les Zwischenhäuser sont toujours recherchées sur le marché – mais rarement par des personnes cherchant une norme de planification individuelle optimale, plutôt un standard économique pareto-optimal. Cela sera encore le cas dans cinq ans, si vous pouvez changer de bien avec un « profit spéculatif » non imposé. Continuez à embellir le jardin et ne dépensez pas d'argent, sauf pour la peinture – l'acheteur ne vous en serait pas reconnaissant. Sur le plan énergétique, je ne vous vois pas menacés par des obligations d'investissement, et il n'y aura pas d'amortissement pendant la durée de détention restante. Si vous voulez offrir au fils une deuxième chambre d'enfant pour traîner avec ses copains, ni le revêtement de sol, ni le radiateur n'auront besoin d’un permis de construire (pire des cas dans un « Abstellraum »). Ne vous prenez pas la tête et mettez l'argent disponible bien réparti de côté pour la maison de vos rêves. Transformer une Zwischenhaus avec des billets en une maison de rêve est une absurdité économique. On l'embellit avec des pièces, et c'est parfait. Sur l'échelle immobilière, je ne me lierais pas les pieds avec un fardeau, un autre décor de marche ne peut pas vous le rendre (et si c'était le cas, il existe désormais des « filmages » pour cela aussi).

Pour une maison de 2007, je n'envisagerais honnêtement pas une rénovation énergétique ni de remplacer une chaudière à gaz fonctionnelle par une pompe à chaleur. Financièrement, cela ne vaut la peine, au mieux, que sur le long terme. Et dans 15 ans, la pompe à chaleur sera déjà assez vieille pour devoir être remplacée lors de la revente. Quelle consommation de gaz avez-vous ? Nous avons eu environ 16 000 kWh y compris l'eau chaude ces dernières années. Grâce aux économies, nous sommes maintenant à environ 12 000 kWh. Tant que l'électricité est produite à partir de gaz et que, par conséquent, le prix de l'électricité continue d'augmenter, une pompe à chaleur ne nous revient tout simplement pas. Du moins pas avec les prix actuels des appareils.

Si vous pouvez bien utiliser l'espace dans les combles, vous devriez absolument procéder à l'aménagement. Que ce soit un espace habitable ou non, pour l'acheteur c'est une valeur ajoutée, à condition qu'il ne veuille pas louer la maison.

Nous vivons actuellement à quatre dans une maison jumelée construite en 1997. Elle ne fait que 105 m², mais sans les combles aménagés, qui ne comptent pas comme surface habitable. Maintenant, avec les combles, nous avons environ 120 m², donc une pièce de plus et un plan mieux adapté à nos besoins que dans l'ancienne maison de 125 m² avec quatre pièces.

Si nous avions su il y a 3 ans que nous disposerions maintenant de 1 500 EUR de plus par mois, nous aurions pu être un peu plus audacieux. Ainsi, nous pouvons désormais économiser davantage et l'inflation nous affecte moins. Après avoir remplacé l'escalier des combles et rénové la salle de bains l'année dernière, cette année c'est soit la cuisine, soit les toilettes pour invités. L'argent que nous n'avons pas dépensé il y a 3 ans, nous le mettons maintenant dans la modernisation, afin de pouvoir vivre comme nous nous sentons bien.

Quand les enfants quitteront la maison, nous aimerions, pour l'instant, aussi déménager une nouvelle fois. Mais ce n'est pas pour cette raison que je commence à moderniser la maison maintenant pour un acheteur potentiel.