No hay construcción, ya que no hay obligación de construcción

Normalmente eso es el jackpot cuando se ha comprado terreno agrícola y se convierte en terreno para construcción. Muy extraño...

- ya asumimos que el plan de desarrollo estaba aprobado. La ciudad ya había publicado todo y también recibido varias solicitudes de construcción. Probablemente se notó después que faltaba la solicitud para el muro de protección contra el ruido.

- no es tan sencillo. El propietario en cuestión no está muy mentalmente bien (dicho de forma coloquial). Esto no es un insulto ni nada, sino un hecho (sin embargo, no puedo entrar en más detalles). Este propietario no tiene problema con la carga urbanística. Lo único con lo que no puede vivir es que alguien posiblemente entre a su propiedad para mantener el muro. Pero esto probablemente no ocurrirá, ya que todos los propietarios de esta nueva urbanización se han comprometido por escrito a cuidar el muro (¡incluido él!). Debido a su situación de salud, parece que no lo entiende y a la ciudad no le basta (porque aparentemente es solo un asunto de derecho privado).

@todos - incluso intentamos comprarle la propiedad (ya fuera parcialmente, solo la parte con el muro, o completa). Pero tampoco lo entiende. Él mismo ha manifestado en varias conversaciones que lo mejor habría sido nunca comprar el terreno.

La situación está realmente muy complicada y sería material para una película. Sin embargo, no entiendo por qué no hay otra solución. En esencia, esta carga es un "castigo colectivo" (gracias Bundesliga). Ahora hay 5 familias (+ las propiedades que no se pueden vender) que quieren construir y han aceptado la carga, y existe un acuerdo privado para el mantenimiento del muro. Pero prefieren aceptar que estas familias quiebren antes que crear una alternativa.

¿Es ahora el plan de desarrollo legalmente válido o no?
¿Con qué motivo rechaza la ciudad las solicitudes de construcción?

A veces los municipios no actúan del todo conforme a la ley, tal vez tengan derecho a construir.

Si el propietario del terreno en cuestión está tan limitado mentalmente, ¿está quizás bajo tutela?

A grandes rasgos veo el problema en el municipio, porque el plan de urbanismo está obviamente aprobado _sin_ muro de protección contra el ruido. Si presento una solicitud de construcción basada en este plan, es aprobable.

Sin garantía y sin conocer todos los hechos: error de planificación del municipio.

También se puede acelerar fácilmente, más aún cuando ya se han presentado varias solicitudes de construcción. El municipio debe rechazar estas solicitudes por escrito y con justificación (!). Esta denegación se toma, se acude a un abogado especialista en derecho urbanístico y luego se evalúan las posibilidades.

Aquí en el foro tiene poco sentido, porque para ello se necesitan todos los hechos y planos.

En principio, la ciudad también podría expropiar al propietario reticente; por supuesto que no lo hacen a gusto, porque es la opción más cara y laboriosa. Pero solo se consigue presionar a la ciudad si se hace junto con los otros 5 interesados en construir y también se amenazan/exigen compensaciones por el error de planificación (si es que lo hay).

Además, no veo la necesidad de la carga constructiva. Una servidumbre real me parece totalmente suficiente, el rechazo de las solicitudes de construcción no me parece proporcional y esta proporcionalidad sería también un criterio si se llevara el rechazo de las solicitudes ante la justicia.

Atentamente
Dirk Grafe

Me explicaron que una vez publicado el plan de desarrollo, todo estaría solucionado. Así fue. Mi vendedor, que también quiere construir allí, presentó su solicitud de construcción por ese motivo. Las solicitudes de construcción fueron rechazadas con el argumento de que los terrenos no son suelo edificable y que el contrato de urbanización no está concluido. La urbanización se basaría en el muro y, dado que las cargas urbanísticas relacionadas no fueron completamente aceptadas, este contrato no se habría cumplido.

En cuanto al mencionado propietario. Según la información que tengo, no necesita un tutor. Aunque trabaja en una institución correspondiente, es completamente responsable de sí mismo y probablemente puede tomar tales decisiones.

@ Dirk Grafe

¡También insistí en la negativa por escrito! Presentamos una solicitud de construcción exenta de autorización según el § 67 de la ordenanza de construcción. Recibimos una versión sellada directamente de la ciudad (prácticamente se registró la recepción). Dos días después tuvimos un mensaje en el buzón de voz en el que el empleado responsable nos informó que no podía procesar nuestra solicitud de construcción y que debíamos recogerla. ¡No recibimos nada por escrito!

Ya fuimos a un abogado y él dijo que realmente deberíamos poder construir. Debido a la falta de una negativa. Pero como nuestra empresa constructora necesitaba algo por escrito, redacté una carta solicitando una confirmación. El día que venció mi plazo establecido, recibí un correo electrónico del empleado que me había dejado el mensaje en el buzón (extracto del correo adjunto).

Además, hablamos con un conocido que procesa las solicitudes de construcción para la ciudad vecina. Él escuchó nuestra situación y la de un colega y llegó a la misma conclusión: que deberíamos haber recibido una negativa. Según su opinión, también deberíamos poder construir.
Tampoco entiende por qué hay tanta ida y vuelta respecto a la carga urbanística.

Extracto del correo electrónico

Todas las solicitudes de construcción presentadas bajo mi responsabilidad para la nueva zona de desarrollo en el plan de desarrollo 4, en la calle, hasta hoy no pueden ser aceptadas, y mucho menos se puede conceder un permiso de construcción.
La base para un permiso de construcción o una exención de permiso (§ 67 ordenanza de construcción NRW) requiere una urbanización asegurada del área de construcción en el plan de desarrollo.
Esta urbanización, que supuestamente debe estar regulada mediante un contrato de urbanización entre el "urbanizador" y la ciudad E, aún no es legalmente válida.
Esto implica que aún no existe derecho de construcción.
En términos claros: Sin este contrato de urbanización legalmente válido (base legal), las edificaciones designadas en el plan de desarrollo no son aprobables.
Recuerdo haber hablado con usted por teléfono con la intención de que pudiera recoger su solicitud de construcción, ya que bajo las circunstancias mencionadas no puede ser aceptada.
Esto también explica por qué no ha recibido ninguna confirmación de recepción de la ciudad E.

Lo de la (no) rechazo lo veo igual - notificación de obra -> no hay "prohibición de obra" -> permiso de construcción (tácito).

Con la correspondencia hasta ahora, la recepción por parte del municipio ya ha sido confirmada (aunque solo sea de forma indirecta).

Lo veo de manera análoga a un caso que ocurrió recientemente en una gran empresa amarilla de alquiler de coches: se intenta, mediante llamadas telefónicas (o aquí correos electrónicos, es decir, "nada por escrito"), hacer que la parte realmente legitimada ejerza sus derechos o haga valer sus reclamaciones, porque ellos mismos han reconocido que cometieron un error grave (aquí: el municipio).

Ve al abogado y consulta claramente - si luego hay alguna declaración falsa, al menos él tendrá seguro.

El abogado también puede decir si aquí parece sensato lo que pensé inicialmente: exigir explícitamente al municipio una respuesta apelable (resolución), o si eso ni siquiera es necesario.

Como dije, el municipio la ha liado muy fuerte y ahora intenta (en mi opinión, muy poco profesionalmente) dar marcha atrás.

¡Mucho éxito!