Casa prefabricada incluida la parcela proyectada - financiación

... ¡por conexión!

Pero para aclarar nuevamente... ahí dice que el precio incluye: terreno, costos adicionales de construcción, áreas exteriores... prácticamente todo lo que, en mi opinión, corresponde y al final de la lista: garantía de precio fijo.

Cualquier proveedor que mencione un precio fijo pondrá un asterisco y lo vinculará a la descripción de la construcción. Ahí por ejemplo dice 5 enchufes en el dormitorio, eso es parte del precio fijo. Si quieres más, debes pagar extra. Hasta ahí es obvio y más o menos esperado para el comprador. Es más complicado en temas que no puedes evaluar: capacidad portante del suelo mínimo X kN/m², sin capas acuíferas, suelo apto para relleno. Algunos proveedores calculan con el nivel más bajo en carga de nieve, viento y – aquí en el sur importante – zona sísmica. El precio fijo incluye exactamente lo que dice la descripción de la construcción. Si ahí dice "trabajos de tierra hasta 30 cm" tú pagas todo lo que vaya más profundo. Es importante que todo esté descrito con la mayor precisión posible, tal como aparece en el anuncio. Por ejemplo, áreas exteriores puede significar mucho. ¿Cuánto pavimento está incluido, hasta qué precio por metro cuadrado, puedes elegir el pavimento o lo decide la empresa constructora, qué pasa con la cerca o el seto, se instala césped en rollo o se siembra, etc.? Todos estos puntos pueden influir en el precio y la empresa constructora normalmente optará por la opción más económica. Yo en tu lugar no enviaría dinero antes de firmar un contrato y que la descripción de la construcción sea parte del contrato. Si no, compras “a ciegas” y sigues gastando dinero sin control.

Por pura curiosidad: ¿con qué costos (orden de magnitud) hay que contar para la conexión de electricidad y agua?

Eso se puede consultar fácilmente en la página web de los proveedores correspondientes. EnBW por ejemplo calcula así (si es que son responsables ahí) Si 10 m de conexión son suficientes dependerá otra vez del terreno. Para eso se necesita además una introducción multi-servicio que también cuesta dinero.

Gracias por vuestras respuestas. La próxima vez ya sé mucho más. También haré que un abogado revise el contrato de construcción. Creo que es un dinero bien invertido. No tiene nada que ver con la desconfianza, sino más bien con la seguridad.

La protección es buena, pero el abogado normalmente no puede leer una descripción de la construcción. Por eso vale la pena invertir algunas noches, hay buenos libros sobre cómo entender la descripción de la construcción. Tengo algunos de la [Stiftung Warentest] y de las [Verbraucherzentralen]. Ahí también están los puntos habituales donde las empresas constructoras suelen ahorrar. Además, se puede hacer que un experto revise la descripción de la construcción antes de la firma del contrato. Sin embargo, durante la fase de búsqueda eso es más bien desfavorable, porque si se revisan 5 ofertas, eso cuesta dinero.