Planificación de una casa multifamiliar - optimización de costos

¿Entiendo bien que 2 de las 5 unidades de vivienda deben cubrir todo el préstamo???

Al menos su mitad (o sus 2/3, ya que la madre compró el terreno) según lo que he entendido.

Con un proyecto de más de 1 millón y de eso 2/3 a cargo del TE, dudo un poco que el alquiler de 2x65m² sea suficiente para cubrir casi 700 mil de préstamo...

¿Entiendo bien que 2 de 5 unidades de vivienda deben cubrir el crédito completo???

Hola, sí. Como dije, todavía se debe aportar un buen capital propio, aproximadamente un 50 %. Y el terreno también está pagado.

Hola, sí. Como dije, aún debe entrar un buen capital propio de aproximadamente el 50 %. Y el terreno también está pagado.

Entonces, al final será una inversión desastrosamente mala, solo desde el punto de vista del rendimiento.

Entonces al final será una inversión catastróficamente mala, solo desde el punto de vista de la rentabilidad.

La pregunta es qué es mejor a largo plazo al final.

Si mi madre solo se construye un bungalow con el dinero y gasta el resto, tendrá que vender el bungalow en 10-15 años, si alguna vez tiene que hacer algo más grande, o si necesita cuidados, incluso antes. Eso sería una catástrofe emocional para ella.
En realidad, quería que comprara un piso para ella y dos pequeños para alquilar, para que estuviera segura y el dinero estuviera bien invertido, y así estuviera protegida "para siempre". Pero ella no quería eso.

Si miro la tasa de interés y el mercado de acciones, el riesgo es demasiado alto de que justo después de los costos de la pandemia tengamos un desplome y nos establezcamos en el mercado de acciones en niveles similares a los de Japón. Eso sería demasiado peligroso para su capital restante. Además, el riesgo de inflación. En mi opinión, hay mucho riesgo en muchas áreas.

Por la WKR, ella sola no consigue crédito, excepto del KFW o casi ningún crédito.
Por eso, para mí, dentro del concepto global a largo plazo, es la mejor solución posible. Que claro, en cuanto a crédito y KFW todavía tendremos que discutir los detalles con el banco cuando nos aprueben el plan.

Por supuesto, estoy agradecido y abierto a mejores ideas o sugerencias.

Cuando miro el mercado de intereses y acciones, el riesgo es demasiado alto de que justo después de los costos de la Corona tengamos un crash y nos estabilicemos en el mercado de acciones en niveles similares a Japón. Eso sería demasiado peligroso para su capital restante. Además, el riesgo de inflación. En muchos aspectos, en mi opinión, hay mucho riesgo.

Justo con un horizonte de inversión a largo plazo, el mercado ofrece muchas buenas oportunidades de entrada ;-)

La pregunta es qué es, al final, mejor a largo plazo.

¡Una inversión sensata!

Si mi madre solo construye un bungalow con el dinero y gasta el resto, tendrá que vender el bungalow en 10-15 años si tiene que hacer algo más grande, o si necesita cuidados, incluso antes. Eso sería una catástrofe emocional para ella.

Si gasta el resto. En tu escenario, ella usa el resto para construir la casa. ¿Crees que el riesgo en un edificio de viviendas múltiples es menor después de 10-15 años? El riesgo es realmente mucho más alto, porque antes de eso (y regularmente) hay que hacer reparaciones. Con cada cambio de inquilino. Mucha más tecnología. Inquilinos morosos. Desgaste de la casa por terceros. Etc.
En mi opinión, le impones un riesgo mucho mayor (con una calidad de vivienda claramente inferior).

Por la WKR, ella sola no obtiene crédito / apenas obtiene crédito excepto KFW.

Eso es un completo disparate. La WKR no es un problema absoluto para personas mayores.

Por lo tanto, para mí es la mejor solución posible en el concepto general a largo plazo.

Para TI, no para la madre ;-)

Hola, sí. Como dije, todavía debería entrar buen capital propio, aproximadamente el 50%. Y el terreno también está pagado.

Resumiré:
El dinero de la madre alcanza para un bungalow, pero no para el cuidado.
En lugar del bungalow, entonces se paga la unidad habitacional en el objeto planeado. Cuesta lo mismo, queda igual de poco.

¿Y ahora vienen cuatro unidades habitacionales adicionales, que después de 10 años se sostienen por sí mismas y generan suficiente para pagar el cuidado de manera tranquila y permanente? Eso no puede funcionar...