Terreno de 371 m², ¿son las expectativas realistas?

Hola, primero que nada, disculpa que aparezca con una pregunta justo después de registrarme, pero seguro que esa es la razón de la inscripción en muchas ocasiones.
Estamos a punto de firmar la compra de un terreno de 371 m², 18,5x20 metros.
Sé que muchos probablemente dirán que es muy pequeño, pero hemos decidido que nos bastará. Sin embargo, soy un aficionado y quería preguntar si mis ideas sobre cómo debería ser son realistas.
Queremos una superficie de 10x7,8 m (78 m^2 es el máximo) y encima dos plantas completas. Cuando lo dibujo así, todo es completamente suficiente y me gusta mucho (familia de 4 miembros).
Mi cálculo es que detrás de la casa tenemos una zona de aprox. 8x20 metros. Por supuesto, todavía tiene que haber una terraza y posiblemente una casita de jardín, pero creo que debería ser suficiente. También desearía tener 100 m², pero en el cinturón de Berlín no es nada fácil y la ubicación es simplemente perfecta para nosotros.
De todas formas, tengo curiosidad por saber dónde podrían estar mis errores de pensamiento.
Gracias de antemano.

Hola Spreelefant,

si eso os basta solo vosotros podéis juzgarlo.
Si caben (pueden caber) ahí 10x7,8 como tú te lo imaginas con dos plantas completas aquí nadie puede juzgarlo.
Pon por favor el plano de situación, plan de desarrollo incluido.

Espero que no hayas cometido el error de pensar que superficie de base = superficie habitable.
Una casa también tiene paredes.

Si actualmente aún estás buscando dónde obtener la información. Busca en Google Alkis. Allí puedes consultar con la ayuda de la dirección el plano correspondiente según el catastro oficial y, si es necesario, los planes de urbanización vigentes allí. Todo es posible en línea. A mí me ayudó mucho. 370 m² no son nada para una casa independiente. Ahora tengo casi 500 (según la medición faltaban 2 :mad . Y veo cómo el área neta del jardín se reduce rápidamente. Si además el anterior propietario colocó una cerca mal, entonces los m² disminuyen aún más... Ah, y verifica si se trata de una densificación, es decir, por ejemplo, una división de un terreno existente con edificación. Si además es el delantero, es posible que debas conceder un derecho llamado de paso peatonal, vehicular y de tendidos con 3 m de ancho. De repente se pierden 50 m² (no se pueden usar individualmente y deben mantenerse siempre libres).

Tengo 308m² y una casa con las dimensiones exteriores de 10,5x7,0m².
Por supuesto, el jardín no es enorme, pero es suficiente para una terraza, dos plazas de aparcamiento, un jardín delantero, un huerto (15m²) y un poco de césped para el trampolín.
En cuanto a mi casa, tiene aproximadamente 100m² de superficie habitable. Pero solo somos tres.
La superficie que mencionas para la casa está lejos de ser generosa, y si es posible, añadiría un poco de ancho. Pero ¿escribes que 78m² sería el máximo?

Mi opinión: hay que trabajar con lo disponible. Si es tan difícil encontrar un buen terreno, entonces mejor 100m² menos de césped y una buena ubicación. Al final, todo depende de una planificación razonable y compacta; aquí me refiero especialmente a la distribución de la casa.
Quien busca la perfección puede que al final no encuentre nada... por supuesto, también hay que poder vivir con los compromisos asumidos.

Mi opinión: se debe trabajar con lo que hay. Si es tan difícil encontrar un buen terreno, entonces es mejor 100m² menos de césped y una buena ubicación.

Eso es cierto. La ubicación es muy importante aquí. ¿Es realmente tan buena? En Berlín es especialmente importante el acceso al transporte público (S-Bahn o U-Bahn a menos de 1 km), ya que en hora punta con el coche a menudo se tarda más...

Hola, pero cuando uno está a punto de firmar, debe haber consultado con un promotor, arquitecto, etc., para saber qué es posible (?) tenemos 440 o algo así

nos basta