Planificación de una casa multifamiliar - optimización de costos

Dicho de manera muy informal... que construya su bungalow - para ti probablemente también sea financieramente más barato apoyar directamente a mamá en caso de necesidad, ojalá dentro de muchos años (ya puedes tomar precauciones). ¿Eres el único hijo?

Si es que intervienes, entonces asegúrate de que el bungalow sea útil, también para una familia de cuatro personas (tema distribución), para que en un futuro lejano pueda tener una buena reutilización.

Y también me gusta el consejo de - si es que existe tal persona.

Hola, sí, soy el único hijo. Ya estuve planificando el bungalow de forma útil con ella y el arquitecto de un proveedor, pero eso fue aún más caro, lo que habría consumido el capital restante más rápido. En ese tema estamos dando vueltas en círculo.

Eso ya lo había mencionado. Pero también lo daría vuelta. Si Mutti tiene expectativas tan altas o es "difícil", ¿cómo le gustará la vida en la casa a un inquilino donde viven propietarios difíciles? Conozco algunos cambios de inquilinos regulares cuando el arrendador = propietario = vecino aleja a sus inquilinos y siempre se queja de los costos por el cambio de inquilinos.

También lo he pensado. En general, tengo claro que no es la solución óptima, pero de las alternativas que le son factibles, según mi opinión, es la mejor posible.

¿Cuánto costaría un bonito bungalow con tejado a cuatro aguas con vosotros?

Nosotros estuvimos con costes adicionales, incluida la cocina, entre 350 y 400 mil €. Pero a ella no le gustaba el bungalow y además era demasiado pequeño. Y en la distribución, un desastre.

¿Puedo preguntar qué edad tiene?
Supongo que unos 60 (tú mencionaste 39), entonces todavía está en plena vida y se puede entender su exigencia. Sin embargo, a esa edad también es muy capaz de razonar, por lo que debería saber sobre la falta de sensatez.

A mediados de los 60 – Como dije, en cuanto a la vivienda vence en ella absolutamente la emoción y no lo racional.

Ella solo tendría que pagarte la mitad del alquiler neto como pariente de primer grado. El resto sería una pérdida fiscal para ti.

Creo que ese es el verdadero problema aquí, es decir, el psicológico :(

Según mi información, dos tercios por la depreciación fiscal, pero entonces tiene que invertir el dinero de forma segura para poder gastarlo en el largo plazo. Para mí, el alquiler aumenta los ingresos sujetos a impuestos, no puedo cubrir el crédito íntegramente con eso en neto, es decir, tendría que aportar dinero.

Sí, el problema real es el psicológico, sin duda. En este momento, construir, en cualquiera de sus formas, es para ella un punto de partida.

¿Es capaz de tener gente "extraña" en la casa, el ruido, sonidos en los pasillos cuando la gente llega o se va, fiestas/visitas, posiblemente mascotas, etc., etc.? Después serás tú el culpable si se siente incómoda y en realidad hubiera preferido tener un bungalow...

Hablamos de eso, porque obviamente podría ser complicado. Pero ella entiende que con sus "exigencias" el bungalow, solo con el consumo de capital, es un tema que probablemente saldrá mal (a medio plazo).

Si entonces tuviera que mudarse a los 80 y estuviera tan en forma como estaba mi abuela, tampoco lo soportaría emocionalmente. Y mi abuela vivió hasta los 98.
Pero si puede realizar su deseo de espacio habitacional a través de un edificio de varios apartamentos, que tenga su jardín (aunque más pequeño) y lo asegure con 1 o 2 alquileres (estimados en 1.000 € al mes) que aseguren su parte para el futuro, entonces lo ve siempre como un compromiso positivo.

Ella tampoco quiere gastar el dinero "innecesariamente", sino que le gustaría dejar algo que mantenga su valor para el nieto. Ahí está otra vez en la encrucijada entre sus deseos.

Solo en este punto quisiera limitar mi "Me gusta" a tu aporte en la medida que, como es sabido, parto de la base de que el mercado de inmuebles para jubilados podrá funcionar bien ya en pocos años como un sistema cerrado.

Por supuesto tienes razón, pero aun así, un apartamento para jubilados de este tamaño está nuevamente fuera del mainstream. Probablemente al final no habrá muchas personas que lo quieran y puedan permitírselo. (Claro, una pareja de jubilados acomodada que puede pagar fácilmente ayuda doméstica y jardinero... para ellos seguro que encaja, pero en esta categoría no entran ni por asomo todos los jubilados).

No entiendo muy bien la situación financiera de mamá. ¿Tiene ahorros pero pocos ingresos corrientes? Con los ahorros podrían construir el bungalow, y del resto retiraría cada mes una suma X, de modo que sería previsible cuándo se acabaría el dinero.

Aun así, yo me alejaría de la idea del edificio multifamiliar. La cuestión de si obtendrán la aprobación para las cinco viviendas planeadas ha quedado totalmente fuera del enfoque. Con un máximo de tres, que parezcan "seguros", todo el conjunto se desmorona (dos pisos de alquiler cada uno, que generen ingresos para ti y para mamá).
Que construya su bungalow y listo. Si en verdad en 15 años se da el peor escenario, entonces podrán ocuparse de ello. Yo empezaría a ahorrar desde ahora.

Estuvimos en 350 - 400 mil euros con los gastos adicionales, incluida la cocina.

¿Cómo se desglosa exactamente eso? De hecho parece relativamente caro.

Pero a ella no le gustaba el bungalow y además era demasiado pequeño.

Intentaría avanzar aquí con planos estándar de los grandes proveedores de casas prefabricadas. Que simplemente elija una selección. O dicho de otro modo, ¿qué es lo que no le gusta de un plano normal de bungalow que lleva a un encarecimiento?

Si luego tuviera que mudarse a los 80 años y estuviera tan en forma como estuvo mi abuela, entonces tampoco lo sobreviviría emocionalmente. Y mi abuela vivió hasta los 98.

Siempre hablas de que tendrá que mudarse algún día. Pero, ¿por qué exactamente? No lo entiendo. Si por enfermedad, confusión u otros padecimientos ya no puede vivir allí, entonces tendrá que mudarse, no importa dónde esté. Así es y sería igual en un piso de alquiler o donde sea que viva.