Informe de estudio del suelo para construcción de casas

¡Hola!

Tampoco puedo entender a ningún promotor que compre un terreno sin un estudio geotécnico. Para mí también las condiciones del suelo ya eran "conocidas" antes de la compra, pero nunca habría firmado nada sin un estudio geotécnico. Bueno, para mí tal vez fue "dinero tirado", ya que el informe confirmó exactamente lo que me habían dicho verbalmente antes.
Pero seamos sinceros: partidas como "Bodengutachten" y "externer Sachverständiger" representan aproximadamente el 1% de la inversión total, pero minimizan el riesgo en mucho más porcentaje (aunque no sea posible una seguridad del 100%).
La compra de una casa siempre implica una suma (más o menos grande) de 6 cifras. ¿Qué supone entonces una pequeña suma de 4 cifras para los peritos?

Por eso mi consejo para todos: sí, definitivamente hay que hacer un estudio geotécnico.

Saludos
Micha

@ Micha

En circunstancias normales te daría la razón, pero primero las cosas suceden de otra manera y segundo de lo que uno piensa.

Nosotros también, lamentablemente, no pudimos hacer un estudio del suelo antes de firmar el contrato notarial.
Nuestra zona de construcción está actualmente en proceso de ser creada. Antes había una fábrica allí. Tras la demolición y el reemplazo del suelo, ahora el área se está rellenando poco a poco y se está construyendo la infraestructura (tuberías/calles).
Lamentablemente, hasta la fecha de la notaría no pudimos realizar un estudio del suelo, ya que aún no se han colocado todos los techos, no se ha realizado ninguna medición y todavía hay un gran montón de tierra vegetal para la zona de construcción en la parte de nuestro futuro terreno.
Nos habría gustado que fuera diferente, pero de lo contrario no habríamos conseguido el terreno.

Hola Mosquetero

Entonces eres la famosa excepción que confirma la regla
Pero sinceramente: ¿Con qué frecuencia ocurre un caso así??
¿Pueden al menos echar un vistazo de vez en cuando a lo que están echando allí?

Con nosotros también demolieron una construcción antigua (incl. sótano) y volvieron a rellenar el suelo - por eso también sabíamos qué tipo de suelo era. Pero más vale prevenir que curar.
Unas semanas después del informe del suelo - pero antes de la cita con el notario - encontramos por casualidad los cimientos de una construcción muy antigua (demolida en 1925) en nuestro jardín. Así que ni con informe se tiene una seguridad del 100% - pero eso fue solo en el jardín.
Y la ciudad redujo el precio de compra por los costos de eliminación - lo que a su vez nos ahorró unos euros en el impuesto de transmisiones patrimoniales...

Saludos
Micha

Sí, paso regularmente por allí. Ya habíamos reservado el terreno en marzo de 2012, cuando todavía había partes del sótano de la fábrica. Después se excavó (parcialmente hasta 6m de profundidad) y luego se fue rellenando poco a poco. A pesar de los rodillos y excavadoras, creo que aún deben contemplarse costos para la compactación por nuestra parte. En otoño todavía cedía bastante al caminar sobre él. Como la oficina de medio ambiente también está pendiente y antes de pagar el precio de compra debe obtenerse la aprobación de las autoridades ambientales, al menos en ese aspecto tengo pocas preocupaciones, ya que también deberíamos recibir una copia de este informe del suelo.

Un informe geotécnico garantiza posteriormente la garantía en caso de que surjan defectos. Sin un informe de construcción, que es responsabilidad del propietario, el constructor puede eximirse de errores.
(me lo acaban de explicar también)
¡Por eso lo hacemos!