Planificación de una casa multifamiliar - optimización de costos

Grundflächenzahl=Coeficiente de ocupación del suelo: superficie edificable del terreno incluida las áreas auxiliares (existen regulaciones especiales al respecto)
Geschossflächenzahl=Coeficiente de edificabilidad: m² en plantas completas en relación con el tamaño del terreno (aquí también puede haber regulaciones especiales para sótanos/ático)

Ahora, sin embargo, me preocuparía por el tema de la permitido [eine Einliegerwohnung], en casos excepcionales también tres unidades habitacionales. Cinco unidades habitacionales están dentro de lo posible, pero no aprobadas. ¿Qué tipo de casas son esas donde hay tres unidades habitacionales? ¿Son [familiäre Einliegerwohnung]? ¿O es construcción de viviendas comerciales, como vosotros tenéis en mente?

Y luego:
Dibuja tu parcela: con las áreas de distancia de 3 metros no puedo poner una casa que sea compatible con las áreas de estacionamiento. Los estacionamientos también están sujetos a las distancias límite, excepto la construcción límite permitida de 9/12 metros.
¡Sube un dibujo de la parcela!

Ahora me preocuparía acerca de los pies permitidos para la vivienda anexa, en casos excepcionales también tres unidades residenciales. 5 unidades residenciales es posible que no se aprueben. ¿Qué tipo de casas son esas donde hay tres unidades residenciales? ¿Son viviendas anexas familiares? ¿O es construcción residencial comercial, como ustedes tienen en mente?

No he leído nada sobre vivienda anexa. Sino una vivienda por planta. En el plano también dice en algún lugar que en construcciones de tres plantas solo se permiten techos planos. ¿Entonces eso también sería posible?

Las excepciones son casas con una vivienda por planta. Es decir planta baja, primera planta, última planta. Estimaría la superficie habitable en unos 110 / 120 m² por planta con un tamaño de terreno casi idéntico. Google Earth me da para una de las casas una cifra de 232 m² para el techo en un terreno de 560 m² y no tienen un gran alero.

Me refiero a esa casa en mi juego mental. Ellos tienen las 3 viviendas (supongo que para su propia familia) y yo construiría prácticamente igual en volumen, solo que dividiría las plantas primera y posiblemente última para poder alquilarlas mejor y evitar que a mi madre le "paseen" una familia con varios niños por encima, sino que vivan más bien solteros tranquilos.

Y luego:
Dibuja tu propiedad: con las áreas de distancia de 3 metros no puedo poner una casa que sea compatible con los espacios para estacionar. Los estacionamientos también están sujetos a las distancias de límite, salvo la edificación permitida a 9/12 metros del límite.
¡Publica un plano del terreno!

El terreno tiene 19 m de ancho en la calle y 29 m de largo hacia atrás. Según mi conocimiento, las distancias son 2,5 m al vecino y el garaje puede colocarse alineado con el límite del terreno.
No sé si el área frente al garaje (lado izquierdo de la imagen) también puede contar como estacionamiento, si pertenece al mismo apartamento.

¿Espero que la imagen sea suficientemente clara para el propósito? A la izquierda hay 3 m de distancia. A la derecha 2,5 m. Los espacios de estacionamiento (excepto el garaje y delante de él) tienen 2,25 m de ancho.

¿Espero que la imagen sea lo suficientemente clara para el propósito? A la izquierda hay 3 m de distancia. A la derecha 2,5 m. Los espacios de estacionamiento (excepto el garaje y el de delante) tienen 2,25 m de ancho.

¿Y cómo es el acceso al garaje? ¿Todos se pueden conducir directamente desde la calle? ¿Es posible atravesar la acera, etc.?
Todo parece demasiado apretado, independientemente de que no veo que cinco unidades de vivienda sean realmente aprobables...