Terreno de 371 m², ¿son las expectativas realistas?

En Berlín hay que tener un poco cuidado con la geología, en el valle del antiguo río se pueden tener problemas con el agua subterránea y en la meseta de Barnim en el noreste hay desde hace tiempo problemas con el "agua subterránea flotante". El sótano debe estar equipado en consecuencia y no es barato, en nuestro caso la oferta fue, creo, de alrededor de 150K (frente a un ático mucho más grande y totalmente terminado por una parte del costo).

Como inspiración de lo que es posible en terrenos pequeños, también puedes buscar la casa "Kleine Welle" de Guntram Jankowski en Google. 350m2, 5,80*13,50 y, en mi opinión, un plano GENIAL.

¿Te refieres a esos dos contenedores apilados uno sobre otro con un techo? Sobre gustos no hay nada escrito

¿He escrito fachada genial o plano genial? La fachada fue un deseo del propietario (duradera y económica) y seguro que polariza, visualmente tampoco es de mi gusto. Se trata del encargo al arquitecto: un terreno muy pequeño y estrecho, presupuesto bajo, y cómo resolvió la tarea. El proyecto se presenta en el libro de ideas "Unser Haus" y no sin motivo ha ganado premios (entre ellos, primer premio Casa del Año). Puedes buscar en Google "kleine welle merkur grundriss", la primera imagen muestra las tres plantas en una sola imagen. Para mis ojos, un alivio, especialmente después de toda la porquería estándar de los catálogos de construcción de casas.

Tenemos exactamente un metro cuadrado más con 372 m². El ancho del terreno es de 13,50 m, por lo que el ancho de la casa es de 7,50 m x largo 12,50. Dos plantas, pero no dos pisos completos. Sótano. Desde la calle tuvimos que retroceder 5 metros. Así, 3 plazas de estacionamiento al frente + 9 metros de garaje. Atrás, terraza de 24 m² más jardín lo suficientemente grande que incluye setos, estructura de juego (columpio, resbaladilla, cajón de arena), trampolín, almacén de leña, pequeño cobertizo para herramientas de jardín.

Al principio habíamos descartado el terreno por su tamaño, pero luego volvimos a él por la ubicación y después de más de 3 años en la casa sigue siendo perfecto, tanto por dentro como por fuera. Solo sin sótano, eso no sería posible, ni en la parte delantera ni en la trasera para nosotros.

También consideraría la ubicación como un criterio esencial de selección, aunque aquí cada uno debe revisar sus propias preferencias de ubicación, que son importantes para él hoy y, si es necesario, también en el futuro.

En un terreno pequeño, para mí sería importante lo que estipula el plan de desarrollo, como otros ya han mencionado: la densidad de construcción, la proporción de la superficie ocupada, posiblemente la altura máxima de cumbrera, los pisos permitidos, pero también las líneas de construcción y los límites edificatorios. Y esto lo revisaría tanto en mi propio terreno como en los adyacentes. No quisiera que mi vecino al sur pueda construir mucho más alto que yo y que luego solo reciba sol en pleno verano. Bueno, ejemplo extremo – perdón.

En ese sentido, si cabe una casa de más de 7 m por más de 10 m, también hay una gran variedad de distribuciones rectangulares hermosas. Personalmente las encuentro mucho más atractivas que la villa cuadrada. El plano mencionado "Pequeña Ola" también me parece una solución muy inteligente, pero tú tienes aún más margen y no necesitas apretar mucho.

En cuanto al jardín, por ejemplo en Pinterest hay ideas estupendas para jardines pequeños, que al menos en cuanto a aspecto pueden competir con muchos jardines grandes y desestructurados. Bueno, no habrá espacio para un columpio gigante ni para un campo de fútbol, pero bueno, eso significa menos trabajo.

De dos pisos, pero no de dos pisos completos.

Entonces no es de dos pisos.

Construimos en 313 m², también para cuatro personas. Aunque aquí fue muy criticado, es similar al vuestro: si se consigue un terreno, hay que aprovecharlo. Estamos contentos con ello.

¿Puedo preguntar cuáles serán las medidas de vuestra casa?

Nosotros también tenemos "solo" 389 m² de terreno y actualmente estamos revisando planos sin parar.

Estamos indecisos sobre si, debido al tamaño del terreno, debemos construir lo más pequeño posible o solo lo necesario, o si debemos incluir todos nuestros deseos y luego tener un jardín más pequeño...