Terreno a la vista - buscando consejos, trucos, sugerencias

También estoy a favor de varios asientos en el jardín. Estamos construyendo nuestra tercera terraza o rincón lounge. Me parece agradable, según la estación del año o el clima, se utiliza cada asiento.

También hay algo de verdad en eso, por otro lado, un verano típico en el norte de Alemania significa 20 grados y lluvia ;)

En los últimos 5 años ha hecho mucho calor durante un período prolongado.
Sin volver a desplazarme hacia atrás: si usáis una forma en L como espacio común, entonces tenéis cubiertas todas las opciones relevantes, ya sea hacia atrás o hacia adelante. Se puede ajustar bien. Yo también invertiría los 30000 ahorrados más bien en un bonito diseño de jardín que en un terreno más grande con una terraza desnuda.

Un agricultor del pueblo quiere convertir un pastizal en suelo urbano

¿Entonces todo depende de él?

"próximamente"

Riesgoooooo (Wim Thoelke)

el que está a la izquierda de "nuestro" también

Mi favorito.

El que está abajo es una parcela en esquina con triángulo de visibilidad, de alguna manera simplemente no parece tan elegante.

El terreno seleccionado también es una parcela en esquina, ¿o no se debe aplicar allí el plan de urbanización? ¿El triángulo de visibilidad arruina la elegancia?

Ahora una pregunta para los profesionales, ¿qué debería/se debe tener en cuenta?

Que sin urbanización no se obtiene el permiso de construcción.

¿Hay algo en contra del terreno elegido?

Si realmente tienes esas tres opciones para elegir, la cercanía a la carretera rural (ver texto 8 del plan de urbanización). ¿Es mejor que los balones que vuelan desde el parque infantil...?

Si todo va bien, podemos comprar el terreno (también gracias a la familia) completamente con capital propio por ahora

Eso es bueno, porque una urbanización ni siquiera iniciada implica al menos un gran riesgo temporal.

no hay construcción planeada.

Bueno, al menos está el plan de urbanización con fuerza legal. Y cuando se construya la calle hacia vosotros, las barreras para la construcción adicional no serán muy altas. Quizás incluso sería mejor, ya que los costos de urbanización se repartirían entre más personas.

si el terreno de la izquierda tuviera 100 m² menos, no habría nada que considerar ;-)

¿La parcelación ya es definitiva?

Puf, retroalimentación detallada, muchas gracias por ello de antemano. Intentaré responder punto por punto.

¿Entonces todo depende de él?

¿De quién más sino? ¿Él es el propietario? Claro, por supuesto que las empresas constructoras también tienen que ocuparse del desarrollo, así que el plazo también depende de ellos.

El terreno elegido también es una esquina, ¿o el plan de desarrollo no se va a implementar allí? ¿El triángulo de visibilidad arruina la estética?

¿Por qué debería ser una esquina? Si acaso, en algún día lejano, habría otra casa arriba. Actualmente todavía es un prado.
El acceso está planeado como un callejón sin salida en todas las direcciones, no se puede continuar más allá de nuestro terreno, el otro propietario (que actualmente) no tiene interés en ceder el prado.
El plan original de desarrollo de hecho prevé el acceso desde este lado.
Y sí, el triángulo de visibilidad es algo “feo” ya que en esa zona se aplican ciertas restricciones de altura y por lo tanto el margen de diseño en el jardín se ve un poco limitado.

Y con eso llegamos a:

Bueno, al menos existe el plan de desarrollo legalmente vigente. Y cuando la calle hacia vosotros esté construida, los obstáculos para edificar más no serán muy altos. Quizás sería incluso mejor, porque los costes de desarrollo se repartirían entre más cabezas.

Como la calle hacia los terrenos es un acceso privado, hay un contrato urbanístico con el ayuntamiento. Este estipula expresamente que la calle es sólo para el acceso a estos 5 terrenos (esto está anotado en el acta del consejo municipal). Bueno, quién sabe cuánto le importará esto a alguien dentro de 10 años.
Y el plan de desarrollo legalmente vigente existe desde 1983, si las demás parcelas también tardan casi 40 años más en desarrollarse, pues bueno ;-)

¿La parcelación ya es definitiva?

Sí.

Si realmente tienes las tres opciones, la cercanía a la carretera (ver texto del plan de desarrollo, punto 8). ¿Son mejores las pelotas volando desde el parque infantil...?

Sí, el punto 8 o 10 es de hecho un problema. Como no tengo ni idea, ¿no cumplirían las casas “modernas” con la KFW y sus ventanas con triple acristalamiento el aislamiento acústico?

Como dije, si el terreno de la izquierda fuera 150 m² más pequeño (= más barato), no tendríamos que discutir más aquí. Pero unos 30.000 euros más ya son un buen monto. Claro, si el aislamiento acústico consume todo eso, pues da igual.

Me gustaría más la opción a la izquierda de ustedes, si es asequible. Ahí puedes diseñar el jardín perfectamente orientado al suroeste y no tienes a nadie que mire tu terraza y jardín, mucha libertad.

Pero eso también está justo al lado de un parque infantil.
Hay que tener mucha paciencia con el ruido en la terraza si eliges ese terreno.
Para mí no sería, pero seguro que hay gente a la que no le molesta.

¿No cumplirían con la protección contra el ruido las casas "modernas" de KFW con sus ventanas con triple acristalamiento como mínimo?

Desde el punto de vista puramente normativo de la construcción, ciertamente. Sin embargo, solo ustedes pueden juzgar si eso les basta.